建築条件付住宅の解約について。違約金が発生するのか。

Question

自分４４歳。妻３９歳。結婚後１年たちました。子供はいません。
自分達は、住宅を探していました。その時は主に中古の住宅を見ていました。

そういった折、義姉夫婦が一旦マンションを契約し、それを取りやめ、一戸建て（建売）を購入しました。
自分達も付き合って話しを聞いたりした際、営業の方の熱心さと、場所の利便性、新築の住宅のよさに引かれ、今年の６月に、Ａ不動産と、建築条件付きの土地の売買の契約しました。
その時も、なんか、向こうのペースで進められているのに不安を感じながら、一度は、契約は先延ばしにして欲しいといったものの、それは困る上司に伝えているとか言われ、つい、土地契約に印鑑を押してしまいました。
（これが、いかに軽はずみな事か、皆さんのお叱りも目に見えるようです）

契約の時に、銀行さんの事前承認の用紙も渡し、１週間後にＯＫがきました。
で、それから、３回ほど、打合せを進めたのですが、両親の反対、義姉反対されました。反対の内容は、返済が不安だったようです。

当初は、自分らは反対される事に反発していたのですが、このままではいけないと、資金計画表を作り、納得していただこうと考え、作ってみました。
すると、とんでもない金額がマイナスになるのが判明しました。
子供をこのまま作らないとしたら、問題なくいけるのですが、自分らも、子供は２人くらいは欲しいので、そう考えたら、とても、払っていけません。
説得するどころか、自分らもすごく不安になったのです。

それで、今回、断ろうと思っています。営業の方には、いろいろいままでお世話になったし、義姉もお世話になっているので、また、義姉の件もあるので、早めに伝える事がいいと思っています。

６月頭、金額土地1250万で、契約
(手付けとか、まったくしていません。印鑑も認印でいいとの事。当然印鑑証明も取っていません。その際、宅建主任者の説明も受けました。)
建物1450万（見込み）合計2700万以内でないと建物契約は、しない旨伝えています。
銀行は2800万で事前承認おりています。
貯金450万。養老保険200万（一括払）で計650万。うち400万を頭金に考えていました。2300万借りようと考えていました。
自分の所得、330万。家内の所得、300万です。

今回の質問は、断った後、違約金が発生するかどうかです。
義姉の家の事もありますので、トラブル無しに円満に契約解除したいと思っています。
が、違約金は、払わない方向でもっていきたいとも思っています。

ご教授お願いします。

joqr · Accepted Answer

建築条件付の土地の場合、期限内に建物の請負契約が結ばれない時は白紙に戻ります
期間内の自己都合では、契約書に従い違約金が発生します

＞すると、とんでもない金額がマイナスになるのが判明しました。

普通は、家を買った時点で数千万円のマイナスです
多分計算は相当間違っていると思います
２７００万のローンで破綻する家計では、持ち家は夢のまた夢でしょう
一生家は持てないと思います
家を持とうと言う事自体が間違いかもしれません

＞計650万。うち400万を頭金に考えていました
手元に、２５０万しか残りません
これでは新居の家具も買えないと思います

現金は、頭金＋諸経費＋仲介手数料＋引っ越し費用＋家財一式＋火災保険＋水道の権利金＋電話等の移転費用＋見積もり外の外溝費用＋ｅｔｃ…
です
それらを手持ちの預貯金から引いた額が、２５０万なら正解だと思います（手を付けずに残せる預貯金が２５０万）

＞違約金は、払わない方向でもっていきたいとも思っています。

それは契約内容次第です

契約期限内には、図面等の必要図書は作らせない（費用が発生）
モデル有無などの見学に時間を費やし、具体的な話を詰めない
なんとか具体的な行動に出ずに、計画期限を過ぎることを願うしかありません
多分「それは困る上司に伝えているとか言われ」にありますが、
そこは、「こちらもそれでは困る」と返すしかありませんね

建物の契約に判を押したら、ＯＵＴです
営業は来させても、具体的な仕事は何一つさせない
それで時間が経つのを待つしかありません

しかし・・・
＞義姉の家の事もありますので、トラブル無しに円満に契約解除したいと思っています。

は、１００%あり得ません
それなりに遺恨は残ります

また、無事解約後、義姉がぽろっと口を滑らすかもしれません

fujiwakaba · Answer

＞そんなにかしこまった契約ではないですよ。三ヶ月の猶予があるので、その間にご両親に話されて、もし、反対されてら、その際は、解約してもいいですよ。
と言われたので、ついつい、印鑑を押したのです。

このことは、契約書に但し書きされていますか？
口頭でも法的な効力があるのではありませんか？
契約の時には重要事項説明とその説明書をもらいますよね。
買主が誤解してしまうような説明は違法だと思うのですが。
説明が正しければ、親が反対しているからで即座に白紙解約できるでしょう。
しかし、説明の解約というのが白紙かどうかは明言していないみたいですし、、、
このような営業のやり方は詐欺に近いと感じるのですが、、、
勿論質問者さん側の無知・軽率さに反省の余地は有るでしょうが、素人の方が誤解せずに納得して契約できるようにする義務が、売主にあるのではないでしょうか？
建築条件付きの場合、期日までに計画の合意が得られなければ白紙解約というのがありますが、それ以前にこの売り方の部分が私はひっかかっています。
法律相談に行かれてはいかがでしょうか？

qeqe123123 · Answer

3の方の言われる事で完璧だと思います。

のらりくらり　と見せかけないよう、一生懸命前向きに検討しているのだけど、どーしても建物のプランが納得できない!

という姿勢で、３ヶ月　ですよね？建物の請負契約締結までの期間は？
を過ぎれば、土地契約まで遡って白紙撤回できます。

建築条件付き　とは、お調べになったとは思いますが、独占禁止法に抵触する「抱き合わせ商法」になります。
それで、３ヶ月の猶予　を条件に、お上がその売り方を認めている訳です。

堂々と、３ヶ月やり過ごしましょう。

Lescault · Answer

こんにちは。
契約に関するお話は、既に回答なさっているお二人のおっしゃるとおりです。約款に金額が定めてあるならそれに則って処理する必要がありますね。払わない方向・・・が可能かどうかも約款次第でしょう。

ところで逆説的に一つよくわからないのが、

＞とんでもない金額がマイナスになるのが判明しました。
の意味するところです。

ざっと計算してみましたけど金利3％のフラット35とした場合、2300万円借入時の35年返済における月々の支払額はおよそ12万3000円（ボーナス併用払い無し）と試算されます。
ご夫婦お二人の月収合算（現時点）は52万5000円（12ヶ月割りで）ですから、上記月々返済額が月収に占める割合は23%程度、上限ぎりぎりですが、適正な支出範囲と思われます。
これくらいを支出しながら子供二人を育てているお家は案外普通にあると思うのですが・・・契約解除を考える前にこの辺を再度見直してみてはいかがでしょうか？？

お役に立てば幸いです。

black2005 · Answer

明らかに一方的な理由による解約なので、通常なら手付金放棄で解約となります。
しかし、手付金を払っておられないようなので、やはり手付金相当額の違約金を要求されるでしょうし、それを拒否するのは困難と思われます。
認印で契約した等は、支払いを拒否する理由にはなりません。
手付金相当額は、一般的に購入代金の１割程度が相場です。
トラブル無しを望まれるなら、手付金相当額の違約金を支払うという話になるでしょう。

PoohBee · Answer

建築でも自動車の購入でもそうですが、契約書がすべてです。
違約金に関しての条項や約款があるはずですので、すぐに確認しましょう。
重要事項に該当する話ですので、押印時(契約時)に説明があったと思います
が、その辺のご記憶(あるいは記録)はありませんか？

>義姉の家の事もありますので、トラブル無しに円満に契約解除したいと思っています。
とありますので、契約書に従った解除方法がもっとも円満解決です。

>が、違約金は、払わない方向でもっていきたいとも思っています。
なので、契約書に記載がある場合、これに反して「払いたくない」は筋が通りません。
契約解除に伴う義理のお姉さんへの直接的な影響はないはずですが、営業的には扱いを変える可能性があります。

それぐらい契約書における押印の法的効果は大きいのです。
私も数年前に注文住宅の契約を行いましたが、押印時はドキドキでした。
両親にも「本当に大丈夫？」と何かにつけて言われた記憶が…。

建築条件付住宅の解約について。違約金が発生するのか。

建築条件付の土地の場合、期限内に建物の請負契約が結ばれない時は白紙に戻ります

＞そんなにかしこまった契約ではないですよ。

この回答への補足

3の方の言われる事で完璧だと思います。

こんにちは。

この回答への補足

明らかに一方的な理由による解約なので、通常なら手付金放棄で解約となります。

建築でも自動車の購入でもそうですが、契約書がすべてです。

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