1年前に元駐車場の土地を不動産屋から購入後、新築戸建を築いて住んでいます。
砕石が硬く敷き詰めてある「現況」はわかって購入したのですが、
ガーデニングの土地利用にはかなり不利であることを“瑕疵”として補償してもらうことができるかという相談です。
建物との生活はなじみ、ようやくガーデニングモードとなり、花壇や畑をつくるため約50m2分の砕石の除去を試みました。
掘削を始めると、砕石層は10cm程度の厚さで手掘りは困難だということがわかりました。砕石層はあまりにも硬く、コンクリート用のはつり機を借りてきて作業しています。土地購入後、建屋建築前のSS調査の際は何箇所か貫通できず、距離をおいて穴を開けていました。
砕石の他にも、いわゆる建造物解体後のガラも点在しています。
転売目的の不動産屋はあらかじめ掘削調査をしているわけではなく、よって契約時に説明もなく、実際に掘削した今となってわかったわけですが、これを“瑕疵”と定義するのは困難でしょうか?
もし瑕疵だと認められた場合、業者に砕石を除去するするための費用を出してもらうことはできないものでしょうか?
折半でもいいからそうしたく思います。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
瑕疵とは見えない部分の傷の様なものです。
採石の件は引き渡し時に質問者さんは認識して購入されたわけですから、瑕疵にはあたりません。請求もむずかしいです。
しかし基礎ガラなどは瑕疵にあたりますので撤去を求める事も可能です。
売り主次第ですが、呼んで確認してもらい対応を相談してみましょう。
重機が簡単に入れば幾らも費用はかからない類の工事です。
本来なら住宅基礎の段階で済ませておけば一番安上がりだったと思いますよ。
No.3
- 回答日時:
専門家ではありませんが参考まで。
昔、取引先が建物(工場)付き土地を売却しました。買い主は工場を取り壊し住宅分譲をしたのですが、土地を掘ってみるとガラが出てきたそうです。買い主から撤去費用を請求され、取引先は自分に土地を売った売り主にスルーしたそうですが基本的に支払い窓口は取引先でした。裁判が面倒なので撤去費用の半分を負担していました。残り半分は取引先に土地を売った売り主だったような気がします。
さて、今回の件ですが建屋建築前のSS調査時点で訴えをおこすべきだったと思います。そうすれば工事延滞金や砕石・ガラの撤去費用を請求できたかもしれません。とりあえず無料法律相談“法テラス”に相談してみてはいかがでしょう。全額は無理かもしれませんがガーデニング・庭・アプローチ部分の撤去費用の半分くらいなら請求できるかも知れません。請求先は不動産屋ですが支払先は売り主になるはずです。
ちなみに花壇や芝を植えるのなら50cmは元の土を捨てて園芸用の土に入れ替えないと根付かないと思います。
この回答への補足
>建屋建築前のSS調査時点で訴えをおこすべきだったと思います。
SS調査時点では 堅い地盤はむしろよし と解釈していました。
ベタ基礎の工事で重機を使用している限り問題なく掘削していました。
(収録したVTRを見る限り)
ところが手で掘削し、砕石を取り除こうとしたら困難極まりない状況に至ったわけであります。
>請求先は不動産屋ですが支払先は売り主になるはずです。
両者は親子関係の会社です。
>ちなみに花壇や芝を植えるのなら50cmは元の土を捨てて園芸用の
土に入れ替えないと根付かないと思います。
アドバイスありがとうございます。
No.2
- 回答日時:
はじめまして、kincoさん。
その土地は家屋(住居、住宅、アパート)を建築するために販売(購入)された土地だと思います。
建築をするのに不適切な土地であって基礎の杭打ちによる補強が必要だったとか、土壌に基準値を超える有害物質が含まれていて健康に害があるなどの場合は別ですが、建築目的で購入した土地なのですから建築や居住に影響が無い以上はカシによる欠陥とは認定されないと思います。
その不動産屋さんが土地を販売するときの宣伝や広告などで、「広いお庭で家庭菜園はいかがですか」とか「ガーデニングに最適です」などを販売のセールスポイントとしていたとかならば話は別だとは思いますが。
まあ、折半でも良いと言う事でしたら、事情を涙ながらに切々と訴えれば、すごく良心的な不動産屋さんだったら、もしかして少しはお金を出してくれるかも知れませんが、期待薄だと思います。
この回答への補足
>建築目的で購入した土地なのですから建築や居住に影響が無い以上はカシによる欠陥とは認定されないと思います。
なるほどです。
確かに建築や居住には影響無いことは事実です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 金融業・保険業 アスベスト含有瓦の住宅 3 2022/11/23 17:09
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- 一戸建て ネズミかコウモリか お世話になっております。 先月天井裏へ上がったところ、動物の糞を発見しました。 3 2023/04/24 16:20
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の擁壁亀裂について この度、築14年の中古住宅を購入したのですが、入居してから擁壁の亀裂があ 2 2022/05/13 09:52
- 一戸建て CBブロックの土留について 4 2022/07/02 10:10
- 一戸建て 地盤改良を自分でやりたいのですが砕石の大きさについて分かりません 2 2022/10/19 13:19
- 分譲マンション 中古マンション購入についての瑕疵担保保険について 瑕疵担保保険は売り手が入るものでしょうか? もしそ 1 2022/08/19 17:55
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 一戸建て 新築建売の瑕疵保険について 1 2022/08/30 21:58
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
旧番地の検索について
-
司法書士さんへの御礼
-
給与明細に会社名の記載があり...
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
擁壁を隣地に埋められてしまっ...
-
中古マンション売却では当初1...
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
不動産の記入ミス
-
担当者と喧嘩してしまいました。
-
湿気が酷いのですが不動産にい...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
領収書発行の件
-
家が揺れる(建て売り)
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
旧番地の検索について
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
火事のあった土地は売れないも...
-
悪用されますか?
おすすめ情報