一戸建ての業者売却について

数年前に一部火事をしたことがある鉄筋コンクリートの一戸建てを売却処分したいと考え検討中です。
一般公募は瑕疵免責がないので考えておらず、複数の不動産屋さんに１０月末から業者売却先を探してもらっています。

最高値の提案は迷っていて契約期限を過ぎてしまい、その後提案価格は下がってきています。不動産も鮮度が命との話を聞きました。このまま低い金額で売るくらいなら、１～２年経ってから改めて売却先を探してみようと思いますが、どれくらい期間を開ければ良いものでしょうか。

No.1 ベストアンサー 回答者： oo14 回答日時： 2016/12/31 00:01

1年で確実に1割は下がります。

それなら5年で5割ではないかと言われるでしょうが、
売れないとそのぐらいになりますよ。
それより、今2割下げたほうが得策です。
現在の価格が市場価値に外れているだけですから。
業者売却をやめ、1割引きで打ってでればいかがでしょうか、
だめなら、2割引でいっしょになりますが、
1割は確保できる可能性はあります。

この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます。仰るように２割減の価格を目標に売却先を探してみようと思います。

最初の最高値が実勢価格よりかなり上ぶれした金額であったと考えています。ですが、実勢価格や住宅ローン金利などの環境要因は同じで年々金額が下がる理由がよくわからないのですが、ご存じないでしょうか。

例えば、売れないと言う事実が需要がないことの証明となり、不適切な価格であることになるからでしょうか。

お礼日時：2016/12/31 00:34

No.2 回答者： agboy2 回答日時： 2016/12/31 00:04

何年待っても、余程の状況の変化（例えば隣地が購入の意思を示した等）が無い限り、価格は下がる一方でしょうね。

購入を検討し始めてから、実際に購入に至る期間を考えた場合に、今回興味を示した買い客が他の物件で決まり、次の買い客が現れてくるのはご質問にあるように１~２年先になるかも知れませんね。

質問文では瑕疵担保責任を免れるために業者買取を志向されているようですが、買取った業者は瑕疵担保責任を免れませんから、火災の事実を告知し、その分価格を抑えてエンドユーザーに売却するワケです。なので、買取業者に売却することと、高く売る為に一旦売り止めをすることが、私としては理解出来ません。
『買取業者が買取った後に、エンドユーザーに売却する手法』をご自分でやった場合にどれだけの価格が出るのかを考えられても良いのではないでしょうか？

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。同等の物件金額から瑕疵の分を２～３割減して売却できたとして、その為にどのようなリフォームをすれば一般の方に買っていただけるのか、素人考えでは到底思いつきませんでした。期限を決めてプロの方にお任せし、良い価格をつけてくだる方が見つかるのを待とうと考えております。

お礼日時：2016/12/31 00:51