No.5
- 回答日時:
#1です
>保証料がかかるのは仕方ないことでしょうか?
2行から借りていますがどちらも保証協会は絡んでいません
どちらも預金口座も無かった初めての取引です
物件の価値+収益計算さえしっかりしていれば大丈夫なようです
ただ、「130万の保証料」程度で採算に大きく影響するような物件はそもそも投資の対象には向かないのでは?
満室家賃での表面利回りは12%超有りますか?
月1万円で採算が厳しいようならそのような物件は危険です
1000万円程度の物件なら年間家賃は最低120万円...これが基本でしょう
うちでも4000万円程度の物件は満室560万円/年の家賃を出しています(現在満室)
>個人で買った方がよいのかも知れませんが・・・。
法人だとどうか?は知りません
私は普通のサラリーマンです
当時の条件
地方銀行...
物件価格4000万円程度
貸付限度4000万円まで
期間は20年まで(中古物件なので)
保証人は相続人全員
担当者「ご希望なら物件価格までは融資できます」
都市銀行...
物件価格13500万円
貸付限度13100万円
期間は30年まで(中古なので)
保証人不要
担当者「すみません中古なので物件価格までは無理でした」
一度「三井住友銀行」へ行かれては?
店頭にアパートローンの表示が無い銀行でも実質同様な融資の仕組みは有るようです
再回答ありがとうございました。
とても心強い回答です。
私が折衝している銀行はMなのですが、不動産ローンなんてない、誰が言っているの?と言われました。
ここの回答でも書籍でもあるはずなので担当者が間違っているとは思いますが担当者の強い口調からないような気もしてきます。
保証料、返済期間を延ばしていまの物件を購入できればいいな、と思っています。
結果を後述するかも知れないのでこのまま締め切らないのですが、ご容赦ください。
No.4
- 回答日時:
同じ金融機関でも支店により、または担当者の知識レベルによりそのような回答がされる場合があるようです。
私も収益不動産を購入するに当たり、不動産屋を通じてA銀行のB支店に融資の審査をお願いしたら、質問者さんと同じように保証協会つきの返済期間10年・限度額が5000万円程度の融資を案内されました。
それか、ビジネスローンしか貸せないといわれました。
「御行には、アパートローンがありますよね?」
と尋ねても、
「法人には貸せませんし、個人でもお初めてのお取引は、すべてこの内容である程度実績を作っていただかないと、、、」といわれ、取り付く島も無い状態でした。
(法人にて購入予定でした)
ところが、違う不動産屋を通して同じA銀行のC支店に話をしたら、
「条件はあるが、法人でもアパートローンが使えます」
とのこと。
融資期間26年のアパートローンが組めました。
そのA銀行はアパートローンに積極的な銀行として有名ですので、先ほどのB支店の担当者は単に自行のアパートローンについて知らなかったのでしょう。
(事実、私の友人の一人はそのB支店からアパートローンを借りてました、これにはビックリしました)
私の場合、近所の銀行に「アパートローン、もしくはそれに順ずるローンのことでお話を聞きたいのですが、、、」と電話をして質問してます。
最近は収益不動産ブームのためか、電話で問い合わせれば話のわかる行員さんが電話口に出ていろいろと質問に答えてくれます。
(とはいえ、物件の評価方法なんかは教えてくれない場合が多いですが)
金融機関により、「自宅を所有していなければダメ」とか、「区分所有の物件はダメ」とか成約がありますので、聞きたいことを表にして一つずつ聞いていくのがよいと思います。
また、銀行は一見さんをあまり好まないらしいので、できれば収益不動産を専門、もしくは沢山扱っている不動産屋に銀行を紹介してもらうとよいでしょう。
不動産購入には融資が付き物ですから、
物件が売れている=銀行とのつながりが強い
と考えられます。
がんばってください。
回答ありがとうございました。
前向きな回答で励みになります。
庶民の味方銀行Mなのですが、今日も担当者にそんなローンは
ないと言われました。
私も同じく違う支店を訪ねようと思います。
不動産販売会社を頼るしかないですね。
No.3
- 回答日時:
アパートローンなどの名称のローンがあります。
ただ、住宅ローンと違い、全ての銀行にあるわけではないので、違う銀行で探してみてはいかがでしょう。
住宅ローンより多少高い程度の金利で、年数も住宅ローン並みです。
事業計画さえしっかりしていれば、億の単位まで貸してくれます。
ちなみに私は、30年返済、10年固定3%です。
回答ありがとうございました。
とても励みになります。
借りられますよね?
そう思っていたのですが、銀行は事業融資したいらしく、
2.375%と低利率なのですが、10年返済なので融資は断ろうと
思ってました。
もう何行かにアプローチかけてみようと思います!
No.1
- 回答日時:
大家してます
>投資目的のローン貸し出しはやはりどこの銀行も積極的ではないのでしょうか?
積極的ですが?
投資の目的が転売でしたら無理でしょうね
そんな時代では有りません
アパートなどの賃貸目的なら簡単に借りられます
家賃収入が目的なら問題ありません
きちんとした事業計画で採算も考えられていればその物件の耐用年数で借りられます
鉄骨アパートなら25-30年
RCマンションなら35年も可能でしょう
都市銀行、地方銀行で問題なく借りられました
通常は返済終了時80才までが基本ですがそれ以上でも構わない金融機関も存在します(団信不要)
http://www.mizuho-tb.co.jp/loan/produce.html
回答ありがとうございました。
とても勇気づけられる回答でした。
ほっとしました。
いくつかの本でそういうローンがあることは確認していたのですが、
銀行に行くと事業系のローンを勧められ、このままでよいのかと
つくづく悩んでいました。
すみませんが、もう一つお聞きしたいのですが、
今回は私の会社名義で購入予定です。
個人で買った方がよいのかも知れませんが・・・。
現在1800万、10年ローンで130万の信用保証協会からの
保証料を設定されています。
事業としては安い保証料のようなのですが、当方にとっては厳しいです。
保証料がかかるのは仕方ないことでしょうか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
無断駐車で通報されました。
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
ペット可のアパートに引っ越し...
-
ペット可物件の退去費用につい...
-
セールス?同じ人が何度も
-
近所にやばい人がいます。どう...
-
木造アパートの下の階の音が気...
-
アパートの下の住人が床の下か...
-
隣人が壁を叩き返して来ました!
-
高圧線から50mの家は電磁波...
-
隣人のおしっこの音が聞こえる!
-
今の家が嫌いです。助けてください
-
朝7時から子供足音がタッタッタ...
-
深夜の子どもの足音。。。とて...
-
外の車の走行音が聞こえる部屋...
-
上の階の子供の騒音で苦情言っ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
無断駐車で通報されました。
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
アパート(賃貸)の揺れがひど...
-
木造アパートの下の階の音が気...
-
近所にやばい人がいます。どう...
-
生活保護受給者です。お金がな...
-
朝7時から子供足音がタッタッタ...
-
アパートの下の住人が床の下か...
-
ペット可物件の退去費用につい...
-
ペット可のアパートに引っ越し...
-
駐車場に犬の糞、対策教えてく...
-
隣人が壁を叩き返して来ました!
-
騒音にクレーム紙(管理会社)が...
-
今の家が嫌いです。助けてください
-
大至急助けてください。賃貸物...
-
子が購入した家・土地に親を住...
おすすめ情報