サラリーマン大家です。 もともと住んでいた関西のマンションを賃貸に出していて、今の住民が出たら売却し

サラリーマン大家です。
もともと住んでいた関西のマンションを賃貸に出していて、今の住民が出たら売却しようと思っているのですが、なかなか出ていく気配がありません。
住民がいるまま売却って可能なんでしょうか？現実的なんでしょうか？
築20年駅近3分、住宅ローン諸々は終わっています。今住んでいる人は買わないという前提でお願いします。同じ間取りで4500万円程度で売買されていますが、家賃は低めの120,000で貸しています。更新料無しです。

質問者からの補足コメント

• 楽まち等のサイトではフツーに住民ありで売買されていますが、ワンルームマンションが多そうですね。
  住民が出ていった後の売却より大きく不利になるなら諦めます。

    補足日時：2022/11/05 17:24

No.3 回答者： turbotjcn 回答日時： 2022/11/06 17:19

売却自体は可能です。

ただし占有者（賃借人）がいる場合はいわゆる「オーナーチェンジ物件」、つまり投資用として考えることになります。要するに「利回り」で売却金額を計算することになります。

大雑把に言うと、年間5から10%程度と考えるので、仮に年間利回り5%だと「2880万円」となりますね。

年間賃料144万円（12万×12ヶ月）　144万÷0.05（5%)＝2880万

結局は周辺相場の4500万よりもだいぶ安くなるということです。
貴方がそれでいいのかどうかですね。

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2022/11/08 19:47

No.2 回答者： momo-kumo 回答日時： 2022/11/05 19:16

賃貸のまま梅雀は可能。

月額家賃12万円の物件を4500万で買うと物件利回りは3.2%なので
売れるか可能性は低いと思う。

この回答へのお礼

ありがとうございました

お礼日時：2022/11/08 19:47

No.1 回答者： lv4u 回答日時： 2022/11/05 17:50

住んでいる人がいても、売買は可能のはずです。

住んでいる住人は、持ち主が変わったとしても、出て行く必要は無いわけだから。
でも、売買価格は叩かれそうに思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2022/11/08 19:48