【土地なしでアパート経営しませんか？】のシノケンの評判を教えてください。大東建託は土地あり建物な

Question

【土地なしでアパート経営しませんか？】のシノケンの評判を教えてください。

大東建託は土地あり建物なしの地主にアパート経営しませんか？商法でしたが、

今度は土地なし建物なしの人にアパート経営を勧めるという斬新な商売が始まりましたが、

土地ありのオーナーですらアパート経営に失敗しているのに、土地なしで勝てる見込みはあるのでしょうか？

しかも、シノケンで検索したら、どうも土地も建物も建った後に新築アパートごと売るという商売。

もうアパート建った後にアパートを土地ごと建物ごと買うという商法。

これどうなんですか？

シノケンの評判を教えてください。

買った人いますか？

アパート1棟お幾らですか？

アパートなのに木造っぽいんですけど。。。

しかも大東建託なら自前で設計して自前で建てるのに、シノケンは建てるのに自社じゃなくて委託で建てて貰っている。

土地買って、委託で建てて貰って、それをアパート経営したい人に売る商売みたいです。

大東建託ですらボロックソに叩かれて国の指導が入っているのにシノケンは大丈夫なんでしょうか。

勝てる気がしないんですけど。

suzuki0013 · Accepted Answer

これは回答ではないけれど。
シノケンという会社あるいはグループについてどうこうということは割愛。

投資用の土地建物を販売する商売自体は不動産取引として昔からあるので斬新というわけではないよ。
一般人向けに敷居を低くしている点も、これは各社とも少し前から取り入れている方向でもあるよね。

もちろん、儲かるかどうかは別の話。
投資だからね。
事業主としてアパート経営をするのにいつまでも販売会社から商品を買ったお客様気分でおんぶにだっこという人も少なくない。
販売会社の立てたやや都合の良い事業計画を鵜呑みにして、さらに年月の経過による補正を行わなければなかなかうまくいかないよ。

不動産経営の場合、売った後のケアやアドバイスが長年にわたることや専門性を帯びてくることから、なかなか素人大家の満足を得られるサービス提供には至らない。
また、売ることに傾注しているため、お後がよろしくない事も少なくない。
これがクチコミ評判を落とす一つの要因でもある。

投資物件の場合はシノケンや大東建託など業者の計画だけで判断せずに、自分自身でも経営の勉強をしたりコンサルを利用するなど努力が必要。

まあ、大東建託のようなシステムの場合、自己所有の土地が賃貸アパート向けの立地ではなくてもそこに建てざるを得ないよね。
結果大赤字。
しかし、シノケンのように土地建物を購入する場合には、その立地とグレードの投資物件で採算取れるかどうか検討することが可能。
こういった利点はあるよね。

【土地なしでアパート経営しませんか？】のシノケンの評判を教えてください。 大東建託は土地あり建物な