広島に、超高層のオフィスビルが少ないのはなぜ？

数じゃなくて“割合”です。
超高層、高さ１００ｍ超えビルの中で、オフィスビルの割合が少ないのはなぜですか？
一番身の丈にあった比較で仙台市との比較ですが、下記ＵＲＬを見て比べると、
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/sendai/birus …
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/hirosima/bir …
仙台市は、計画含め総数１１棟に対して６棟ありますが、
広島市は、同８棟に対して３棟（でも１棟はホテルですから厳密には僅か２棟？）で、
他はマンションです。

最近、家族で、夜景見るのがブームで、『夜景の花形である高層ビルの光が、１９時
くらいなのに、弱いな』と思ったのが質問の発端です。家庭の照明とオフィスの照明
では明るさが違いますからね。
因みに、仙台市と比較したのは、都市・都市圏の規模から同レベルの街だと思った
からで、別に都会とか田舎とか比べたいわけではありません。

宜しくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： masa-u 回答日時： 2011/04/07 06:33

　No.1の「補足」を読みました。

　広島市内の高層ビルをオフィスビルとして使っている率が少ないことに関してでしたか…
　広島市内に本社や支社がある企業は規模が小さくても自社ビルを所有していたり賃貸ビルを丸ごと1棟借り切る場合が多くて「高層ビルへ他の会社と一緒に入居する」という会社は少ないです。
　規模の小さい企業はビルの一角を借りて営業をしていますが、私が知っている某証券会社は1階を顧客用窓口にして2階から上を事務や会議室を配置してビル1棟を使っています。
　このためにオフィス用高層ビルの需要が少なく、マンションとしての利用が多いのではないでしょうか。

この回答へのお礼

２回目どうもです。

>広島市内に本社や支社がある企業は規模が小さくても自社ビルを所有していたり賃貸ビルを
丸ごと1棟借り切る場合が多くて…
なるほどですね、それはありますよね。
古い街だから、高層ビルが建つ前から事務所を構える会社が多いため、そうなるんでしょうね。
あるいは再開発が遅れているとも言えますが…

…しかし、JR広島駅前という一等地に、50階建ては凄いかもしれないけど、『広島駅の真ん前
なのにマンションかよ！』って正直思いますね。
紙屋町交差点にある広電ビルも１４階というのは、まずまずだけど、広島空港が遠くに行った
メリットをもっと活かしてほしいなとは思います。
一市民のささやかな希望ですけどね…

有難うございました。

お礼日時：2011/04/09 10:46

No.2 回答者： TooManyBugs 回答日時： 2011/04/07 00:00

既回答にもあるように中心市街地の地質の問題ですね。

コストをかけて建築するほどのオフィス需要はありませんし、地盤の良い所では中心市街地ではないのでオフィス需要が有りません。

この回答へのお礼

有難うございます。
やはり三角州“デルタ”がネックなんですかね。
JR広島駅周辺はデルタ地区ではなく、デルタ沿
いだから、やはり地盤弱いですかね。

お礼日時：2011/04/09 10:32

No.1 回答者： masa-u 回答日時： 2011/04/06 19:21

　広島市の中心部は「三角州」という川から流れてきた土砂が堆積した軟弱な地盤のため、高層ビルを建てようとすると基礎となる鉄骨を地下深くまで打ち込む必要があります。

　地盤が軟弱だと基礎作りに費用が掛かるので高層ビルは必然的に少なくなります。(最近は多くなりましたが他見から比べると少ない)
　郊外の山間部へ行けば地盤の固い部分はありますが交通の便などの関係で高層ビルの需要が少ないです。

この回答への補足

早速、ありがとうございます。
あのぉ、超高層ビルの中での、オフィスビルの割合なんです。
手抜きの説明が悪かったですね、すいません。

仙台市：高さ１００ｍ以上の超高層ビルが計画中含めて１１棟あり、
その内訳が、オフィスビルが６棟、残り５棟がマンション。
全超高層ビルの中でのオフィスビルの割合は約５５％

広島市：高さ１００ｍ以上の超高層ビルが計画中含めて８棟あり、
その内訳が、オフィスビルが２棟、１棟がホテル、残り４棟がマンション。
全超高層ビルの中でのオフィスビルの割合は約２５％

仙台市の１１棟に比べ、広島市は８棟と少ない…言っているのではなく、
仙台市の５５％に比べ、広島市は２５％と、何故広島の超高層ビルは
マンションばかりなのか？をお聞きしたいのです。

補足日時：2011/04/06 22:33

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2011/04/09 10:19