２階建てを３階に増築できる？

家が狭くなったので、増改築を考えていますが、やっとエクステリアができあがったところなので、門扉周りや物置（ストックヤード）を壊したくありません。
そうすると、出せる部分がなく、いっそ、屋根を取っ払って３階にしちゃおうかしら？なんて思いついたのですが、夫は基礎から変えないと、３階には出来ないぞとか言ってます。
本当でしょうか？

No.1 回答者： noname#13376 回答日時： 2004/02/13 02:45

重量の関係で、そうなるのかもしれませんね。

お近くのリフォーム会社に電話したら、見積もりとか大げさな話をしなくても、教えてくれると思います。

それよりも、容積率が心配ですよねぇ。その点はどうなんでしょう？

この回答への補足

容積率？？はあ・・・？
建坪は４０坪でほぼ総二階です。
すみません勉強不足で。
でも、じゃあ、絶対だめってことはないんですね。
希望はあるわけですね？
ちなみに、セキスイのプレハブ（ミオーレ）です。
屋根が小さくて、かっこわるいのです。
屋根を取って、上に３階をつけても妙だとは思いますが。（泣）

補足日時：2004/02/13 03:01

No.2 回答者： noname#13376 回答日時： 2004/02/13 03:54

容積率は、建物の敷地面積をAとすると、それに対して、延床面積Bを何％まで大きくできるか（または小さいか）です。

参考URLから引用すると

建ぺい率＝建築面積／敷地面積
容積率　＝延床面積（床面積の合計）／敷地面積

たとえば、建ぺい率50%、容積率100%の土地で、敷地面積が100m2の時は、１階の面積は50m2まで、他の階とあわせて100m2までの家を立てることができます。
他にもいろいろと細かい条件があります。たとえば、高さ制限（何ｍ以上高くしちゃいけない）とか、３階を建てちゃいけない地域とか、いろいろと。

ということで、先に回答したように、見積もりを頼まなくても、リフォームをする住宅建設の会社に電話で事情を話しただけで、３階建てへのリフォームが可能かどうかは教えてくれると思いますよ。

参考URL：http://myhome.nifty.com/oyaku/kouza/60.htm

この回答へのお礼

またまた、ありがとうございます。
HPも見させてもらい、勉強になりました。
建ぺい率のことは、考えませんでした。
いろいろありがとうございました。

お礼日時：2004/02/14 16:54

No.3 回答者： kag130 回答日時： 2004/02/13 05:28

自分の敷地の地域・地区の調べ方

役所に建築課とか建築指導課と言う部署があります。
そこには都市計画図という地図を色分けしたものがあります。

自分の土地が何色になっているか調べると容積率や建ぺい率、高さ制限などがわかります。

この回答へのお礼

役所ですね。行ってみます。
色分けした地図があるなんて、知りませんでした。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/02/14 16:56

No.4 回答者： densha 回答日時： 2004/02/13 07:23

　私の経験ですが・・・

その内容で見積もり依頼すれば
立て替えの方向でハナシが進む場合が多いです。

横レスになりますが、
>セキスイのプレハブ
と言うことですので、構造計算するとダメになる予感もします。
(結論ではないので、確認が必要です)

ご主人がおっしゃる
>夫は基礎から変えないと
は、基礎・建物共に３階建てに出来るか
検証する必要性があることを言っていると思います。
いきなり「はい。３階建てにします。」という業者がいたら
ラッキーではなく、アンラッキーですよ。

この回答へのお礼

やっぱり、セキスイのプレハブではだめな予感ですか。
立て替えの方向で話し持って行かれても困りますね。
「３階建てにします」と言ってくれる業者がいたら喜んでついて行ってしまうところでした。
危険なんですね。
denshaさんに回答いただけて良かったです。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/02/14 16:59

No.5 回答者： hima-827 回答日時： 2004/02/13 11:48

可能ですよ。

通常は、構造上、２Fの上には、載せられないので、鉄骨などで、今の家の外側から、柱を立て、３Fを作る事は可能です。
感じとしては、３F部分に、鉄骨でベランダを作り、その上に部屋を作る感じです。
でも、それなりのお金は掛かります。

この回答へのお礼

可能ですか！？
＞通常は、構造上、２Fの上には、載せられないので、鉄骨などで、今の家の外側から、柱を立て、３Fを作る事は可能
というのが、今ひとつよくわからないのですが、
今の外壁までをはがして、柱を外側に立てると言うことですか？
お金はあまりかけられません。
よろしかったらもう少し詳しく教えて頂けますか？

お礼日時：2004/02/14 17:02

No.6 回答者： nobugs 回答日時： 2004/02/14 00:52

建蔽率・容積率の他に、

２階建てと３階建てでは、基礎などの構造基準が異なります。

通常、ハウスメーカの３階建てで特に鉄骨系では、構造認定を受けているものがほとんどで、２階建てとは基本構造が違っています。

ハウスメーカに聞いて見てください。
他の工務店等が、安請負をした場合には、耐震性は期待できません。

この回答へのお礼

やっぱりハウスメーカーに聞くのが一番確実ですね。
でも、逃げられなくなる気がして・・・
セキスイは高そうだし・・・
２階建てとは基本構造がちがうのですか。
うちは、鉄骨ではなくて、木質なので無理でしょうか・・・
ご回答感謝です。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/02/14 17:05

No.7 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/02/14 17:21

木造２階建てでも、

　・都市計画法による法規制をクリアできる（建ぺい率、容積率、高度規制、日影規制）
　・大工事となる
ことを条件に出来無くはありません。
でもコスト的なことを考えるとまず見合いません。

木造三階建ての場合は、設計段階から構造強度計算を必要とするなど厳しい規制があり、基礎部分の強度から二階建てよりも遙かに強い強度で作られます。
大抵の木造二階建てではそのような構造強度計算はしませんので、今の家が三階建てに耐えられるものである可能性は殆どありません。

この回答への補足

大工事となる・・・ですか。
コスト的なことを考えると見合わないと言うことは
やはりやめたほうがいいのでしょうか。
あのう・・・だいたいいくらくらいかかるものなのでしょうか。
今の家はほぼ総二階で、延べ床面積４０坪ジャスト。
見当つかないので、教えて頂けますか？

補足日時：2004/02/14 17:23

No.8 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/02/14 18:34

具体的にと言っても条件が色々あるので金額的にこのくらいとはなかなか言えませんが、、、２～３００万円程度を想像していたら論外です。

場合によって１０００万円を越える覚悟が必要です。

この回答へのお礼

ひ～
１０００万円を越えるかもしれないですか・・・
ありがとうございました。
すごく現実が見えてきた気がします。
もう一度よく考え直してみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/02/22 12:12

No.9 ベストアンサー 回答者： hima-827 回答日時： 2004/02/14 19:02

現実的な事を考えているようですので、見積もりをしてみては、どうでしょうか？

多分、あなたが考えている範囲の金額では、無いので、あきらめるという感じになると思います。
具体的にいくらかは、専門家ではありませんので、解りません。

現実的に、まず、２階の上に、繋ぐ工法は無理だと思います。
それで、出来る工法は、簡単に言うと、横から見ると、鉄骨の橋の下に、今の家があるイメージです。
橋は、下の家とは、全く別に、柱を建てますので、橋の上に重たい物を置いても、下の家には、何ら力がかかりませんから、大丈夫なのです。
下の家の壁をめくるか、めくらないかは、設計によります。
三階は、知りませんが、２階をこのような工法で、増築した例は知っています。

この回答へのお礼

hima-827さん、お待ちしてました。
私の考えている金額ではないですか・・・
具体的に工法のイメージがつかめてきました。
でも、やっぱり、金額的にも外観的にもむりがある感じですね・・
お金さえあれば、問題ないのですがね。
いろいろありがとうございました。

お礼日時：2004/02/22 12:17

No.10 回答者： kan3 回答日時： 2004/02/18 18:59

回答は既に出揃ってますね。

法的問題を別にして、（駄目ですけどね）
普通の２階建てをそのまま３階にするのは無理があり、
地震とかで潰れる可能性が大いにあります。
（下手をすると何もしなくても倒壊するくらい厳しい。）

＃５の回答の方の案は、３階を別の鉄骨で立てる訳です。
コの字を横にしたので跨ぐ訳です。見栄えが悪くなるのはしょうがないです。大きく出っ張るか、太ります。

純粋に設計から、３階建ては非常に厳しい建築条件で法制化されてます。

結論：みんながしてないのは理由がある。
　　　無理なんですよ、一からする方がお得。

この回答へのお礼

よーく、わかりました。
みんながしてないんですもの、やっぱり無理があるのですね。
そんなにお金をかけても見栄えが悪くなるなんて、バカバカしそうですね。
考え直そうと思います。
ご回答感謝です。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/02/22 12:19