今年の6月に土地を探し始め、造成前の建築条件付土地の図面を見て気に入り不動産買付申込をしました。市街化調整区域なので、市との協議をへて、来年2月頃の完成予定との事でした。正式な契約は土地の造成ができてからだと思っていたのですが、先週今月の23日に契約、土地代金の5%を支払ってほしいと言われました。そこで質問したいですが、
1、造成前の土地の契約は大丈夫なんでしょうか?また、この流れで契約をするのは一般的なんでしょうか?
2、土地の契約に当たり注意点等あると思いますが、どういったことに気をつけたらいいでしょうか?
いざ契約が近づき不安になっています。アドバイスの方、宜しくお願い致します。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>1、造成前の土地の契約は大丈夫なんでしょうか?また、この流れで契約をするのは一般的なんでしょうか?
開発申請の許可が下りたのかどうかを確認してください。
契約締結は開発申請の許可が下りた後でなければ行ってはならないと決まっています。
開発許可が下りた後であれば、契約するのはよくあることです。
>2、土地の契約に当たり注意点等あると思いますが、どういったことに気をつけたらいいでしょうか?
とにかく重要事項説明をきちんと良く聞いて、不明点がないようにして下さい。
事前に重要事項説明の内容を受け取ってください。
早速のお返事、どうもありがとうございます。
開発申請の許可ですね。確認します。
高い買い物なので妥協せずに進めていきます。
本当にありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
多分、開発申請の許可はおりていると思います。
なぜなら、もう市との協議云々が出てきてるからです。普通は、工事完了公告前でも開発区域内の土地を分譲することはできます。土地の権利者が変わるだけで工事の邪魔にはなりませんから。また未完成物件の場合は、手付け金の額が代金の5%以下、および1000万円以下の場合には保全が不要ということで、その会社が代金の5%で契約をしてくれと言ってきたのです。本来なら開発完了検査済証がおりた後でなければ契約をしないという会社もあります。それの方が双方安心するからです。お返事有難うございます。
明日契約前に詳しい説明を聞くようにしました。
アドバイスして頂いた事を確認し後悔しないようにしたいと思います。
有難うございました。
No.2
- 回答日時:
土地の造成でも建物でも同じですが、未完成物件を買う場合は現物がないわけですから、出来上がったものを見て「話が違う」というのはありがちなことです。
建物については色々興味のある方も、土地の造成となるとあまりイメージがわかなかったりもするのではないでしょうか。「どこまで工事してくれるのか」は十分に確認して下さい。法面が少し残って「あとは建築の時にやればいいでしょう」と逃げられてしまう事は有り得ます。ただしほんとに建築の時にやったほうが良い場合もあるので、難しいところですが。それともし盛土があるならば、地耐力を保証してもらうような契約がベターですが。
お返事有難うございます。
本当におっしゃるとおりです。建物についてはいろいろ調べ周りましたが、土地の事となると・・・ですね。
造成に関しても、十分な知識が必要ですね。大変勉強になりました。
盛土もしてありそうなので確認してみます。
有難うございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 土地契約時のトラブルについて 気に入った土地があり、不動産屋で資料をもらい、説明も受け、現地も見に行 2 2023/03/17 22:33
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- 相続・譲渡・売却 不動産売買時の実印について 5 2023/06/11 09:03
- 相続・譲渡・売却 用地買収 代替え地について 1 2022/10/05 23:04
- カードローン・キャッシング 金利等に詳しい方、街金での金利について教えてください 3 2023/07/02 10:52
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
- 一戸建て 土地を契約しました、建築前のトラブルです 8 2022/06/16 20:12
- 不動産業・賃貸業 不動産登記日と、住み始めた日は同じですか?? 2 2023/02/28 22:41
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
喪中における家の新築について
-
内金を入れてしまった場合、値...
-
土地がないのに、有名ハウスメ...
-
建築条件付契約後の土地分筆は...
-
建築条件付売り地の着工までの...
-
土地売買仮契約の解除について
-
土地付き建物契約後に、もっと...
-
土地契約前に建物を決めるって...
-
建築条件付住宅の解約について...
-
着手金払ってからの変更
-
委譲と委任の違いを教えてください
-
変電所の近くの家 変電所の近く...
-
郵便配達員にはどこまで
-
共有道路に駐車されて困ってます
-
法律に関する文章の「当然に」...
-
資格と権利の違い
-
側溝(私道)の上の駐車について
-
隣家の屋根がこちらの土地には...
-
旗竿地の前の土地 旗竿の前の土...
-
司法書士に権利証を預けたので...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
喪中における家の新築について
-
仮契約を解除してお金が戻って...
-
契約後、同分譲地内の別の区画...
-
土地がないのに、有名ハウスメ...
-
建築条件付土地の契約解除で違...
-
大〇〇託のこんな契約の取り方...
-
建築条件付土地でないフリープ...
-
住宅契約を取りやめたい
-
土地と建物同時契約
-
建築条件付土地売買契約はどの...
-
新築一戸建ての契約をあるホー...
-
建築請負いの契約解除
-
仮契約の際の手付金???
-
建築条件付土地の建築工事請負...
-
手付金返ってきますか?教えて...
-
土地の賃貸(携帯の基地局)
-
ハウスメーカー選択→契約までの...
-
住宅ローンが通らなかった時の...
-
土地・建物の等価交換について
-
土地収用5000万円の特別控...
おすすめ情報