持っているマンションを売却して戸建住宅を買うには？

福岡で2年前に3LDKのマンションを購入しました（購入価格約2600万円）。
現在、既婚で子供が1人おります。将来はもう1人と考えています。
4人で住むにはいずれ手狭になると考え、後8年くらいの間に今のマンションを
売却するか人に貸して、自分は持ち家を買いたいと思っています。
今からその時のことを考えて、資金計画をしたいと考えているのですが、
何分、マンションの価格ってどういう感じで下がっていくのかの知識（そのもの
ずばりでなく関連も含めて）がなく、考えをどう始めたらいいかわかりません。
どなたかどう資金計画をかんがえていけばいいかのヒントをお教えくださいません
か。よろしくお願いします。

No.1 回答者： tnt 回答日時： 2001/01/29 08:24

今後８年で大都市圏で購入予定ですね。

今のマンションを売るか貸すかでかなり変ってきます．

いずれにしろ、購入時の頭金が必要ですが、
もしも、売るのであれば、
住宅金融公庫の積み立てをお奨めします。
３～５年間積み立てると、その３倍まで割増融資してくれます（制限あり）
たとえば、40万円＊１１回（これが５年コース）とすると、
積み立て結果が500万円（金利込み）、割増融資が1320万円で
これと普通の公庫を利用すれば、全額が公庫で済みます。

逆にマンションを貸すのであれば
金融公庫は使えない可能性が高いです．

でも、とりあえず必要なのは頭金でしょう。
長期の資金ですから、投資信託の様なものをお奨めします。

マンションの価格はかなり下がっていますが、それは
どうしようもない....というところだと思います。
２年前２６００万円だと、状態が良いとして１０年後に、その時点の新築の
半分ぐらいではないかと思いますが。
買い替えの手数料を含んで、実質的な価値は１０００万円ぐらい、でしょうか。

参考URL：http://www.jyukou.go.jp/tumitate/tumita12.htm

この回答へのお礼

住宅金融公庫の積立てについては、全く初めて知る内容で、
少し詳しく調べてみようと思いました。
有意義なアドバイスありがとうございました。

お礼日時：2001/01/30 22:36

No.2 回答者： noname#24736 回答日時： 2001/01/29 10:01

8年後のマンション価格を予測するのは難しいので、現在の新築マンションの価格で購入するつもりで計画を立てられたらいかがですか。

現在、お住まいのものは8年後(購入後10年)の売却価格は1500万円くらいではないでしょうか。
その差額に諸費用として200万円(登記費用・家具などの購入費)位を加えた金額が積み立ての必要額となります。
これを目標に積み立て計画を立てられたら良いかと思います。
積み立ての方法として、財形貯蓄の制度を使うと、いくらか有利です。

No.3 回答者： koyuri 回答日時： 2001/01/29 10:21

私はここ数年でマンションを購入し売却しました

マンション価格は、購入した時点ですでにその価格よりも
価値が下がっているのが現状です
そのマンションが、かなりの人気物件で条件が良いというなら
別として、資産としての価値は購入価格を大幅に下回ると思います
現在のマンションをローンで購入しているとなると、売却する場合
完済させなくてはいけません。
賃貸にするにしても、どれほどの利益が出るかは返済金額にも
よりますよね
現在ローンをお使いでないとなれば、貯蓄は＃１の方のアドバイスのように
財形を使うといいと思います（私もやっています）

No.4 回答者： noname#154219 回答日時： 2001/01/30 13:20

まず、今のマンションがいくらで売れるかを把握することです。

それによってローンの残債を返済できるかどうかを確認します。もし残債がうわまわっていたら持ち出し金が必要となります。それから今度購入する際のローンももし売却せずに賃貸にまわした場合はダブルの支払いとなってしまいます。家賃がいくらとれるかの判断も大切なものとなります。したがって
(1)売却可能価格
(2)ローン残債額
(3)家賃設定額
(4)ローン支払額
などを正確に把握したうえでご判断されるのがよいでしょう。