![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e6f04cf)
この度中古住宅を購入することになりました。
物件は、当然のことながら現状有姿渡として契約しております。
そこで、質問なのですが、この『現状』というのはどこまで及ぶものなのでしょうか?
まず、契約後、引渡しまでに何か不具合が生じた場合でも、引渡し時の現状となるのか。
次に、重要事項説明では、エアコンや照明等について残置することになっているものの、その他家具やゴミ、自転車などが引渡時に残されていた場合、これらの撤去費用は売主に請求できるのか。
つまり、『現状』が建物とそれに取り付けられている物に対してのものなのか、あるいは、居宅内に置かれている一切を含めて現状となるのかということなのです。
というのも、当該物件の受渡しを近日中に実施するのですが、売主は引越しを済ませたとのことなのに、未だ居宅内に上記物件が残されているのが外部からも確認できるのです。
これら、言わば粗大ゴミの処分まで、自分で行わなければいけないのでしょうか?
『現状有姿』を盾にされると、どうしようもないのでしょうか。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
一般的な売買での通例ですが、現状有姿といってもそれは中古住宅の土地や家屋について内覧時のまま、特別修理などをせずに引渡しを行なうというもので、ゴミや私物を置いて行ってもかまわないという類の取り決めとは違いますので、大丈夫ですよ。
決済日の近くになってもゴミの類があったら仲介業者に、言って売主にかたずけてもらってください。また現状有姿と瑕疵担保は別です。その辺りも約定がどうなっているのか契約書を御確認下さい。
No.3
- 回答日時:
元業者営業です
#2さんの回答どおり「現況勇姿」とは中古物件の売買において「見たままでの売買。元々の間取り図と違うところがあっても勘弁してね。」という意味で決して「しっちゃかめっちゃかにしても文句言うな」という意味ではありません。
また、売買契約時に「付帯設備表」と「状況報告書」を売主と取り交わしたと思いますがいかがでしょうか。
売主はその内容どおり引き渡す「義務」があり、買主はその内容どおり引渡しを受ける「権利」があります。そこに「ごみは買主負担で処分」という記述はないんですよね?それなら「片付けて」と主張できます。
まぁ、ここまで杓子定規な話をせずとも#2さんの回答通り仲介業者に言えば大丈夫ですよ。忙しい売主の代わりに私も何度も片付けたり、掃除したりしましたから。
ご参考まで。
No.1
- 回答日時:
現状というのは残置物も含めてのことです。
交渉は自由ですが、売主の言い分は買主の撤去費用分を値引きしてある
ということでしょう。
不法とか不当とかということではないです。
契約はお互いの自由意思ですから。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て すまい給付金申請について 2 2022/07/14 18:46
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
- 一戸建て ネズミかコウモリか お世話になっております。 先月天井裏へ上がったところ、動物の糞を発見しました。 3 2023/04/24 16:20
- 不動産業・賃貸業 不動産業の事務職について 3 2022/11/27 01:06
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 留置権についての質問になります。 ①不動産がAからBと 3 2023/05/09 20:09
- リフォーム・リノベーション 中古住宅購入時のタバコの臭いについて 10 2022/04/27 23:38
- 犬 保護犬を引き取る際。 9 2022/08/06 22:01
- 家賃・住宅ローン 金消契約の予約時に必要な完済証明を出した後 1 2022/07/07 14:39
- 確定申告 【住宅ローン控除について】 昨年末に新築が完成し引越済&ローン返済が始まったため確定申告をe-tax 1 2023/03/11 00:59
- その他(暮らし・生活・行事) 引越費用について 4 2022/11/30 11:27
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
助けてください。仲介手数料の...
-
契約後の図面記載ミス発覚を泣...
-
中古マンションの購入を申込み...
-
共有壁を含む土地の更地渡しに...
-
分譲マンション完成前に施工会...
-
買付証明書について教えてくだ...
-
条件付賃借権設定仮登記と所有...
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
不動産仲介業者と買主からの強要
-
中古マンション購入。二番手で...
-
競売物件(建物)の未登記増築...
-
売主の契約の履行の着手、とは...
-
賃貸マンション一般媒介と専任...
-
物件指定でマンションを買いた...
-
不動産会社から買った家が1m...
-
とんでもない不動産屋
-
自己所有マンションを売る際の...
-
マンションの一部屋を相続しま...
-
マンションを売りたい!
-
来なかったリフォーム業者
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
中古マンションの購入を申込み...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
買付証明書について教えてくだ...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
広告より部屋が狭い!これって...
-
仲介業者の金銭横領?について
-
区画整理後の清算金について
-
中古マンションの現況引渡とは
-
引渡し延期による損害は請求で...
-
中古物件申込後のキャンセル
-
建売住宅(モデルハウス)購入時...
-
中古住宅と下水道受益者負担金...
-
造成工事費用の負担は?
-
中古マンションの窓破損につい...
-
床暖房からの漏水
-
売り主の契約意思確認問題
-
不動産会社から買った物件なの...
-
土地からガラが出た!!
-
セットバック部分の表示義務
おすすめ情報