築30年の中古一戸建てを買って2500万出してリフォーム工事するのと3000万で新築してしまうのとで

Question

築30年の中古一戸建てを買って2500万出してリフォーム工事するのと3000万で新築してしまうのとではどちらが快適な家に住めますか？私は新築だと思うのですが。

ぼけなす · Accepted Answer

フォーム費用が２５００万円なら構造体残したスケルトンリフォームでしょうか。そうなら新築と変わらない快適性あると思います。

基礎は地盤がいい所でクラックなしなら問題ないと思います。

リフォームで有利なところ
５００万円安上がり。
固定資産税が新築よりはるかに安い。

不利な点
２００１年耐震でない。
建物が既存不適格の場合は不動産価値が著しく下がる。リフォームがローンなら問題ないのだと思います。
耐久年数が短い。あと３０年は大丈夫でしょう。

問題点
排水管、水道管の更新。リフォームでやり替えしてあればいいですね。

どちらがいいいかは微妙。
５００万円安はローン負担が軽減されるので心理的にも楽。

我が家は築１５年の古家を購入し、購入後少しづつリフォームし、築３２年でかなりの部分をリフォームしました。後２０～３０年は大丈夫と思います。外見は新築です。１階はフルフラットです。住みながらのリフォームなので快適な部屋になりました。家族構成変化にも対応しています。
金銭的負担が新築に比べフラットなのでローンの重みを感じたことはありません。
お金があれば豪邸に住みたいのは当然です。

当時マンションも考えました。そのマンションは今では２千万円以上値上がりしています。こっちが良かった・・。結果論です。

コロナン · Answer

いくらスケルトンといっても、早い話原価は500円の中古バックを買ってあれこれ　その中の構造を自分好みに改造しただけの話。

外側はよれよれの　婆さんの化粧姿　
こればかりは管理組合の相違に基づく改装が無い限り　新鮮さは生まれてこない。

そんな中で　不幸にも売却せざるを得なくなった時　個人の趣味で作られそれは　単なる遊びでしかない。

いくら　改装されたバックでも
買手にとっては　原価500円にしか見えない。

新築物件は10年経っても、下がっても２ー３割

3000万円が500万円で　逆に買い手が付かない場合も考えられるし、1000万円の値段がつくかも解らないが、3000万円は絶対回収できない　自己満足に過ぎない。

一方　旨く行けば買値で手放せる可能性がある新築物件

私は　どちらも選ばない中古戸建て物件で住んでいますが土地の価格は不変です。
部屋の模様替え、外壁塗装はＤＩＹで楽しんでいますけど,,,

マンション業務に携わっているだけに　ついつい状況が見えてしいまいます。

ashitahatennki · Answer

リフォームは楽しいです。
経験しないと判らなです。

昭和の外観がそのままで、モダンな家
農家の納屋の中がイタリアの巨匠が作ったような室内
50畳のリビングの中にフェラーリ入ってる家とか
色々経験しましたよ

予算が無い方で350万で買った家、残念な家、
発注ミスで返品された物だけ集めてリフォームした家

施主はハッピー、業者もハッピーで
楽しいよ

新築だとクレームの嵐で作れませんから

mofl · Answer

＞弟が築30年の家を買って2500万近くかけてリフォームしたそうです。断熱材張り替えや床暖房システムもつけたそうです。私はそんなにかけるなら新築すべきだったと思います

それは弟さんなりの考えがあったわけで、弟さんと面識も無し、事情を知らない赤の他人にアンケートを取っても無意味では？
建て替えなら解体の費用も計上するわけだし、建物だけで3000万じゃろくな住宅はできない。
もしかしたらその中古住宅に思い入れがあったのかも知れないし。

seiji91 · Answer

どこに句読点があるのかわかりませんが、
中古家屋＋土地購入後に2500万円リフォームと
新築家屋＋土地を3000万円で購入ですか？
であれば、中古のリフォームです。
とは言え、条件次第で結論は幾らでも変わります。

mibulove2 · Answer

この情報だけだと比べようがないって言うか・・・
その中古を買った値段が２５００万に含まれているのかどうかも分かりませんし、立地も分からないし、新築と言っても、私の地元だと昔は沼や田んぼだったところを埋め立てた場所しか無くて、あんな場所に建てるくらいならこっちの空き家を買ってリフォームするか解体して建てた方がいいよねって声の方が多いですし･･こちらは田舎なわけですが、田舎ですら３０００万では十分な広さの土地も注文住宅もどちらも手にするのは無理です。

Bunbuk803 · Answer

プロファイルのような者です。

コロナ禍のはるか前からテレワークも組み入れた働き方をしてきました。
その関係で住む場所の制約がなくなったので、家族の生活に最適化した住む場所の要件をいろいろ考え、約４０年の間に８か所に住み替えをしてきました。

住み替えは借家・賃貸ではなく持ち家にしてきました。
家は住み始めた後はしっかりメンテナンスするのは当然ですが、住み心地を改善する工夫なんかも欠かさないことで、家・土地の価値を上げる努力をしてきました。
そうすることで、売買時の不動産業者の手数料以上を上乗せした価格で売ることができ、借家・賃貸時の家賃のような捨て金をせずに来ました。

こういう生き方を通しては、カスタムは維持コストが大きいので嫌われる傾向があることを知り、分譲住宅の築年数の若い物件を使ってきました。

当地では分譲住宅地は金太郎あめのようにみんなおんなじ意匠の家やレイアウトと言うことがないので、バリエーションはそれなりに楽しめます。

それに、新築だと初期故障の対応なんかもあるので、私は不具合の枯れた築数年の二代目所有者をずっと狙ってきました。

家は建物だけじゃなく、それがある町、町の中での位置なんかも大事です。
それを１回で見つけることなんかできないことも経験してきました。
８回の住み替えで、そういった家や土地を見る目も上達しました。

それで選んだ今の町・住宅地、家が暮らしよくてとても気に入っています。

住み始めて８年ですが、家の値段が３割も上昇しました。
町の価値も上がったためです。
日本で言えばとんでもない田舎ですから『過疎』を心配するようなところなのにです。
理由はいくつもありますが、それも我々の読みが当たったポイントです。
私らがいいと思ったところは他の人もそう思うのかもしれません。

新築でその場にしがみつくという暮らし方にはこのだいご味は味わえないと思います。

joypeet · Answer

リフォームは敷地いっぱい建てられるので広いところに住めます。メリットはそれだけです。壁1枚残して建て替えました。4DLK殆ど新築と変わりませんが一部屋分増えたり各部屋が広くて壁収納出来ました。田舎に1DKの部屋を建てましたが、税金の額は同じでした。建ぺい率の関係で土地の2/3しか。建物が建たないのです。遊びで暮らさないからいいけどね。

oo14 · Answer

再建築が不可能でなければリフォームする意味はほとんどありませんし、
４M道路に接道してないような家に存在価値はありません。
新築ならそういう問題はすべてクリアしていますので、
物件の詳細はわかりませんが、
差額５００万以上の価値があると思いますけどね。

築30年の中古一戸建てを買って2500万出してリフォーム工事するのと3000万で新築してしまうのとで

フォーム費用が２５００万円なら構造体残したスケルトンリフォームでしょうか。

いくらスケルトンといっても、早い話原価は500円の中古バックを買ってあれこれ その中の構造を自分好みに改造しただけの話。

リフォームは楽しいです。

＞弟が築30年の家を買って2500万近くかけてリフォームしたそうです。

どこに句読点があるのかわかりませんが、

この情報だけだと比べようがないって言うか・・・

プロファイルのような者です。

リフォームは敷地いっぱい建てられるので広いところに住めます。

再建築が不可能でなければリフォームする意味はほとんどありませんし、

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