マンションをシェアする際の注意点

実際にマンションをシェアしている人がおられましたら教えて下さい。
２０代半ばの娘を持つ親です。子供が都内のマンションに同性３人でシェアする計画を立てています。３月中には契約したいとのことです。
私の子供は定職についていませんが、大学卒業後も一定の仕事を見つけて何とかマンションを借りられる目処が立ったので今回の話しになりました。
他の２人も成人で、これから仕事に就く予定だと聞いております。
また、マンションを借りるためには保証人が必要とのことです。
２０代の女性が同居するとしても、いずれは（２年先か、３年先かわかりませんが）必ず誰かが出て行くことになると思います。自分の意志である・ないに関わらずです。その時点で賃貸料の支払いは破綻してしまいます。
このようなリスクを担保するために、実際どのようなことをされているのでしょうか。
保証人とは、３人の内の誰かの親・兄弟が代表でなるのでしょうか。３人の親が保証もシェアすることはできるのでしょうか。
私として考えられるのは以下のようなものです。
・シェアする人同士で覚え書きを取り交わす。
・その内容は、例えば支払いが滞った場合の保証を確約する（例えばそれぞれの親が保証する）
・マンションを出て行く条件として、代わりの人を探してくる。
・覚え書きの有効期限をあらかじめ決めておき、期限ごとに実情に合わせて見直しする。
などです。
決して人を疑ってこのようなことを考えているのではなく、自分も含め、自分の意志とは関係ないところで出て行く事態になることもありうるからです。（急に転勤になった、親が亡くなり郷里に戻らなければならなくなった、結婚することになった等々）
ご教示のほど、よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： canaryz 回答日時： 2011/02/18 03:00

女の子って、結構自分勝手です。

自宅暮らしだったら、家事の大変さも知らないでしょう。
ゴミ当番を守らなかった、風呂に入る時間が長い、コーヒーを勝手に飲まれた、テレビの音がうるさい等、傍から見れば、子供みたいなささいなことでさえ、揉める原因になります。
シェアすると、金銭面以前に、問題はたくさんあります。
「話し合って解決」なんて甘いことは考えず、生活ルールを最初に決めた方がいいと思います。
夜間○時から静かにする、共通の友人以外は呼ばない、掃除当番、等など。
一人が出ていくときは、シェア生活が終わるときです。補充は難しいですから。

書面にしても、法的な強制力はありません。
破たんしたときに、お金をとるのは難しいので、最初に用意しておきましょう。
・入居時に、友達同士で預金通帳を作り、敷金のつもりで3か月分入金しておく。
・何かにつけお金はかかりますから、例えば、毎月5000円づつ積立金をする。
・先に退居するときは、3か月以上前に告知する。（しなかったら、預金から支払う）
もし、その程度も出来ないなら、共同生活も難しいと思います。
他の人に、迷惑をかけないために、自分が安心して暮らすために、ぜひしてください。

正直なところ、3年もてば、スゴイなって気がします。
でも、今反対してもダメでしょうから、やってみればいいですね。
まだ、お若いですからね。多少、他人で苦労しても、いい勉強ですみます。

この回答へのお礼

具体的なアドバイスをいただき、有り難うございます。
参考になりました。

非常に難しいということがわかっているので、親としては勧められないのですが、それを押し切って実行するように思います。
成人ですからあとは何があっても自己責任でやってもらい、おっしゃるように早晩失敗が見えていても勉強と割り切れるか、ですね。

お礼日時：2011/02/18 07:43

No.3 回答者： sakirei 回答日時： 2011/02/18 16:21

はじめまして。

マンションでのルームシェア経験者です。

私の場合は友人同士ではなく、不動産屋の紹介で海外転勤の留守宅に2年間の期限付きで
入居していました。
不動産屋が募集したシェアでしたので、誰か一人が退去しても家賃の負担も変わらず、あとの
入居者は業者が募集するということになっていました。
幸い２年間、同じ顔ぶれのままでした。

同じ大学の同期の者には友人同士でルームシェアをしている者もいましたが、けっこう愚痴をきくことが
ありましたし、ご心配のとおり一人の退去者が出るとそれがきっかけでシェア解消となってしまうことが
大半でした。

それ以前に友人同士だと日々の生活で「これくらいいいか」という甘えが出て、それが原因になってシェア解消ということも多いようです。
ゴミ出しや掃除、それ以外にも光熱費や全員で使う消耗品（洗剤やトイレットペーパーなど）の金銭管理、
一度なぁなぁになるとそれが原因で大揉めになります。

いくら覚書を交わしていたとしても、いざとなれば結局は有耶無耶になると思われていたほうがよいと思いますし、
一人が出るときは自然とシェア解消になると考えられたほうが間違いがないと思います。

私自身の経験からいえば、シェアは私にとっては良いものでしたが、それは全く知らない人たちと
一から生活を始めたことと、入居前に不動産屋さんの面接というものがあったからだと思っています。
（シェアメイトは別大学の学生一人と、社会人２名。年齢もバラバラでした）

ある程度の遠慮と緊張がなければ無理だと思います。

最近はルームシェア、ハウスシェア専門の不動産屋さんもあるようですが、やはり友人同士が同じ所へ
入居することは断っているようです。

お嬢さんたちは、友人同士の気楽な生活を夢見ているのだと思います。
こればかりはいくら周囲が言っても、自分たちが実際に経験しないと現実はわからないでしょうし・・・。

他人と生活することの厳しさを知り、人間関係の距離のとりかたを学ぶチャンスになると思えば
良い経験の場となるかもしれません。

実際、ド田舎の家族の中で甘やかされて育った私には非常にありがたい勉強の場でした。
とくに社会人の方がシェアメイトだったことは、今思うと本当に良かったと思っています。

この回答へのお礼

経験者としての大変貴重なご意見、有り難うございます。

同居する３人は友達ではなく知人などからの紹介で、ようやくそろったのだそうです。
また、それぞれの親が保証人になることを確認しました。

＞他人と生活することの厳しさを知り、人間関係の距離のとりかたを学ぶチャンスになる
＞と思えば良い経験の場となるかもしれません。

なるほど。

これまで回答いただいた方、それぞれの見方があり、大変勉強になりました。
いただいたご意見は全て娘に伝えています。
当事者はいずれも子供ではありませんので、これらの見方があることを十分考えた上で、決めることになると思います。またその際、誰か一人でも納得できなければ、話は振り出しに戻るでしょう。

本来、自らがこのような不安や疑問を抱き（実際不安があるのは事実と言っていますが）、直接色々な方の意見を聞くべきでありましたが、心配が先走りやや過保護的ではありました。（反省）

でも、質問してよかったと思っています。
有り難うございました。

お礼日時：2011/02/19 22:50

No.1 回答者： imo8001 回答日時： 2011/02/17 22:15

あなたが危惧されているとうりですね

しかし　当人達はそういうところまで考えようとはしません

事前にリスク回避の手段として何かを挙げたところで

実際にもうそこに住まないという人間の家賃負担分など誰がしようと思うでしょうか？

なので　シェアが成り立つのは困難であるのです

また、　トラブルゼロという事はまず無いでしょうね

誰かが友人知人を連れ込んだりしたらどうなるでしょうか？

彼氏に頼まれ断りきれず・・・　　ありがちな話です

また　共有で使う機器、器具の故障、破損の場合の費用負担

お風呂、トイレ、騒音・・・　　キリがありません

夫婦でさえうまくいかないケースが多いのに
赤の他人同士でうまくいくケースなどまずあり得ないでしょう



はっきり言いますが無理です


って　ワタシが言わなくてもわかっていらっしゃるでしょうし


いい方法などあり得ないと考えるべきでしょう

この回答へのお礼

ご返信、有り難うございます。

＞夫婦でさえうまくいかないケースが多いのに
赤の他人同士でうまくいくケースなどまずあり得ないでしょう

そうですね。おっしゃるとおりだと思います。
いただいたご意見は本人にうまく伝えます。

お礼日時：2011/02/18 07:30