リフォーム DIY 一番安値でしたい、取り壊し外壁屋根風呂など

こんばんわ
築30年在来工法の家に住んでいます。
15年ほど前に増築した中2階がやばそうです。（１階部分が駐車場）
その重みで隣接する本体家の窓が動かず、そのままの状態です。
なにもしなければ、いずれ割れてしまうと思います。
その取り壊しを期に多少リフォームをしようかと考えています。
・中２階の取り壊し、本体家の壁から階段であがる中２階なので
そのあいた壁の部分にドアを取り付けたいです。
・外壁はモルタルです、屋根はトタンです、雨漏りの後が
　家の中の天井部分に見られます。外壁の塗装、屋根の塗り替えか
　できれば、屋根の張替え。
・風呂は在来工法で、ステンレス浴槽にタイルで窓がある感じで
　半埋め、脱衣所から３０センチほど段差があります。
　これを、段差をなくして、浴槽も取替え壁も綺麗にしたいです。
　ユニットバスか、今のを綺麗にするか安上がりのほうを選択したいです。
　ユニットであればせぬし支給とか。段差を無くすのは必須です。
　できれば、窓を浴槽まで下げて（４０センチほど）開放感を
　得たいです。値段の相談です。
あとは、キッチンの天井、壁の張替えを余裕があればしたい
　　できれば、キッチンの位置を移動したり。

他の部屋は自分でするつもりです。床の張替え、壁紙
この程度はできるかと思いますので。

予算は３００万円です。

どういうやり方が一番費用をかけずにできますでしょうか？
例えば、取り壊しは取り壊し業者専門にやってもらって
壁屋根は他の業者、と別々に頼んだほうがいいのか
いっぺんに全部できるところへお願いしたほうがいいのか
具体的に支持してくださるとうれしいです。

ちなみに、耐震補強も最初にやろうかと思います。
多分、市から多少の補助金がでるかと思います。

No.1 回答者： simakawa 回答日時： 2008/04/21 05:08

兎に角，安心できる業者を探す事です．　安い変な所だと資格も無い所もあります．実績の有る，長くやっている，出来れば地元です．

この回答へのお礼

ありがとうございます。
なるべく、地元の業者で何社か見積もりをだしてもらい施工していきたいです。

お礼日時：2008/04/25 08:25

No.2 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2008/04/21 08:34

基本構造がわかりませんのでなんですが。

ゆがみが来てるなら、まず補強でしょう。柱の交換か補強になるか、基礎からやり替えるか。まあ、それだけでも予算は足りない可能性もあります。（と、いうか、無理でしょう。全部見れば安くて500万オーバーでは）とにかく、どこかの工務店に方法論や予算を含め相談しましょう。建築許可もないようなリフォーム屋では、そもそも今回のような件は受けきれないでしょうし。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

中２階は、関東圏なのでこれからくる地震が怖いので
取り壊しを希望しています、確実に大丈夫のであれば
補強でもいいのですが、ぽきっと折れそうです。

お礼日時：2008/04/26 06:05

No.3 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/04/21 10:08

耐震の補助は市の登録建築士の診断が必要ではありませんか？

その費用を考えましょう。診断費用だけでなく補強設計とその工事監理の費用が必要なの建築士費用は10万程ではすみません。30万以上とかんがえて下さい。それから補強は全国平均で150～200万です。
また、増築は対象外になることもあります確認しましょう。

面積がわかりませんが、30～40坪くらいで屋根外壁の塗りなおしは80～150万くらいでしょう。しかし、塗装工事は防水工事ではないので雨漏りの改修にはなりません。

30年前だと浴室周りは基礎の上にブロックなどを積み上げその上に土台をのせ、その上にしか窓が付かないので窓が高い位置にあると想像できます。すると窓下げ工事は構造体をかなり改修しなければいけませんので、普通在来→ＵＢが80～130万の工事で出来るとされていますが、その倍近くはかかると思われます。

解体その他一度見積もりをおとりになったらいかがでしょう。
現場状況を見なければなんともいえませんが、とても300万で出来る工事内容ではありません。

中二階の解体は必ずという事になるのでしょうが、他に安全に配慮したいのか、綺麗にするだけを目的にしたいのか出た金額を見ながら今回の工事範囲を限定することをおすすめします。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
地元の市では、無料診断があり、それを受けて評点１以上にする
ための補強工事に補助が出ます、２分の１　OR　上限８０万円まで。
今申し込んでも、最低１ヶ月かかるといわれました、多分、それよりか
もうすこしかかるようなニュアンスでした、１ヵ月半から２ヶ月。
外部の耐震診断では、補助はでないそうです。
中２階の取り壊しにも、補助はでないそうです。
外部で診断してもらい、１以上にする耐震補強をDIYでとも
考えております、壁の取り壊し、金具取り付けくらいはできそうなので。
風呂は見てのとおりです。綺麗にする事と、段差を無くす事です
在来よりか、UBのほうが費用少なめになりそうなのでUBに
すると思います、窓の位置は、予算の関係で左右します。

お礼日時：2008/04/26 06:11

No.4 回答者： tnkfh572 回答日時： 2008/04/21 13:22

３００万？その内容では無理ですね

解体・耐震補強・大工・左官・塗装・シーリング・屋根や
クロス屋・監督・掃除や・ＵＢ・鳶・ざっとこのぐらいかな業者

この中で掛かるのは、ＵＢ底上げ工法・屋根・耐震でしょうね
これですでにオーバーでしょう

解体は別でも構いませんが・同じ場所に絡む業者はなるべく
一緒のほうがいいですね、鳶・塗装・屋根（大工）左官・シール・掃除

あとで足場に伴いトラブルになりかねます

今回は死活問題の解体・補強・塗装あたりで
留めて余裕がでたら他をリホームされてはどうでしょうか？
無理に安さばかり求めても、安物買いの・・・になってしまいます
屋根などは良いものを選ばれたほうが建物自体の長生きにも
繋がると思います

参考までに

この回答へのお礼

ありがとうございます。

UBでも、底上げをするとかなり値段があがってしまうんですね。
両親が年を取っていきますので、底上げは必要ですし
ほぼ毎日、お風呂には入るので、綺麗にしたいです。
清掃が楽な、UBが希望みたいです。
個人的には、予算が変わらなければ、ハーフバスルーム
下部分は、UBで上側はタイルなどにしたいんですが。

お礼日時：2008/04/26 06:17

No.5 回答者： keroNo1 回答日時： 2008/04/21 20:00

私は屋根の工事をしています。

「３０年前のトタンの屋根」ならばきっと瓦棒という屋根でしょう。
（４５０ｍｍごとに縦に山があるタイプ）
雨漏りしているという事であれば、トタンが腐って穴が開いていると思われます。
こうなると、塗装より張替えですね。
その方が長持ちしますし。
m2が判れば具体的な金額が言えるのですが…。

一部の話でスミマセン。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

多分、瓦棒という屋根っぽいです。
雨漏りは、おもに、角や壁側です。
天井にしみがありますので。
予算があえば、屋根の張替えと思っています。
できなければ、トタンの補修だけでもと思っています。

お礼日時：2008/04/26 06:20

No.6 回答者： ruru6915 回答日時： 2008/04/25 22:09

話の推測から屋根に関しては張替えか、現場業況を見ないとわかりませんが、解体や補強の方が必要だと思います。

まずは家の補強、そして防水だとおもいいます．

この回答へのお礼

ありがとうございます。

予算的には３００万円ですが、あと１００万円もうすこしは
だせるかと思いますが、築３０年でありますし、そこまで
かけていいものかと、そういうところも悩みのです。
最低やらなければいけないもの、やはり中２階の取り壊し
をしてしまおうと思います、はずした部分や、地面のはがれ
部分の整地、あと、中２階への階段部分はドアにしようかと
思います、ドアはせぬし支給でも取り付け可能でしょうかとか
取り壊ししてもらう業者さんに、中古のドアとかを
安く取り付けてもらう事はできるのとか考えています。
問題は、中２階は南側にあります、写真でも写っていますが
部屋の角が窓となっています、そこへ更にドアとなると
耐震診断で補強をする場合、そこは壁にしないと駄目と
言われそうな気がします。親の部屋になり、なるべく
鍵付のドアを取り付けたいのですが。

お礼日時：2008/04/26 06:28

No.7 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2008/04/26 09:40

うーん、すごい増築＆柱補強ですね。

確かに地震では持ちそうもない。

柱を補強する方が安上がりでしょうが、その他ももろもろいじるなら、いっそ建て替えのほうが早いかもしれません。借り入れなども検討してはいかがでしょう。どのみち、予算が少なすぎます。

この回答へのお礼

http://photos.yahoo.co.jp/ph/shiba_inu_51/lst?.d …
まずは、中二階の取り壊し、壁の補修、窓の開きの修理、地面の整地
ドアの取り付け、これをしようかと思います。
全部で80万位で抑えたいです。
実を言うと、新築の予定でいましたが、HMの対応が悪く
手付け解除金を払い、契約破棄という形で取りやめました。

お礼日時：2008/04/27 03:41

No.8 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2008/04/28 08:18

どういう計算でその予算になったか知りませんが、DIYでない限り、不可能でしょう。

それこそそれだけで300万では？
何がしたいのかよく考え、予算決定のための粗見積もりでも、どこかの工務店かリフォーム店にとってみては？それが甘いから、契約破棄などという不見識な話になると思いますよ。