今後の参考としてお尋ね致します。
契約は断わりましたが先日、建築確認申請のおりていない建売(業者用語では売建・青田売りという違法行為だそうです)の商談がありました。
契約方法としては土地売買契約と工事請負契約を行い、建築確認申請がおりた段階で土地建物売買契約に差しかえるというものです。
さて、以前、建築条件付の宅地を見ていたとき(土地売買契約を結んでから、工事請負契約を結ぶ)には、地質調査費と地盤補強費は買主負担だと聞かされました。
が、今回の場合、もし地盤強化が必要となっていたらどうなっていたのでしょうか。
普通の建売契約であれば地盤強化も売主の責任だと思うのですが、地質調査を行う段階ではまだ土地売買と工事請負の2つに分かれた契約です。
「地質調査費は売主負担である」と契約書に記載されているのですが、地盤補強費に関する記述はありません。
もし買主負担になる場合は、負担せずにすむ契約方法なども教えていただけると助かります。
うちの地元はクセのある業者さんが多いので、対抗策を学んでおきたいと思っています。
よろしくお願い致します。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
基本的に、家を建てるということは、購入する土地(造成費や地盤補強等の諸費用を含む)と建物にかかる費用の全てを購入者が負担することになります。
業者が他人のものになる物件に関して、自分の利益を削って、何かしてくれるということは、資本主義の中にあっては、ありえない話です。
結局のところ、売主である業者が、その物件にかかった原価をどのように請求するかだけの違いです。地盤補強費を別建てで請求するのか、土地建物一式の中に含めて価格をつけるのか。
私は、別建てで請求してくれる方が、良心的なのではないかと思います。別建であれば、どういう工法を採用するのか、それが妥当かどうか判断できますが、こみこみで請求されると、そういう判断をするチャンスがなくなりますから。
ただし、本来は別建にすべきでない内容のものを別建にすることで2重請求したり、本来必要ない手数料などを請求する業者が存在しますから、そういう点はよく注意すべきです。
この回答への補足
さっそくの回答ありがとうございました。
質問がややこしくて混乱させてしまったかと思います。
まずはその点をお詫び致します。
今回は「建売だがまだ建築確認申請がおりていないので契約書が2つに分かれている」ことが気になっています。
建売であれば物件価格に地盤調査費や補強費が含まれているでしょうが、契約書が2つに分かれているので買主にもしかしたら費用を二重請求することもできるのではないかと。
この業者は本来支払う必要のない「工事請負契約の仲介手数料」も請求するようなところですので、今後、そういう業者にあたったときに(もちろんそこと取引しないのが一番いいのですが)契約書上で防ぐ手立てがないかと思ったのです。
アドバイスがございましたら、またよろしくお願い致します。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の擁壁亀裂について この度、築14年の中古住宅を購入したのですが、入居してから擁壁の亀裂があ 2 2022/05/13 09:52
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- 相続・譲渡・売却 用地買収 代替え地について 1 2022/10/05 23:04
- 宅地建物取引主任者(宅建) この問題が分からないので教えていただきたいです。 Aはその所有する甲土地および乙土地をBに売却し、両 2 2023/01/15 16:43
- 一戸建て 土地契約時のトラブルについて 気に入った土地があり、不動産屋で資料をもらい、説明も受け、現地も見に行 2 2023/03/17 22:33
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 解除についての質問になります。 問 Aが、その所有する 2 2023/07/18 17:33
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
土地の引き渡し遅延について
-
土地購入の手付金の適正な額
-
建築条件付の土地の契約、違約金等
-
建築条件ではないのですが
-
分譲地について。 とあるハウス...
-
これは空中契約?・・・不安
-
住所の表記について気になって...
-
隣からの落ち葉について
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
住所にある甲や乙について
-
物置は境界から何センチぐらい...
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
駐車場前の路上駐車は,私道で...
-
土地を勝手に使われています
-
二軒長屋の一軒に住んでいます...
-
例えばキャンプ場を作ったり農...
-
三方が道路に囲まれた土地の建...
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
セットバック部分にある植木や...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地の引き渡し遅延について
-
失礼を承知で質問です… 仲介を...
-
現在駐車場賃貸中の土地を購入...
-
仲介料詐欺?建物請負立会い料
-
これは空中契約?・・・不安
-
土地購入前の建築請負契約後、...
-
建売りと建築条件付き宅地
-
建築条件付
-
西側道路の土地の日当たりについて
-
払うべき?建築条件付土地購入...
-
建築条件付き土地の仲介手数料
-
建築条件に時効はありますか
-
都内での土地探し
-
新築にあたっての手付金について
-
分譲地について。 とあるハウス...
-
ハウスメーカー経由の差押え土...
-
ある不動産会社AのHPで建築...
-
先日、土地と建物に対して手付...
-
売主に問題がある土地を購入するか
-
建築条件付と木材について
おすすめ情報