夫名義の自宅を妻の名義に変更する為に

現在自宅の土地の名義は１０割夫になっています。
しかし建物の名義は夫が９割、妻が１割です。

自宅を購入して１２年になりますが、３０年ローンの借入金はまだ４千万円ほど残っています。
夫の名義の資産に、夫の名義の借り入れですが、主人の収入も減り、１０年前から私も働き月々２５万円の返済の内、半分近くは払っています。
結婚２５年目の夫婦ですが自宅の名義の変更は可能でしょうか？

ちなみに私は自宅の購入時に連帯保証人にはなっておりません。
それからおそらく不動産評価額は２５００万円ほどです。

今回名義の変更を考える事になった理由は、自宅の所有者である主人が身内の連帯保証人になっているからです。
身内が事業に失敗し、近々その連帯債務が回ってきて自宅を差し押さえられる心配があります。

私としては、住宅ローンの借り入れの名義を妻の私に変更をしてでも１２年間住んで来た自宅を手放したくありません。

どのような対策があるか教えて下さい。
よろしくお願いします。

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2007/09/19 20:13

＞夫の所得は減ったものの、手取りで４５万円あるので主人がローンの返済をした事…

それなら、ご質問文に余計なことを書かなくてよいでしょう。
誰にでも誤読のない日本語を書いてください。
少なくともご質問文では、ローンの半分をあなたが負担してきたと読めますよ。

＞教えて頂いたアドレスはすでに見て知っていますが…

お役に立たずにスイマセンデシタ。

＞銀行と金融公庫の抵当に入っている夫の土地や建物を妻の名義に変更する…

そんなことは、その銀行に聞かなくてはだめですよ。
よその銀行でできるという回答があったとしても、あなたの銀行で断られたらどうするのですか。
回答者に罵声を浴びせるのですか。

＞補足させて頂きます…

たとえ役に立たずとも、社交辞令としてでも、
「回答ありがとうございます」
が、ここのマナーでは。

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2007/09/19 14:08

＞１０年前から私も働き月々２５万円の返済の内、半分近くは払っています…

年額 150万ほどですか。
ちょっとまずかったですよ。
これは妻から夫への贈与であり、110万円を超える部分に贈与税が課せられます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

ただ、夫婦間の住宅贈与には特例があり、結婚後 20年を経過した後の分は贈与とはならないみたいです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm
また、5年以上前の分は時効が成立しているかも。

＞結婚２５年目の夫婦ですが自宅の名義の変更は可能でしょうか…

登記を変更する費用を払うなら、別にかまいませんけど。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答への補足

補足させて頂きます。

＞これは妻から夫への贈与であり、110万円を超える部分に贈与税が課せられます。

夫の所得は減ったものの、手取りで４５万円あるので主人がローンの返済をした事になっています。
妻の私としては、生活費の補てんをしたに過ぎないと解釈すればいいのかもしれません。

教えて頂いたアドレスはすでに見て知っていますが、銀行と金融公庫の抵当に入っている夫の土地や建物を妻の名義に変更する事が可能なのか知りたいです。

補足日時：2007/09/19 18:52