アパートやマンションの火災報知器 交換費用

数時間前に、彼氏が自宅の押し入れの上の段に入れていたスーツケースを取り出そうとしたところ、押し入れの中の天井に付いていた火災報知器？煙探知機？に引っかかり誤作動してしまいました。
5分ほどなり続けた後、家主の方がどうにか止めてくださりましたが、
赤いランプが点灯したままだったので私も不安で火災防災センターのようなところに問い合わせたところ、故障の恐れがあるので業者の方に見てもらい交換の可能性があるとの事でした。
また音が鳴っても怖いのですぐに管理室に降りて行き、その旨を伝えるとなぜ勝手に電話したのかみたいに言われ、もう交換になれば費用は負担してくださいと言われました。
こちらの過ちですのでまあ仕方ないとは思いますが、、。

あとで業者の方が来れられるようですがこのような場合に交換費用を賃借人が全負担は当たり前ですか？

No.7 回答者： hiro2017 回答日時： 2020/10/27 14:58

赤ランプが点灯しているのは感知器が作動状態にあるからで火報盤が

リセットかけていない可能性があります、故障の場合は業者を呼び
修理することになりますが、リセットが掛かればそのままにして点検
の時に確認するので故障していれば交驩になりますがその方が費用は
請求されないかも知れません、（点検費の範囲）遅いと思いますが
おとなしくしておきましょう。

No.6 回答者： ane180 回答日時： 2020/10/27 13:57

＞交換費用を賃借人が全負担は当たり前ですか？

はい。
残念ながら、借主の過失によるものならそうなります。

＞なぜ勝手に電話したのかみたいに言われ、

契約書を確認したら記載があるとは思うのですが
設備の故障などがあったとき、貸主側に速やかに連絡する必要があります。
また同じような事が起きた時は
まずは貸主に連絡するようにしてください。

見てもらわないとわかりませんが、
リセットでなおる可能性もあります。
音が鳴らず、光の点滅だけでしたら
機種によっては交換時期を知らせるものもあります。
もし、ぶつけた事による故障ではなく
交換時期を知らせるものなら、貸主の負担となります。
もしかしたら・・・ですが、それを知っていて
交換するのをさけていた！なんて事かもね（笑）

No.5 回答者： ppp2122 回答日時： 2020/10/27 13:55

交換に際し、感知器自体は驚くような金額ではありませんが、

交換には消防設備士が行う前提ですので
出張・作業費が加算されますので、3万程度はかかるかと思われます
管理会社が入っている場合　そこがピンハネする可能性がありますので
見積もりを　業者名入りで直接もらうようにしてください
支払いも　直接もらうようにしましょう

No.4 回答者： きりん屋 回答日時： 2020/10/27 13:53

管理人？管理会社？

どっちにしろ、仕事してないよね？

んで、火災報知器って、設置義務が有ったよね？
居住者の負担義務は無いと思うよ。
その辺を、突っ込んで聞いてみ。

No.3 回答者： phj 回答日時： 2020/10/27 13:51

専門家です。

＞あとで業者の方が来れられるようですがこのような場合に交換費用を賃借人が全負担は当たり前ですか？

壊したわけですから、当り前といえば当たり前なんですが実はそう簡単にはいかない事情が火災報知機にはあるんです。

特にマンションの火災報知機は特殊なものを使っていることがあり、交換するのも指定業者などが行うほうがよい場合があります。

というより、その建物のシステムを知らない業者（たとえば私）が行って交換しても思わぬミスをすることがあるのです。

だからそういうマンションだと、必ずしも「全額賃借人が負担する」とは言えず、事情を勘案して適正に対処する立場の管理人から「なぜ勝手に電話したのか」と怒られるのはある意味当然でもあるといえます。

とりあえず質問者様が業者を頼み、見に来てくれるなら、それは１００％自費で交換することになるでしょう。

No.2 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2020/10/27 13:42

スーツケースを引っ掛けて破損させたのが交換の原因である以上、交換は賃借人が行うべきです。

これが自然故障や期限切れなどだと大家の負担になります。

No.1 回答者： ppp2122 回答日時： 2020/10/27 13:41

状況を読み取る限り

あなたの行為により発生した損害です
誤ってガラスを割ってしまった　というのと同じです
負担をするのは当然の流れと思われます

管理室に　勝手に電話したのか　！　と文句を言われるのは
まぁ　筋違いですけどね