築30年の住宅の購入

Question

教えていただけませんでしょうか。
今回築30年経っている住宅一戸建ての購入を検討しております。
内装、外装共リフォーム済みでとてもきれいで気に入っております。
土地の環境も良く現在は探していたとても理想的な家です。
が！築30年の住宅に諸経費込み2000万円をかけるのはどうでしょうか？
リフォームしたとはいえ、あと3.40年も家がもつのでしょうか。。
その前に古い家に35年もしくは30年ローンは可能なのでしょうか？
古い家はローンも短い融資となるのでしょうか？

koala0305 · Accepted Answer

私の実家では昭和44年に昭和24年築の家を買いました。人口100万ほどの地方都市の中心部にある満州帰りの資産家が建てたという家です。かなりぜいたくに造った家のようですが、当時すでに築20年ということで、ほぼ土地だけの値段で買ったそうです。

実家はその後、昭和62年に1000万円以上かけて大規模修繕を行いました。その当時で築38年の家ですから、1000万もかけるより建てなおしたほうが良いと周囲は皆いいましたが、同じ規模の家を建てると2500万円はするということで修繕を選びました。両親とも天井の高い洋風の凝った造りの家が気に入ってたことと、やはり1500万円の差は大きいということで修繕を選んだようです。築56年の昨年は外壁工事をすませ、実家はまだまだ健在です。

ちなみに、親戚も同じ昭和44年に家を建てましたが、同じぐらいの予算だったと聞きますが家の新築に費用をかけたため立地は郊外の住宅地で土地の面積も少し狭いです。その家は、老朽化？のため10年ほど前に建替えました。

現在の実勢価格は、実家の土地が5000万ぐらいで親戚の家の土地は1500万ぐらい、住宅はともにゼロですので、家より土地にお金をかけた実家のほうが、有利な資産形成したことになります。まあ、これは土地が値上がりする時期だったせいもありますが。そんなわけで、ウチでは「お金をかけて家を新築するよりお買い得な中古の家を探すほうがいいよね」と皆で言っています。

質問者さんのケースも坪単価35～40万で55坪ということは、土地代だけの値段ですよね。家さえしっかりしてれば悪くない買い物だと思いますよ。

smap11 · Answer

度々失礼します。
２千万円位の予算で土地価格がその辺でしたら、タマホームなどはいかがですか?(我家は違うのですが)　新築で返済も長期で行なえると思います。中古売買の手数料はお高いですよ。一度最寄の店舗で土地を探してもらえるかどうかなど相談される事をお奨めします。

smap11 · Answer

↓ANo.3 補足します。
水道管ですが、自宅の敷地内の水道管が昔のままだとしたら、そこは掘ってもらって新しいものに入れ替えないとならないです。昔の管は有害物質が溶け出すとかで問題になっていました。またメインの管からは大体新しい規格の安全な管に変わっていると思われますが、念のため確認をなさった方が無難です。
我家は敷地５０坪で管の入れ替え費用を数社から見積もりましたが、５０万～１００万円とバラバラだったのが印象的でした。(笑)

smap11 · Answer

長文です。
我家は買い物下手なのか度々引越しをしました。中でもDisney820さんが検討中の築年数が随分経った家もリフォームして住んでいました。
エリアの中でも生活に便利な閑静な住宅街で１千万円程掛けてリフォームして暫く住んでみて、よければ建替えをする予定にしていました。
私も最初はお金をかけて殆どを入れ替え張替えしたのだから新品と同じではないか。。。と思っていました。でも当然ですがやはり全く違いました。
・日本は湿度が高いのでシロアリが発生し易い。大手メーカーの鉄骨ですが昔の建て方なので床の下は土で尚更被害に合い易い。またサッシ周りですが結露による黒カビの発生などが有り得ます。既にリフォーム済であれば尚更分かりません。
・今時の新築とは違い、配線も一から全てやり直す必要があるかも知れません。各部屋に電話・テレビなどの配線が必要でしたら、消費電力が上がるため配電盤から見直す必要があります。
・単に気分的なものですが、古い中古がキレイに見えてもやはり中古。。。段々家に帰りたくない気分になったりしました。
・古さ故の隙間があるのか、ねずみ、ゴキブリ、コウモリが出入りしていました。(屋根の隙間まで分かりませんでした)
結局２年後、雨漏り・カビ・シロアリが発生して引っ越す事を決めました。建替えしようにも壊すためにお金がいるとの事でしたので、そのまま売却しました。
教訓としては中古は後からお金が掛かる！という事でした。
Disney820さんが気に入っていらっしゃるようなので、私が力説しても無駄なのかも知れませんが、もし長く住みたいと考えていらっしゃるのであれば築１０年位が適当かと思います。
今住んでいるのは所有していた土地に安いフランチャイズに頼んだ家ですがとても快適です。躯体さえしっかり建っていれば、内装や外観は後から幾らでもさわれます。
とはいえ築年数の古い家はほぼ土地値で購入出来るので迷いますね。
私の場合はこんな感じでしたので、ご参考まで。

noname#20102 · Answer

リフォームしてきれいに見えても、建物の基礎そのものが老朽化していたらどうでしょうか。
これは専門家が見てもわかりませんし、また個々の物件によります。
「私の家は50年間修繕もしないでまだもってるよ。」という人がいるとしても、すべての家がそうであるわけではありません。

築30年では建物の価値はほとんどゼロで、ほぼ土地の値段のみと考えられます。
その物件の土地の値段は調べましたか？
リフォーム代が1000万で土地が1000万とした場合、銀行としては融資する担保としては土地の1000万円分のみとなるでしょう。
リフォームしていても基礎が30年ものでは、担保価値はゼロとみなされると思います。
古い家に銀行は融資するかという問題ですが、築年数＋ローン年数を50年とか40年などと決めているのが普通です。
通常、30年の物件に30年ローンは組めませんし、土地の値段分の借入れしかできないものと予測します。

grouchy · Answer

全然回答にはなりませんが、アドバイスとして読んで下さい。
私はアメリカ住まいですが、１９５１年に建てられた家に住んでいます。老朽化などの問題はありますが、きちんと面倒を見て行けば、家は長持ちすると思います。我が家も屋根を吹き替えたり、電気系統を新しくしたり、ボイラー等を取り替えたり、色々とあります。　質問者さんが購入を考えている家はリフォーム済みだという事で、リフォームしなきゃならない事が山ほどある私の家を考えると、羨ましい限りです。
　
ところで、こちらでは、家を購入する前に専門家に検査して貰うのですが、質問者さんは、誰か建築に詳しい人（大工さん、建築家等）に基礎とかを見てもらうという事が可能でしょうか？？　
家は大きな買い物です。決心するのが大変ですが、良い所と悪い所を合わせて、よ～く考えてから決めて下さいね～！

築30年の住宅の購入

私の実家では昭和44年に昭和24年築の家を買いました。

度々失礼します。

↓ANo.3 補足します。

長文です。

リフォームしてきれいに見えても、建物の基礎そのものが老朽化していたらどうでしょうか。

全然回答にはなりませんが、アドバイスとして読んで下さい。

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