不動産譲渡益の計算

マンションの売却を考えています。
売却価格から購入価格を引いた額が譲渡損益になりますが、 購入価格に消費税は含むのでしょうか。
例えば、購入価格1,000万（税100万含）、売却価格1,200万の場合、
税込だと1,200−1,000=200万、税抜だと1,200−900=300万が譲渡益になります。
どちらで計算するのでしょうか。
土地代や減価償却費など他の取得費は考慮しないものとします。
宜しくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2022/08/04 13:42

＞購入価格に消費税は…

含みます。

＞税込だと1,200−1,000=200万、税抜だと1,200−900=300万が…

ん？
ちょっとおかしい。
買値の 1,000万が税込なら、売値の 1,200万も税込として計算しないといけません。

買ったときと売ったときとで税率改正はなかったとすれば、
1,000万のうち消費税が 100万ということは税率 11.1%なので、
1,200万のうち消費税は 120万。

税込だと1,200−1,000=200万、税抜だと 1,080−900=180万です。

まあとにかく個人の譲渡所得である限り、全て消費税込みで計算します。

(注)
課税事業者が事業用資産を売ったのなら税別で考えることもある。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
ご指摘の通り間違えてしまいました。
購入価格税込1,000万ではなく、税込1,100万が正しい表記でした。
余計なお手数をお掛けしてすみませんでした。
どこのサイトを探しても、消費税のことは明記されておらず大変助かりました。

お礼日時：2022/08/04 13:57

No.2 回答者： angkor_h 回答日時： 2022/08/04 13:32

購入時に支出した金額ですから、消費税を含みます。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
関連するサイトを多数調べましたが、購入価格が消費税込みなのか明記されていません。
大変助かりました。
今後とも宜しくお願い致します。

お礼日時：2022/08/04 13:45

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2022/08/04 13:21