No.2ベストアンサー
- 回答日時:
固定資産税の評価額は、土地・家屋共に原則として3年に一度の「評価替え」で評価を見直します。
(土地はここ数年毎年見直しているけど)家屋の最初(新築時)の評価額については、実際に建てた(取得した)価格の半分ぐらいで評価される事が多いようです。ただし、知り合いに安く建ててもらったりすると、当然取得価格より評価額が高くなることもありえます。その後、評価替えごと(3年ごと)にこの評価額を見直していきます。
簡単に説明すると、家屋を構成している材料は年々古くなっていくので、これを考慮した「償却率」と、材料の値段が物価に左右されることを考慮した。「点数表」の変更で評価の見直しを行います。
具体的には、桧の柱が1本1000円とすると、3年後には償却(古くなったので)で5%の減価、また物価が3年後に2%上昇(桧の柱の値段が2%上昇したことになる)とすると、単純には差引3%の減価となります。(実際はもっと複雑)これを家屋の材料ごとに計算して評価替えを行います。また原則として、償却よりも物価の上昇が大きくても、評価額は据え置かれますので、値上がりすることはありません。ちなみに一般的には評価替えで評価額は2~4%ぐらい減価することが多いようです。
それでは、最終的にはどうなるのでしょうか。0円にはなりません。大体最初の評価額(新築時の評価額)の2割ぐらいまでしか下がらないようです。
参考になりましたか?
この回答へのお礼
お礼日時:2002/03/27 13:39
お礼が遅くなりました。
どうもすみません。
最終的にはゼロにはやはりならないようですね。
実際、築40年くらいの家が相応の金額になって課税標準としてきています。
詳しい流れも教えてくださって、ホント助かりました。
どうもありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
固定資産税の評価は3年ごとに評価替えをして、その評価額に税率をかけて計算されます。
次回の評価替えは、平成15年です。
評価額については、市役所で閲覧できます。
詳細は、下記のページか参考urlをご覧ください。
http://www.city.nagoya.jp/04zaisei/siori/ch_202_ …
参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/7304.HTM
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