土地擁壁について

住宅の建替えを検討していますが
土地が傾斜部に有り、
擁壁が大谷石とブロック部の二段擁壁となっていて
ブロック部の土砂を除去するか、擁壁を作り直さないと住宅を建てる事ができないと言われました。
この規定は改訂される事は無いのでしょうか？
住宅は神奈川県大和市です。
このままでは、建替えも、土地の売却も出来ません。
どなたか教えて下さい。

No.4 回答者： inon 回答日時： 2015/12/14 10:16

先ず、ブロックで擁壁を作っているのが間違い、擁壁を２M以下にして、申請が必要ないようにする

方法です。非常に危ない事に現在なっていると言うことです。
規定を避ける方法を考えるより、いかに安全な住宅を建てられるかを考えるべきです。

土地が広ければ、安息角さえ取れれば住宅の建て替えは可能と思われます。
或いは、杭基礎で、擁壁に住宅の荷重を負担させない方法もあります。
市の住宅課で（名称は違うかも）相談してみてください。

この回答へのお礼

コメントありがとうございました。
擁壁を直さないといけない様ですね。

お礼日時：2015/12/14 14:15

No.3 回答者： bathbadya 回答日時： 2015/12/13 21:59

図面が残っていて、その構造が基準に適合してるなら問題ないんですが、証明できない、もしくは不十分なら造り直すしかないですね。

建て替えは無理でもリホームは出来るのでは？
建て屋の基本構造を残して、すべて造り直す大がかりなリホームですが…

No.2 回答者： おじい 回答日時： 2015/12/13 13:58

今は擁壁は大きな　L字型のプレコンを入れてするのが常識ですから　この際　作り替えるしか方法はありませんな

擁壁の高さは　幾らですか

No.1 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2015/12/13 11:01

http://kentikusi.jp/dr/%E6%93%81%E5%A3%81

要するに、建築基準法に照らし、不適格擁壁と言う事ですよね。
この基準は、強化される事は有っても、緩くなる事は有りません。
それと、石積みやブロック積みは、擁壁ではなく土留です。
特に、大谷石は火山灰が固まったもの。風化で脆くなっていると思われる。
遣り替えしか無いと思われますが・・・