No.4ベストアンサー
- 回答日時:
今一度確認が必要ですね。
家と云われてる不動産は、建物だけですか、建物と土地(つまり地べたつきの家)を指してますか。
時間が経つと建物の価値が下がるのはあってますが、土地はそうは行きません。
AとBが所有者になってる土地建物があり、
そこに住んでいるCとDがその土地建物を自分たちのものにしたい。
BとCはAの子である。
Aが土地建物を「Cに全部やる」という遺言を残す、或いは相続時精算課税制度を利用して、今贈与してしまう手があります。
(相続時精算課税を利用して贈与税が出るかでないかは質問内容からは不明ですが、出ないということで話をします)。
それでも土地建物は共有物なので、Bの所有してる部分はそのままです。
すべてをCのものにするには、Bの持分をCのものにしなくてはなりません。
そこで、BからCに贈与する、あるいは売買で所有権移転するという方法があります。
贈与すると贈与税は「ひえ~」と云うほどでるでしょう。
売買ならBに譲渡所得が発生する可能性があります。
土地建物代金の実際に誰が支払ったかは、この問題とは別問題です。
「所有権がAとBになってるけど、金はCが全部支払ったのであるから、真正なる所有権者はCである」として、所有権移転登記ができます。AとBが承諾すればできると思いますが、この点は司法書士に相談されるとよいでしょう。
No.3
- 回答日時:
あなた方が払った分を所有を主張すれば、その部分は贈与などは不要でしょう。
あくまでも、二方から購入したか、二方へ貸し付けたお金があるわけですからね。
売買による譲渡部分があれば、売った側に所得税が発生する可能性があります。その場合には自分からの申告となり、申告をしないで税務指導を受ければ、余計な税負担が生じます。
贈与部分には贈与税が発生します。贈与税は相続税法に規定される税金ですが、相続税より高い税率となります。
相続は、所有者が亡くなってから始めて効力が生じるものです。
家族間で現在円満であっても、争いになることは多いです。あなたがたが払ったことについて証明できなければなりません。そうしなければ、払っていない義理姉の所有は変わらないでしょう。売却しようと思えば可能です。義母も同様でしょう。
不動産の所有権移転登記には、その評価額に応じ、その移転理由ごとに税率も異なることでしょう。相続が一番安いことになることでしょう。
登記は第三者に対抗するためのものですし、法的なものになりかねません。義理姉が亡くなれば、義理姉の相続人が所有者となりますので、そちらとの交渉ともなります。
円満なうちに、売買などで所有権をあなたがのものにすべきですね。特に義理姉の支払いがないのであれば、なおさらです。義母の分は相続でも良いかもしれませんが、相続時の争いにこれらのことが巻き込まれる可能性があります。
登記は後回しにしたとしても、売買した事実や返済資金を用意した事実を明らかにすべきでしょうね。
済んでいることで居住権で争うことは難しいでしょう。第三者からすれば義母と義理姉の所有物に無償で済んでいる形と代わりませんからね。
司法書士と相談された方がよいかもしれませんね。せめて今まで支払った部分についてだけでも、所有権を確保することです。しかし、融資契約上にも問題があれば、名義変更の登記は難しいかもしれませんね。
相談にのって頂き有難うございました。
ややこしいことにならないうちに早めに手を打っていきたいと思います。
こういうことは結構面倒な手続きがあるのだということが分かりました。
No.2
- 回答日時:
母Aがいて、その子B,Cがいる。
家があって、その名義がAとBの共有名義になってる。
Bがその際のローンを途中から払ってる。借入額の半分ぐらいは払ってる。もうじき終了する。
この家の名義をCにしたいのだが、どうすれば節税できるか?
以上だと思います。
BもCもAの法定相続人ですね。
Aが「私の財産は、Cにやる」という遺言を残したとしたら、あるい生きてる今「Cにやる」としても、Bの存在は無視し切れませんね。なぜなら「Bは所有者」だからです。
遺言にせよ、生前贈与にせよ「全部Cのものにするわけにはいかない」です。
節税を考えるなら、贈与税を選ぶより相続税を選ぶのが断然に有利です。
表現は悪いですが「死ぬのを待つ」のが得策です。
双方で話し合ってるとありますが「双方」とは誰と誰ですか。
AとCでしょうか。
Bはなんといってますか。
ここで注意しないといけない点は「ローンの半分はおれが払ったのだからおれに所有権が移転してるとCがBに主張できるか」です。できませんからね。
不動産の登記がBになってるいじょう、所有権者はBです。
但しBが「あんたがお金払ったんだから、あんたのもんだよ」と云ってくれるなら、そう云ってるうちにBからCに所有権移転登記をしてしまうのが最善です。
この所有権移転はAの死亡は無関係です。なぜなら「Bの財産だから」です。
BからCへの贈与だと贈与税が「ばっちり」出てしまいます。
BからCへの売買だと贈与税は出ません。Bに譲渡所得がでます。
売買契約書を作成して、所有権移転をする。
売買代金については「譲渡所得が出ない程度に、一般的な価格を参考にして決定する」
その代金の支払いについてCは今までローンを払ってきた分を支払い済みとしてくれとBに申し立ててみたらどうでしょうか。
「○○年○月から○○年○月の間にCが銀行に返済した額を、売買代金と相殺する」として。
本来Bが支払うべきものを立て替えて支払っていたCに、その立替分を相殺するとするわけです。
贈与税はでませんし、譲渡所得全体額が取得額より大きくなければ、譲渡所得もかからないです。
この回答への補足
詳しく書いていただき申し訳ありませんが、名義は義姉と義母で義姉は
お金を払っていません。ローンを払ったのは義母と私の夫です。
だいたい半々ぐらいづつ払っています。
私の夫は全く名義が入っていないのです。ローンを払ったのは義母名義の
銀行口座から毎月払っていたので、我が家がその口座に毎月お金を入金していました。
すみません補足の続きです、ご説明の所から考えますと、義姉とは
売買契約を結んで、義母とは相続するというのが一番安上がりということで
よろしいでしょうか?
手続きが難しそうですが義母に提案してみます。
No.1
- 回答日時:
家の名義が夫のお母さんと姉ということですね。
全てを夫の名義にしたいが節税策はどうするというご質問です。
「姉」とは誰でしょうか。
姉ですと答えないでくださいね。
夫の姉ですか、お母さんの姉ですか、夫の妻の姉ですか。
酷く細かいことを意地悪のように聞きますが、重要な点です。
この回答への補足
夫の姉です。夫の姉は結婚していますが、今の時代離婚率が高いので
姉が離婚したらこの家の所有権を放棄しないなどの問題が出ると
困るので早めに手を打ったほうが良いかなと思っています。
しかし、家の評価額は年々下がると思うので待ったほうが良いのか
とも思っています。今、この家は築15年ぐらいです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
- 離婚 離婚時の家に関する質問です 2 2022/06/16 07:17
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 別荘・セカンドハウス 夫名義で家を建てて、夫の両親、夫 私 子供3人と住んでいます。 家のローンの他に車のローンが残ってい 3 2022/12/08 23:32
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- カップル・彼氏・彼女 不動産に関する質問です 自宅の名義を元に戻したい 3 2022/04/07 14:00
- 別荘・セカンドハウス 子供2人と夫の4人家族で、私はパート主婦してます。 家は都心部に一軒家を購入し、繰り上げ返済のすれば 5 2022/08/20 00:37
- 夫婦 義母に通帳と暗証番号を二つ返事で渡した夫 12 2022/04/04 17:40
- 相続・譲渡・売却 住宅ローンの名義を変える方法知っていますか? 数年前に親の名義で審査が通らず、仕方なく私の名義でロー 6 2022/05/27 20:38
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
同棲で家賃折半したときの贈与...
-
他社の社員を表彰する際の経費...
-
相続税・重加算税について教え...
-
親の土地に新築。義母からの入...
-
ジュニアNISAについて
-
土地売却にかかる税金
-
夫婦間の預金の預け替えについ...
-
妻の報酬を夫の口座に毎月振り...
-
土地贈与の手続きと贈与税申告...
-
親から100万円貰いました。
-
法人税 等 均等割(地方税) 事業...
-
贈与について教えて下さい。 ・...
-
新築時の地盤改良費用を親に出...
-
孫への車の贈与について
-
「未満」と「以下」について
-
法人の家事按分について。
-
出資を経費にする方法はありま...
-
相続した株を売却した場合の税...
-
償却が終った中古ベンツの売却...
-
NISAに1800万一気にぶち込んだ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
同棲で家賃折半したときの贈与...
-
個人事業主 妻からの一時的な...
-
夫婦間の預金の預け替えについ...
-
夫婦間の預金移動について
-
他社の社員を表彰する際の経費...
-
孫への車の贈与について
-
新築時の地盤改良費用を親に出...
-
妻の報酬を夫の口座に毎月振り...
-
贈与について教えて下さい。 ・...
-
親族名義の建物を貸した際の賃...
-
土地売却にかかる税金
-
債務超過会社における身内への...
-
解散した自治会の自治会費の処分
-
親と同居する家の外構工事費用...
-
現金200万円を銀行に入れたら、...
-
親の土地に新築。義母からの入...
-
宝くじ当選金で不動産購入後に譲渡
-
銀行口座の振込み時の贈与税の...
-
贈与の返却
-
ローン返済中の名義変更について
おすすめ情報