土地を売ろうか迷っています

先月父が亡くなり名義などは変更してませんが実質自分の物になりました
結婚の予定も無いし一人で１件屋に住むのもあれなので売ろうか迷っています
固定資産税には約３７坪で評価額は約２０００万と書かれています
とりあえず見積りを取ってもらいたいのですが不動産屋さんに見積りだけお願いしても大丈夫でしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： naana2 回答日時： 2008/09/10 16:28

売りたい土地というのは更地でしょうか？それとも建物が建っていますか？どちらの場合も正確な見積もりであれば不動産屋さんへの見積もりだけのお願いをしたい旨を伝えるだけでOKです。

＊電話でも可。

出来るだけ地域の信頼がおける不動産屋にお願いするのが吉です。信頼云々がわからない場合は土地建物を購入した業者など、それもわからない場合は地域で一番大きな不動産会社に行くのが良いと思います。（中には適当に見積もり取るヤツが世の中にはいっぱいいます）

厳密にはその地域の近隣の売買データ、取引事例、固定資産税の評価額などを元に計算を行って査定をするのですが、固定資産税の評価額が2000万と書いてありますので、簡単に計算しますと固定資産税評価額は時価の60~70%となりますので仮に70%として～2800万程度と計算することが出来ます。無論建物がついている場合には別途プラスになります。

さらに売買になりますと譲渡所得が発生しますので税金等にご注意ください。

No.5 回答者： mamemacya 回答日時： 2008/09/11 13:56

どちらにお住まいかわかりませんが、長谷工、住友などの大手は

３００坪以上なら真剣ですが、２０～３０坪程度では、買い叩かれます。相場の８掛け位に下がります。
中堅所で、www.umeko.co.jpなどに御相談してみたら如何でしょう？
梅村工務店という建設・不動産の会社ですが、見積りは無料ですし、
親切に対応してくれましたよ。

No.4 回答者： TOGO123 回答日時： 2008/09/10 17:27

土地を買ったり売ったり何度もしましたが

街の不動産屋は自分のところで契約を取りたいので
高い査定をする傾向があり３０％くらいはちがいます。
またチラシやサイトにのっている値段は　希望小売価格なので
参考程度です。

おすすめは住友不動産、長谷工などの大手です。
まちがいありません。

No.3 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/09/10 16:33

＞大丈夫でしょうか？

大丈夫です．．．査定してくれます

ただ、その物件について相談されては？

・売却する
・賃貸にする
・定期借家契約で賃貸にする

売却だけではなく他の良い利用方法が有るかも？

不動産は売ると税金をがっぽり取られます

No.1 回答者： noname#29999 回答日時： 2008/09/10 15:59

売る売らないに関係なく、自分の所有する不動産の価値を知っておくのは良いことだと思います。

売って現金にしても、今は利息がゼロに近いので、はたしてそれが得かどうかはそれぞれの考え方ですが、実質的な売り買いの値段を把握しておくべきですね。
見積もりはどこの不動産でも無料ですが、なるべく大きな信用度の高いところに頼むべきです。
その方が後々、断る時気が楽です。