住宅ローンについて

はじめまして。私は３０歳の会社員です。
現在、以下の通りマンションの購入を検討していますが、
正直やっていけるか不安でたまりません。

私の年収でこの物件を購入するのは無謀でしょうか？
どなたかアドバイスをお願いしますm(__)m

■家族構成
　妻、子１人（２歳）

■収入
　月々　　：手取りで約３０万円×１２ヶ月＝３６０万円
　　　　　　※残業がある月は３５万円くらいになります
　ボーナス：手取りで約６０万円×２回　　＝１２０万円

■物件価格
　約４，０００万円

■頭金
　約２５０万円（諸経費は別途１００万円用意）

■金利
　１０年固定２．３５％（予定）
　（借入金は約３，７００万円）

■返済額
　月々　　　：約９万５千円
　　　　　　　約１２万円（管理費・修繕積立金等を含む）
　ボーナス月：＋約２１万円

よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： YoshibonZ 回答日時： 2007/04/09 23:42

税込み年収で600万円以上でしょうから、無理ではないと

思います。
ただ、ボーナス月の返済額と借入額が大きいので
毎月の生活は楽ではないでしょう。
ご存じだとは思いますが、固定資産税と11年目以降の金利及び
返済額は頭に入れておいた方がいいです。
金利が1%上がると月々の返済額が約2万円増えます。

頭金が少ないので、もし可能なら両親から借りることを
すすめます。

一応脅しではありませんが・・・
返済に一回でも遅れた場合、金利の特約がなくなります。
二回目に遅れた場合は、全額返済となります。
借りる銀行が違ってもこの部分は大体同じはずです。

私個人の経験から言えば、本当に欲しい物件であれば多少無理
してでも買うべきです。じゃないと、きっと後で後悔することに
なりますからね（笑

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

固定資産税も返済プランに組み込んでいるので、
おそらく問題ないと思います。
（あくまで机上の計算ですが・・）

>本当に欲しい物件であれば多少無理してでも買うべきです。
>じゃないと、きっと後で後悔することになりますからね（笑

確かにそうですよね。

この物件を逃したら、しばらく欲しい物件は
現れないんだろうなぁと思っています。
（駅前に建つんですが、駅前にもう土地がないんです・・）

ただ、この物件を購入することで、生活していけなくなったら
元も子もないので、質問させていただきました。

頭金を両親から借りることを含めて、
もう少し慎重に検討したいと思います。

お礼日時：2007/04/10 12:30

No.5 回答者： cosmotop 回答日時： 2007/04/10 10:22

金利の選択が良いか問題ですが、将来に金利が上昇を見た場合に備えて借入額は２５００万円（４％金伊利１１０，０００円返済予想）

たとえば３５年間ローンのようですが、車、教育、建物修繕、病気、予想外に備えが必要だと思うので、ボーナスは残して、貯まったお金が出来たら中途返済されては如何でしょう。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

可能であれば、月々の生活費とボーナスの余りを貯蓄して、
繰り上げ返済をしていきたいと考えています。

ただ、子供が大きくなってきたら、それも厳しくなる
のでしょうね・・。

妻が仕事を再開し軌道に乗ってくれば、繰上げ返済も
夢ではないと思っています。

お礼日時：2007/04/10 22:43

No.4 回答者： nornor1999 回答日時： 2007/04/10 10:16

こういう質問ではお決まりのように頭金をもっと貯めましょうというアドバイスが多く、質問者も家を買うなんて無謀でしたみたいなのが多いですね。

あなたは死ぬまで家賃を払い続けますか？
例えば１年で金利が１％上昇した場合、頭金を３００万円１年でためたとしても全部金利に持っていかれることを知ってますか？

あなたの考え方次第です。
＞＞正直やっていけるか不安でたまりません。
一生賃貸だったらやっていける自信あります？

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

家賃は払い続けたくありません。
早く愛着のある持ち家に住みたいです。

マンションを購入することによって、
モチベーションもあがるかもしれません。

なんか頑張れる気がしてきました！
（勢いも大切？）

いずれにしろ契約まで時間があるので、
もう少し検討したいと思います。

お礼日時：2007/04/10 22:40

No.3 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/04/10 01:42

年収６００万円として、借入額が６倍以上になります。

今、無理して購入するより、あと５年待って頭金を７５０万円くらいに持っていったほうがいいと思います。

あとボーナス払いは組み込まないほうがいいと思います。
将来ボーナスが出ない状態になると物件を手放すしかなくなりますよ。

基本はボーナスなしで月々返済していって生活できる返済額にすることです。

正直今の状態では買いではないと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

本当は頭金もっと貯めたいです・・。

しかし、現在の住居がとても狭いため、マンションを
購入しなくとも、最低限引っ越す必要があります。
このマンションを検討する前に、周辺の賃貸物件を色々
調べてみたのですが、大体１１万くらいします。

月々１１万も出すなら、買っちゃったほうがいいのかな？
と思った訳です。

貴重なご意見ありがとうございました。

お礼日時：2007/04/10 22:11

No.2 回答者： noname#38837 回答日時： 2007/04/10 00:35

毎月、住居費別で１８万

ボーナスは４０万しか使えないという状況が何十年も続くってことですよね

物件価格４０００万に対して頭金が２５０万しか用意できてないとするともう少し考えたほうが良くないでしょうか

お子さんはこれからどんどんお金がかかりますよね（幼稚園２、３万＆習い事なども・・・）
２人目とかの計画はあるのでしょうか



今は住居費と住居用貯蓄にいくらかけていますか？
それが月々１２万より多いならとりあえず大丈夫かな・・・

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

私も150Wpmさんのように、

・頭金が少なすぎ・・
・今後、子供に掛かるお金は増えていくし・・
・2人目も考えているし・・

を考え、すごく悩みました＞＜

しかし、今回の物件はとても気に入っているし、
子供が幼稚園くらいになったら、妻も働きに出る
予定でいるため、出来れば購入したいと考えています。
しかし、当面は自分一人の稼ぎでやっていくしか
ないので、生活はかなり厳しくなるとは思いますが・・。

なにはともあれ、私一人の問題ではないため
家族でよく話し合いたいと思います。

お礼日時：2007/04/10 12:43