A 回答 (13件中1~10件)
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No.9
- 回答日時:
築30年程度ですよね?
だいたい昭和の終わりくらい。
建築確認の確認通知書ってあります?
(現在は確認済証に名前が変わっています)
昭和56年以降なら立派な新耐震基準、わざわざ金をかけて取り壊すこと無いでしょ。
金銭的な市場価値は低くても負債にまではならない。
土地だけに限ると結局は需要と供給の関係になってしまいます。
つまり、駅や学校、商店街や病院などに近いか、だけじゃない。
築30年だと近い将来に建て替えも考えるでしょう。
土地の形(旗竿でない)、周辺との高低差、古地図での過去の状況、道路との接し方、水害など土地固有の災害の履歴、隣が暴力団の組事務所でない(笑)、インフラの有無、、、
1宅地では大きいが2宅地に分けるには小さい、なども不利となり、使い勝手も考慮されます。
持ち運べて加工や転売ができるものでは無いから、その土地が欲しい理由があるわけ。
リフォームはしないほうがいい。
リフォームは人により好みが変わる。
雨漏りなどの破損箇所の補修でなければ、リフォームゆえに嫌われる可能性もありますよ。
かけた金を回収できるはずも無いし。
たぶん不動産屋は査定だけらなら無料のはず。
できれば売買契約にまで持ち込みたいから、とっても親切なはずです(笑)
相場、過去の売買の実績などを教えてくれるから、一度相談したらいかがです?
不動産屋の選択は第一印象を大切に。
(不動産屋が紹介する工務店にリフォームを頼んでから売却、の流れに乗らないようご注意を・苦笑)
No.7
- 回答日時:
古家付きの方が売りやすい場合もあるよ。
更地だとローンが組みにくかったり、将来建て替えるけど今はとりあえず住める建物があればいい(中古住宅ローン)という人とかね。
買い手がつくほどの価値が建物にない場合でリフォームや解体の費用が出せない場合、その分売値を下げて売り出せば買い手はつくよ。
あとは売値をいくらにするかの問題。
この回答へのお礼
お礼日時:2018/06/15 10:05
買い手が付くほどの価値が無く、リフォームや解体の費用も出せない最悪の場合でも、売値を下げると何とか売れるのですね。それを聞いて少し安心しました。帰って借金が増える事になると困るので。
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