土台水切りとモルタル外壁の隙間の仕上げについて

よろしくお願いします。
築２０年の１階鉄筋コンクリート、２～３階木造、モルタル外壁の住宅です。
先日小工事をお願いした大工さんから、「（１階と２階の間の）水切りとモルタル外壁の隙間がコーキングされてるけど（水が抜けないからだと思う）これはあかんで」と言われました。
どうも、１０年ぐらい前に外壁を塗装した際、業者さんが好意でコーキングしてくれたようです。
（同じ建築業者の隣家はコーキングはされていません）
この冬に雪が積もった日からだと思うのですが、唯一クロス仕上げでない風呂の天井の壁際に幅１０センチ長さ３０センチ程度のシミが出ました。
（その後の雨等ではシミは広がっていません）
シミは水切り上部のコーキングのせいかもしれないと思い質問します。
（隣家も外壁は塗装し直してあり、隙間は実質ほとんど無い状態）
土台の木材が腐ると困るのでよろしくお願いします。


(1)コーキングを切り取るなどして、隙間をあけた方が良いのか？
　（調べてみると通気工法だと１０ｍｍの隙間が一般的ですが、２０年前の建売だとそこまでしてないかもしれないとも思い…）
(2)コーキングを切り取った場合、モルタルの下端には塗装か何かをした方が良いか？
　（部分的にコーキングを切り取ってみたら、下端にモルタルが露出するので、吸水するかと）
その他、何かアドバイスがあればお願いします。

No.1 回答者： inon 回答日時： 2014/05/29 10:06

水切り上部とモルタル塗りの納まりということなら、コーキングは必要です、しかし既に寿命が来ているので

うち変えてください。通気工法の場合の水切りの隙間は水切り下部に空いています。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
通気工法の場合のあ水切りの隙間は水切りの下部なのですね。
やっとわかりました。
助かります。
安心してコーキングしなおしておきます。

お礼日時：2014/05/29 21:44