JR西のマンション買取

Question

あの事故のマンションですが、買取時の価格で買い取るそうですね。減価償却と考えるとマンション住民の方は得をすることになりませんか？慰謝料込みですか？

potechu · Accepted Answer

私もアンケートで尋ねたくなったのですが、実際には２Ｆ以上の住居部分には被害は生じていないけれども、あれだけの事故の現場なのでそのままにするわけにいかないという感情がありますよね。
それを配慮しての購入価格での提示となったのでしょうが、住民の人たち、ちょっといきすぎだと思います。
建物の物的損害は１Ｆと地下の駐車場部分と、あと破壊された車などでしょうが、車の保障でも「使用年数を考慮して」とするＪＲ側に対して、住民側は「新車で返せ」など、とは、どういうことなんでしょうか？

otya-me · Answer

難しい問題です。こんな大惨事になるとは、思わず
報道で知った時、あのマンションどうなるのかな～と
すぐ、思いました。
ローンが組めない人が、みえるとか。
ローンの手続きって　大変ですよね。
転居手続きも、面倒ですよ～
我が家の近くにＪＲの社宅が何棟も、あります。
公園、テニスコート、物置、駐車場完備、しかも、高級車が、ずらり、駅のすぐそばなのに。
住民の皆さんが、得するなんて、考えては、お気の毒では、ないでしょうか？
皆さんに、はやく、家族団欒の場が、できることを、願っています。

cha2maru · Answer

考えられない事故で多くの人間が死に、もう生活ができないという住民の気持ちは十分理解できます。また今まで一緒に生活してきたお隣の人たちとも別れて新しい場所に変わるのですからこれも大変です。購入価格で買い取るとかいわずに近くの同じような便利な場所に同じようなマンションを建ててそこに移ってもらうようにするのが一番いい方法です。大体普通に走っている電車が脱線して転覆すると言う事故は言い訳できません。

Tumugi · Answer

全員が同じ意見だとはとても思わないのですが、、、。

購入時の価格で買い取るなんて、かなり、ＪＲ西からすれば頑張った提案だと思います、、、。

たぶん、今までの心ない対応に対しての怒りのようなものがあって、素直に受け入れがたいのでは、、と、思ってしまいます。かなりの迷惑を被ったのは確かですし、それ以上に大きな心の傷も負わされたことでしょう。

心情としては、まず欲しいのは、誠意の感じられる謝罪ではないでしょうか。この、誠意が感じられないのが揉めている一番の原因だと思います。

その後、適正と思われる買い取り＋引っ越し費用＋慰謝料（迷惑料）。

双方納得の出来る額で折り合いを付け、平凡な幸せな生活を再スタートして欲しいと思っています。

toruchan · Answer

倒壊の危険性が無くなった現在、裁判になればおそらく、交通事故と同じ（トラックが突っ込んだぐらいか？）判断がなされて原状回復＋数十万しか出さなくても良いという判決が出そうです。

ただ、企業イメージの問題もあるでしょうし、また交通事故の判例は参考になるものの、完全にあてはめた判決が出ない可能性もあるので、慰謝料的な要素を含めての総合的に勘案した結果だと思われます。

ＪＲ西は相当住民寄りの示談内容を呈示したと思います。
確かに、マンション住人の言い分もわからなくないですが、現在の不動産市況を考えると私は「満額回答」と考えてもいいと思います。

マンション住民も、これ以上の要求を求めたところで金銭的にもイメージ的にもおそらく良いことがないような気もしますが・・・。

se-ichi06 · Answer

多分、慰謝料込みだと思います。
減価償却を考えると買ったときの値段で買い戻して貰えるのですから・・・

それでもまだ不満を漏らす住民がいるのには、愕然としました。

限度を知らない人間の欲は恐ろしい・・・

M0FUM0FU · Answer

まぁ好き好んで引越しするわけじゃない人に移動してもらうので住民に多少の利益がでるのはＪＲも許容するんじゃないかかと。
住民の立場で考えたら、いきなり電車突っ込ませておいて減価償却とか正当な商取引のような事を言ってくるなら善悪や理屈はおいといて、とりあえず殴ります。思いっきり感情論ですね。
でもまぁ民法で考えたらその差額の理由となる苦痛は慰謝料に含まれるべきもんですので、慰謝料(の一部？)込みってところじゃないでしょうか。

6dou_rinne · Answer

時価っていうわけにもいかないんで、差額分は慰謝料の含みをもたせているんじゃないでしょうか。
住民はそれでも不満のようですが。

JR西のマンション買取

私もアンケートで尋ねたくなったのですが、実際には２Ｆ以上の住居部分には被害は生じていないけれども、あれだけの事故の現場なのでそのままにするわけにいかないという感情がありますよね。

この回答への補足

難しい問題です。

考えられない事故で多くの人間が死に、もう生活ができないという住民の気持ちは十分理解できます。

この回答への補足

全員が同じ意見だとはとても思わないのですが、、、。

この回答への補足

倒壊の危険性が無くなった現在、裁判になればおそらく、交通事故と同じ（トラックが突っ込んだぐらいか？）判断がなされて原状回復＋数十万しか出さなくても良いという判決が出そうです。

この回答への補足

多分、慰謝料込みだと思います。

この回答への補足

まぁ好き好んで引越しするわけじゃない人に移動してもらうので住民に多少の利益がでるのはＪＲも許容するんじゃないかかと。

この回答への補足

時価っていうわけにもいかないんで、差額分は慰謝料の含みをもたせているんじゃないでしょうか。

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