土地建物の売却益と自宅マンションの売却損の損益通算

一昨年前、父が亡くなり、父が30年以上住んでいた自宅を相続しましたが、昨年第三者に売却したところ売却益がでました。私はこの家には一度も住んだことがありません。
同じく昨年、20年住んでいた私の自宅マンションを売却し、中古住宅に買い替えたところ、こちらでは売却損がでました。
税務申告はどのようにすればいいのでしょうか？
なお、買い替えた中古住宅は築10年の戸建てで、住宅ローンを借りています。

No.2 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2016/02/28 20:47

同年度内の譲渡所得はプラスとマイナスを通算できます。

自宅マンションの売却でプラス、相続した家の売却でマイナスなら、プラスからマイナス部分を引いて譲渡所得額を計算するわけです。

その際自宅マンションを売って別に家を購入した際には買い替え特例が受けられるかどうかの検討も必要です。

あらゆる特例を使ったのちに、総合課税にて計算される所得税額からローン控除額が税額控除として引かれます。

この回答へのお礼

税に関して全くの素人の私にもとてもわかりやすい回答を簡潔にまとめていただき、ありがとうございました。

お礼日時：2016/02/29 23:45

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2016/02/28 15:29

＞自宅マンションを売却し、中古住宅に買い替えたところ、こちらでは売却損…

20年間の減価償却を考慮してもなお赤字でしたか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3252.htm

＞税務申告はどのようにすればいいの…

正しく計算して赤字だったのなら、黒字の譲渡所得と損益通算します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3102.htm

＞住宅ローンを借りています…

譲渡所得の計算とは関係ありません。

税額控除は可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

さっそく調べてみます。早々のご対応ありがとうございました。

お礼日時：2016/02/29 23:46