売主と販売代理の違いについて

物件を捜している者なのですが、売主と販売代理の違いがよく分かりません。

たとえば物件ホームページの下方に
「(売主)○○不動産、(売主・販売代理)××不動産、(販売代理)△△不動産」と記載がある場合です。
素人質問で恐縮ですが、この違いについてご教授願えませんでしょうか。よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： kita52326 回答日時： 2007/12/17 11:22

■売主は、元の持ち主、新築で言うなら建築主(施工会社ではない)です。

　物件の売買代金を最終的に受け取り、顧客に対する物件の瑕疵担保責任を負う主体になります。
　販売代理は、広告宣伝・顧客案内・物件説明・契約締結・代金受領・物件引渡など、
　販売に関する一連の業務を、売主から委託を受けて行います。
　簡単に言うと、販売センターに行った時に接客するのは販売代理会社、
　引渡しを受けた後に、物件の瑕疵担保責任やアフターサービスの主体になるのは売主です。
　（アフターサービスの顧客対応業務を委託している場合もありますが、
　　顧客に対する最終責任者は売主です。）

■「(売主)○○不動産、(売主・販売代理)××不動産、(販売代理)△△不動産」
　売主：〇〇不動産＆××不動産、販売代理：××不動産は＆△△不動産　ということですね。
　２社が共同して売主になっていて、販売業務も２社が共同しておこなっている物件です。
　××不動産は、開発部隊と営業部隊を持っている会社で、
　〇〇不動産は営業部隊を持っていないか、別会社にしているような場合、
　このような表示になると思います。
　大規模物件などでは、このようなＪＶ方式の共同事業のスタイルは珍しくありません。
　どちらかが幹事会社になって顧客窓口などを決めますので、特に購入者側で混乱することはないと思います。