No.4ベストアンサー
- 回答日時:
これまでに出ている回答の理由もありますが、
(1)
建ぺい率は「建築面積」と土地面積との比です。
建築面積は、庇などが1m以上出ていると超過分の面積を加えるなどのルールがあり、床面積よりいくらか大きくなることが多いのです。
つまり、建築面積60m2の家は、床面積はもう少し小さいことが多いのです。
(2)
用途地域によって、壁面後退が決められている地区があります。「敷地の境界線から1m以上離れたところに家の壁が来るようにしないといけない。」などのルールです。これにより、建物の大きさがかなり制限されることがあります。
(3)
日影規制が関係する場合もあります。「隣の敷地に○○時間以上影を落としてはいけない」というルールです。この規制は、かなり難しい決め方になっていて分かりにくいです。
No.5
- 回答日時:
土地に余裕がなければ、建蔽率、容積率で目いっぱいの建物を
建てるのが一般的です。
建蔽率に余裕があっても容積率でいっぱいとかが普通です。
建売などの場合は駐車スペース確保のために建蔽率を抑えて
容積率いっぱいに建てることが多いでしょう。
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