No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>最近問題になっている欠陥マンションについては売主には無過失責任があると聞いております。
それは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」において、過失の有無を問わず、瑕疵があった場合には10年以内であれば担保する責任があるとされているからです。
第八十八条 新築住宅の売買契約においては、売主は、買主に引き渡した時(当該新築住宅が住宅新築請負契約に基づき請負人から当該売主に引き渡されたものである場合にあっては、その引渡しの時)から十年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の隠れた瑕疵について、民法第五百七十条 において準用する同法第五百六十六条第一項 並びに同法第六百三十四条第一項 及び第二項 前段に規定する担保の責任を負う。この場合において、同条第一項 及び第二項 前段中「注文者」とあるのは「買主」と、同条第一項 中「請負人」とあるのは「売主」とする。
>私は、仲介でマンションを購入したのですが、その場合には売主(個人)に責任を問えるのでしょうか?
無理です。
個人かどうかという以前に中古の住宅であれば適用されません。条文の通り新築に限定されます。
なお、中古住宅についての隠れたる瑕疵(今回のような話)については、売主によって異なり、
個人:民法570条にもとづき1年以内であれば担保する責任があります。但し売買契約書の特約で担保しないとあれば責任を求めることが出来ません。
宅地建物取引業者:二年以内であれば宅建業者は担保する責任があります。この場合には売買契約書で担保しない特約を結ぶことも違法だし結んでも無効です。(宅地建物取引業法)
ありがとうございました、分かり易い説明で納得いたしました。衝動買いをした私の責任ですし、起ってもいないことを心配するのは杞憂というものですね。
No.3
- 回答日時:
>その場合には売主(個人)に責任を問えるのでしょうか?
新築で1年以内でかつ「未使用」であることがNo1.さんが紹介している品確法の対象であります。
販売会社から購入した個人が1年以内に売った場合は、未使用ではないので(中古扱い)、この法律が適用されないと思います。
また、売り主が個人の場合、重要事項説明書・契約書内容が優先され、瑕疵担保無しという設定も有効となります(売り主が宅地建物取引業者の場合は、宅建業法により民法の原則に従うか、民法より不利になる条件を付ける場合は、引き渡しから2年以上の期間を設定する必要があります)。
なお、アフターサービス契約は販売元または施工業者の自主的な契約ですので、除外されても法的には問題ない行為です。
品確法、宅建業法とも適用されない可能性があります。瑕疵担保についての特約をご確認ください。
特約がなければ、民法の原則に従い発見から1年以内ならば損害賠償請求ができます(品確法では修理の請求もできることになっていますが、民法ではできません)。
なお、売り主が知っていて隠していた瑕疵については、特約に瑕疵担保無しとなっていても、瑕疵担保の請求はできますので、建物の状況報告書などとマンションの瑕疵の公表時期の確認することもお勧めします。
No.2
- 回答日時:
>売主(個人)に責任を問えるのでしょうか?
買主(あなた)と売主(個人)との間の売買契約に基づき、瑕疵担保責任の取り決めをしていると思いますが、その範囲において責任を問えます。
マンションの販売元に責任を問うのは難しいと思います。というよりも、あなたにとって販売元は売主(個人)です。
1の方が書かれておりますように品確法の10年保証も途中売却に対しては保証継続しません・・。
自分でも思っていたことを、はっきり教えていただいてすっきりしました。新築時の販売元は結構有名な会社なのですが、入居してみると微妙な瑕疵が多くあり、アフターサービスの修繕個所が膨大な数になったことも納得できました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の擁壁亀裂について この度、築14年の中古住宅を購入したのですが、入居してから擁壁の亀裂があ 2 2022/05/13 09:52
- その他(住宅・住まい) 築15年マンションで発生した玄関扉の不具合を販売主へ契約不適合責任を請求できますか? 3 2023/02/28 10:47
- 電気・ガス・水道 古いマンションでアースが無い、何か方法は 2 2023/01/05 10:36
- 相続・譲渡・売却 不動産仲介業者と買主からの強要 2 2022/04/02 19:53
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 訴訟・裁判 契約不適合責任について 6 2022/05/10 16:17
- その他(税金) マンション売却に関する税金 6 2022/07/30 10:32
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- 会社設立・起業・開業 法人成りした時の名義はどのようにすべきですか? 2 2023/02/10 03:40
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
新築住宅の保障って?
-
雨漏りの修理について教えて下...
-
1年を超えた売れ残り建売住宅の...
-
不動産取引契約での瑕疵担保責任
-
土地の庇護責任はいつまででし...
-
瑕疵担保責任の免責と白アリに...
-
家を売ったら「すがもり」して...
-
中古マンション瑕疵 漏水場所...
-
不動産会社から買った家が1m...
-
マンション売主の無過失責任に...
-
中古住宅購入の注意点
-
建売り住宅、法面崩壊について ...
-
賃貸マンション一般媒介と専任...
-
契約解除時の手付金、中間金に...
-
イエウールとかのサイトで不動...
-
専任媒介契約で所有不動産を売...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
不動産 仲介 完成予想 設計図のみ
-
売主が不動産会社の中古戸建で...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
不動産会社から買った家が1m...
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
1年を超えた売れ残り建売住宅の...
-
建売り住宅、法面崩壊について ...
-
賃貸の部屋が雨漏りします。引...
-
埋めた井戸に土が流れ込んで隣...
-
重要事項説明書の記載ミス
-
中古物件を売った後のトラブル...
-
換気扇音 これは瑕疵?売主に...
-
設計ミス?によりエアコン取り...
-
新築マンション契約後の引渡し...
-
擁壁の保証
-
「瑕疵担保責任の履行に関する...
-
不動産売買について
-
JIOの住宅瑕疵担保責任について
-
中古住宅の瑕疵について
-
土地の地中埋設物の有無に関す...
-
地中埋設物に関して
-
オーナーとして賃貸マンション...
-
築6年目分譲マンション 瑕疵担...
おすすめ情報