賃貸物件の専任媒介について。

気に入った物件の取引態様が専任媒介となっています。
その取引会社とは以前申し込みの段階において、消毒代等の高額な金額をこちらの了承も得ずに不当に請求書にあげてきたので申込金を返金してもらい契約解除しました。
気に入った物件なのに、その取引の専任媒介の様で何とか違う取引会社で契約したいと考えますが無理でしょうか？

賃貸借区分には一般とかかれていますがその1社しか契約することができませんか？

詳しい方、ご教授頂けるとありがたいです。よろしくお願い致します。

No.2 回答者： doraemonhimitu 回答日時： 2013/11/07 15:49

賃貸物件の専任媒介となっていても他の不動産会社から連絡すれば取引は可能な場合があります。

本当にその業者が専任媒介契約を締結しているのかどうかは過去の経緯から見て疑問です。悪徳不動産会社と契約した場合は今後も悪質な行為が予測されますので、まずは、良心的な不動産会社に資料を提示して対応を依頼してください。良心的な業者であれば調査をしてくれますし、内容がはっきりします。大家さんが判れば直接交渉することも一案です。大家さんと話ができるようであれば専任媒介契約が締結されたかどうか判別します。

No.1 回答者： mu128 回答日時： 2013/11/07 15:16

賃貸物件の場合は、売買とは違い、ほとんどが「一般」だと

思います。
おそらく、「専任媒介」と表示されていたとしても、正確には
「一般」でありながら、管理を任されているから「専任」を
選択してしまったのかもしれませんね。

賃借借区分というのが、正確にどのようなものかわかりませんが、
賃貸物件の場合には、その物件に管理会社がある場合、管理会社が
元の業者（元付業者）であることが多く、その管理会社を通さないと
契約ができないところが多いです。

もし、大家さんがどこに住んでいるのかがわかれば、直接、
交渉することで契約できる可能性もありますが、大家さんから
してみれば、トラブルにしたくないので、管理会社を通して
契約するように言われる可能性も高いです。

他の不動産会社にその物件のことをお話ししてみて、
例の問題のあった不動産会社を通さないで契約ができないかを
相談してみてもいいと思います。
積極的な業者さんであれば、大家さんを調べて、交渉してくれる
かもしれません。
しかし、不動産会社のルールとして、そのようなことをするのは
信頼性もなくなるので、元の不動産会社から嫌われることを覚悟
しないとできないことです。

その問題のあった不動産会社が、その物件の管理会社でなければ
他の不動産会社に交渉してみてもいいと思いますが、
管理会社だったら、諦めて他の物件を探したほうがいいでしょう。
どういう理由で、その物件が気に入られたのかにもよりますが、
似たような条件や、それ以上にいい物件が見つかるかもしれませんよ。
また、その問題のある不動産会社が、管理しているようでは、
入居後もトラブルになる可能性が高いと思います。
嫌な思いをしてまで決めなくてもいいのではないでしょうか。