マンションの価格に関しまして マンション価格の価値は建物価格と土地価格を足した価格になると思うのです

マンションの価格に関しまして
マンション価格の価値は建物価格と土地価格を足した価格になると思うのですが土地価格のざっくりした価格が知りたいです。簡単に求められる方法はないでしょうか？
路線価から計算しても縦横に数字の記載がありよくわかりません。
あとマンション一部屋の価値は地積と床面積どちらが基準となるのでしょうか？
すみませんお教えください

No.1 回答者： kurobob 回答日時： 2017/08/18 11:22

マンションの規模にもよると思いますが

土地の所有面積は微々たるものでは？
しかも面積が判るだけでどこかは判らない。
路線価とか公示価格は敷地形状や道路付けによって
変るのではっきり言って算出は不能に近いと思います。
マンションの価値は建物の価格がほぼ１００％では？
それも立地や維持管理の具合、築年数、住戸の面積等々で
相場が形成されるので単純に面積だけでは基準にならないと
思いますよ。
１ＬＤＫが人気の地区で３ＬＤＫが面積の割に低価格になったり
しているのはよく目にします。

No.2 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2017/08/18 16:06

その考えだと

価値が低すぎて計算はしません。

場所が良い、作りがおしゃれが理由で高い。
マンションはプレミア価格です。
一等地に住める価値などです。

No.3 回答者： hata。79 回答日時： 2017/08/19 16:41

マンションが建っている土地の価格×専有面積（地積）÷マンションが建っている土地の全地積

マンションが建っている土地の評価については
１、時価
２、路線価
３、固定資産税評価額
など沢山あります。

路線価格を０，８で割り戻すというのが妥当かなと思うのですが、路線価格の出し方が「よくわからん」状態でしたら、専門家である税理士に依頼するのが良いです。

縦横に数字の記載があると言いますが、まともに計算しようとすると、奥行補正だ影地割合だと色々でてきますから、ざっくりした価格で良いなら、取り合えずはマンションが建ってる土地の路線価に地積を掛けた数字で良いと思います。