はじめまして
今度家を建てようと土地を探してます
妻の実家ですが、義理のお父さんが、1人で住んでいます。今後、祖母の介護が必要になるため、家が空いてしまいます。(義理のお父さんの家に住むか、売るか悩んでいます)
ローンが1200万?ほどあるため、仮に住んだ場合は、妻が全部負担するそうです。
その場合、土地代がかからないため、建て壊してリフォーム(1500万)で予定してます。
リフォームで安く済むのですが、今の会社から通勤時間が2時間ほどかかってしまいます。
皆さんでしたら、家を安く手に入る代わりに、帰る時間が遅くなるまで家を買いますでしょうか?
A 回答 (8件)
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No.1
- 回答日時:
リフォームは建てるのではなく、既存の家を修理するのに等しいです。
築年数によりますが、今の耐震基準に合わせる改修が出来るならいいですが、そうでないともっとかかります。
私であれば土地と建物を売って、義父のローンの返済に充てます。
2時間もかけて通勤なんて今であれば非現実的だし、テレワークも認めてくれないなら、年を取る毎に通勤だけで疲れて仕事になりませんよ。
それこそ、その土地の近くにある会社に転職することを考えた方がいいです。
No.3
- 回答日時:
家を買うってことは、その義父から家と土地を買い取るって意味ですか?買い取るなりの理由がないと、名義変更できませんよね。
妻がローンの残りを全部負担するとしても、夫婦で合わせて2700万の出費ですよね。でも土地と家も結局義父の名義が残るのなら、それはお安い買い物なんでしょうか?
また、妻にきょうだいがいるとしたら、相続の時なかなか揉めそうです。
No.6
- 回答日時:
高速道路は常に使えるとは限らないですよ。
大事故が発生した時とか、雪が積もったりしたら使えませんからね。
そしたら、地道に下道走ってたらかなりの大遅刻になると思うので
通勤時間はかかっても30分以内が一番ベストです。
私の知人は通勤時間1時間でもしんどいって言ってましたからね。
通勤距離が長いと、高速道路の料金もかかる上に、車の寿命も短くなるし
オイル交換も頻繁にしないといけないから、コストかかりすぎますよね。
No.7
- 回答日時:
リフォームに1500万円、ローン残1200万円で計2700万ですよね。
奥さんがローンを引き受けたとしても家計では合算ですよね。
あと、義父は祖母をどこで介護するのですか。また、義父、祖母の収入、資産はどうなってまいるのでしょうか。
数年後に土地/建物が必要にならないでしょうか。
もう一つ。
建物は一度更地(取り壊し)にして、新築を建てるのでしょうか。これはリフォームとはいいません。
それとも、いわゆるリフォームですか。
取り壊すためにはローン会社の許可が必要です。家の抵当権はローン会社なので自由にできません。
大規模なリフォームも許可が必要かもしれません。
奥さんが全部負担というのは、一括で返済するのですか。
そうなると、贈与になって贈与税がかかるかもしれません。
いづれにしても、ローンが残っている家を壊して立て直すは、面倒だと思います。
それと、通勤時間が2時間ですよね。
家を売ってもらってローンを返して、義父の資産にした方がよいと思います。介護にもお金はかかります。
No.8
- 回答日時:
年齢が投稿文にないので、様子がわかりにくいと思います。
お子様が小中学生なら転校になると思います。
そして,
先のアドバイスでも言っていますが、妻が金銭を負担すれば、贈与税の対象になるかもしれません。
>妻の実家ですが、義理のお父さんが、1人で住んでいます。今後、祖母の介護が必要になるため、家が空いてしまいます。
もしも売却するなら、最初にローン借入先の銀行に相談だと思います。
不動産売買は譲渡所得税の対象ですが、居住用資産の売却の特例により、課税されないかもしれません。
引っ越しして3年後の年末までに売却すれば3000万の控除です。
その特例を活用できないなら、課税額は売買価格の2割くらいです。
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