リフォームの坪単価あたりの料金の目安

競売物件を購入してリフォームして貸したいと考えております。昭和４８年築のRC造の５階建てです。１階はテナント、２階倉庫で、３～５は住居です。

できれば簡単にリフォームして１０年後ぐらいに新築したいと考えてます。

リフォームの坪単価あたりの料金の目安があれば教えてください。

よろしくお願いいたします。

１階、２階はリフォームするかどうか不明で３～５階を中心に考えております。

No.2 ベストアンサー 回答者： yosiboh100 回答日時： 2005/06/04 23:50

１０年で出て行ってくださいというわけにはいかないのではないでしょうか？

きちんと耐震診断をして、現況を把握してから、良い状態なら、きちんとリフォーム、長期の賃貸マンションとして考えたほうが良いのではないでしょうか。
又は、最初から新築を考えたほうが良いと思います。

ＮＯ１様の言う様に坪２０万円の内装、プラス水周り、設備で約２０坪の部屋のリフォーム代金が６００万円。１０年１２０ヶ月で割ると、月５万円はかかってしまうということです。そのほかに全体補修費、管理費、メンテナンス、利息、税金、等々かかってきます。それをペイできなければ１０年後は今よりマイナスとなるわけですね。１０年後に壊すと分かっているマンションに入居者が入るか？という問題もあります。

中古マンションでも、形あるうちは財産です。もっと大切に使う方法を考えたほうが、良いと思います。
まず、現況を知ることが先決ではないでしょうか。
多分有料になると思われますが、診断を受けることをおすすめします。

No.1 回答者： sentatoku 回答日時： 2005/06/04 17:47

■どこをどのようにリフォームするかによって変わりますが、安く見積もってＲＣ造で５０坪１０００万円というところです（つまり坪２０万円）。

これは内装だけのことで、屋根とか外壁、ベランダが含まれるとプラス５００万というところです。

■料金の目安などはありませんが、けっこう高いです。それから、リフォームはリフォームですので「簡単な」とは考えないほうがよいです。「安い素材を使った」というのならありますがリフォームの手順に簡単も複雑もないからです。