不動産売却（相続）にかかる税金について

母方の祖父母が亡くなり土地付き住居を相続しました。
本来相続すべき母もまた早く亡くなっているので、孫である私が相続することになりました。
現在、不動産の名義は私ですが、名義変更や売買は父が代理でやっております。

2月中旬に1150万円で売却すること決まったとのことですが
この不動産の売却に際し、かかる費用、税金はどのくらいに
なりますでしょうか？

税金はどのような形で納税するのか
（給与所得から引かれるのか、別途納税するのか、
一括なのか、複数回なのか）についても教えていただきたい
のですが・・・

平成21年度の年末調整で、何か申告する事項はございますか？
似たような質問が過去にもあると思いますが、ご回答頂けると
幸いです。宜しくお願いいたします

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2009/02/02 15:51

＞この不動産の売却に際し、かかる費用…

費用はその売却金額から払わざるを得ません。

＞税金はどのような形で納税するのか…

来年の 2/16～3/15 に確定申告をして、現金もしくは口座引き落としにて納めます。
所得の区分は「譲渡所得」です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

＞給与所得から引かれるのか…

給与天引きではありません。

＞一括なのか、複数回なのか…

延納しても良いですが、利息を取られます。
税金の利息は、年 14.6% とサラ金も顔負けするぐらいです。
一度に払ってしまいましょう。

＞平成21年度の年末調整で、何か申告する…

他の所得のことは、会社に関係しません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答への補足

ご回答ありがとうございました
相続して5年経っておりませんので、
短期譲渡取得ということになるのですね

単純計算ですが、下記のような計算で宜しいでしょうか？

11,500,000　※短期譲渡所得
3,450,000　所得税30%
310,500　住民税9%
69,315　仲介手数料3%+6万
15,000　印紙代
-----------------------------
7,655,185　残

補足日時：2009/02/03 10:54

この回答へのお礼

すみません、お礼方々訂正です
計算式がずれていましたので・・・

11,500,000　※短期譲渡所得
3,450,000　　所得税30%
1,035,000　　住民税9%
405,000　　　仲介手数料3%+6万
15,000　　　　印紙代
--------------------------
6,595,000　　残

という計算式で宜しいでしょうか？
excelの参照を間違えておりました
補足の訂正がききませんので、こちらに訂正方々御礼まで

お礼日時：2009/02/03 12:25

No.2 回答者： QES 回答日時： 2009/02/02 16:41

譲渡所得の金額は、次のように計算します。

(土地や建物を売った金額)－(取得費＋譲渡費用)＝譲渡所得
また相続財産の場合は死亡した人が購入した時期となりますので、
長期譲渡所得となりますと税率は１５％です。

来年確定申告をすることにより、納付書で納めます。

なお相続税が課されている場合は、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」というのがあり

ます。

この回答への補足

ありがとうございます
税金は来年の確定申告で納めるのですね。
所得税、住民税ともに確定申告という認識で宜しいでしょうか？

補足日時：2009/02/03 11:01