不動産所得と雑所得の確定申告の仕方

こんにちわ。すみませんご教授ください。

賃貸アパートを借りていて、口コミ程度でエステをやっています。
毎日使ってはいないので友人に月３万で半分貸しています。
（賃貸アパートは商業可の物件です）

去年までは、自分のエステの収入は雑所得で申告していました。
その時、知人の会計士さんにアパート家賃を雑所得から差し引いて
申告することができると聞きました。
（エステ所得ーアパート家賃＝雑所得で申告する金額）

友人にアパートを貸して収入になっているので、これは不動産所得ですよね？
エステ所得をＡ、アパートの元々の家賃をＢ、友人から得ている不動産所得をＣとすると、
確定申告をするときには

○Ｃを不動産所得申告、○Ａエステ所得ーＢアパート家賃＝差し引いた残りを雑所得で申告、
の２種類として処理すればよいのでしょうか？

それとも、エステ所得から差し引くアパート家賃から不動産所得を差し引いたりするのでしょうか？
（Ａエステ所得ー（Ｂアパート家賃ーＣ友人からの得ている家賃）＝雑所得で申告）


素人ですみません。。。
どうぞよろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2015/02/28 21:28

＞自分のエステの収入は雑所得で申告していました…

雑所得というより事業所得です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1350.htm

＞アパート家賃を雑所得から差し引いて申告することができると…

差し引いてというより、「経費」含めるということです。
その商売をするのに家賃だけではできないでしょう。
器械を使うでしょうし、薬品・化粧品類もあれば電気も使うでしょう。
家賃もそれらと一緒の経費なのです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm

＞アパートを貸して収入になっているので、これは不動産所得…

不動産所得とは、自分の持っている土地や建物を他人に貸して得るお金のことです。
もともと他人の土地や建物を又貸しすることは、不動産所得などではありません。

＞エステ所得をＡ…

エステ所得でなく、エステによる「収入」。
税の話をするとき、収入と所得は意味が違うんです。

[収入] - ( [仕入] + [経費] ) = [所得]

＞それとも、エステ所得から差し引くアパート家賃から不…

どっちでもなく、事業上の「雑収入」です。

「収支内訳書」に
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/ …

○1 「売上 (収入) 金額」・・・エステの収入
○3 「その他収入」・・・又貸しの賃料
○15「時代家賃」・・・支払った家賃

と記入します。

百歩譲って、どうしても不動産所得だと大げさにしたいのなら、別途、不動産所得用の収支内訳書
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/ …
が必要になります。
あえてそんな面倒なことをしたいですか。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ご返信ありがとうございます。
すみません、今仕事から帰宅して明日早いのでまだしっかり
教えていただいた内容を理解する時間が取れていないのですが
これは開業届をだしていなくてもこの用紙をが必要になるのでしょうか？
これってもしかして白色申告っていうものですか？

去年までは家族が会計士さんにやってもらっていたので
一緒に出して貰ったのですが、今年は自分でやるので
去年の事がよくわかりませんで。。。申し訳ありません。

お礼日時：2015/03/01 23:55