No.1
- 回答日時:
私の町でも道路拡張に伴う立ち退きが散見されますが、皆さん家を新築し町並みが綺麗になっています。
価格交渉で専門家を入れる必要はありません。市の方も公示地価(国道交通省)、基準地価格(県)などを基準に、実勢価格を評価します。
私の在住の行政では建物については残存価格ではなく、新築に要する費用で評価しております。
不動産業者さんの意見を参考に交渉を進めてください。それで十分です。専門家といえは「不動産鑑定士」になりますが、鑑定士も公示地価や基準地、売買事例などを参考に評価をしているのです。
実勢価格は不動産業者の方のほうが、詳しいですよ。信頼できる業者さんに相談をしてください。無料で相談にのってくれるはずです。
No.2
- 回答日時:
相手の土地の基準価格(税金を掛ける際の根拠とする土地価格)の倍ぐらいまでしか払えませんので
大した額は提示されないでしょう。
過去の所得申請額(税金として申請した額)を根拠に 営業利益を算出するので
こちらも(キチンと税金を申請しなければ)大した額にはなりません。
貴方の税金額を確認すれば 大体の目安が出ますが、
金で支払う場合 貴方が思う程 大儲けは出来ません。
(それほど金が必要でないのなら)土地交換をベースに交渉する事をお勧めします。
No.3
- 回答日時:
>専門業者に行ってもらう場合では、
誰が入ろうがかわりません。
補償調査はまだですね?
土地は不動産鑑定評価が基準になります。
建物は立ち退きと言うことですので、再築評価です。
再築と言っても新築評価じゃなく、築年数が補償金額を算定します。
http://www.hkd.mlit.go.jp/zigyoka/z_youti/3.html
用対連の年度の補償単価は通常6月頃にならないと発表されません。
http://web.pref.hyogo.jp/wd09/wd09_000000003.htm …
この単価の有効期限は年度末までで、年度が変われば単価補正があります。
ます、補償内容をよく聞きましょう。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
大雑把に言いますと、将来市から補償されるのは、土地の売却代金、工場等建物の移転補償金、工場経営ですからそれに伴う、営業補償金などです。
これ等の補償金は、国で定めた損失補償基準を基に、市の補償基準等に基づいて算出してます。
いわゆる適正価格ですので、仮に交渉のプロと称する人が介在しても、価格自体に変更はありません。むしろ介在手数料が、余計な出費になります。
又、市の用地交渉担当者も、用地買収の進捗が主目的ですが、事業に掛かった人の生活再建等も、親身になって相談に乗りますので、用地交渉を有効に利用した方が得策です。
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