マンションの購入時期について

Question

マンションの購入の時期について、夫婦で意見が分かれています。
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

夫婦２人暮らしで、子どもはいません。
出身は愛知ですが、夫の転勤で、今は川崎市にいます。
現在は会社から家賃補助を受けていますが、あと２年程でそれがなくなります。

私は、今後まだ転勤があるかもしれないし、家賃補助がなくなっても、
収入がある間は安い賃貸を探してそこに住み、
定年(あと15年程)後に、地元でマンションを買って暮らしたいと思っています。

しかし夫は、補助がなくなる前にマンションを買いたい。
例え転勤があっても、持ち家があれば会社から家賃の補助があるので、
買ったマンションは貸せば良い。
定年後もそこに住んで、70歳前後になったらそれを売って地元に引越し、
そこでは高齢者用の安い賃貸住宅に住めばいい、と言います。
子どもがいないのだから、家を残す必要はないし、あと何年生きられるかわからないのに、
定年後に何千万円も家にかけられない、とのことです。

私からすれば、年金のみの収入になってから、賃貸に住むのはとても不安です。
また、高齢になってから引越しをするのは、体力的にどうなのかと思ってしまいます。

ちなみに、現在住宅資金として3000万円程用意できます。
地元なら即金で、駅近くの新築マンションが買えそうですが、
今住んでいる近辺では、ローンを組まないかぎり、
駅から離れた、築15年以上のものしか買えないかもしれません。
(夫はローンは嫌なようです)　
それを、転勤時に借りてもらえるのか、
更に何年も住んでから売れるのかどうかも、疑問です。

皆さんは、どちらの意見に賛成ですか。
全く違う意見でも構いませんので、私達が、今後どのように住み替えていくべきか、
ぜひご意見下さい。よろしくお願いします。

Dooon · Accepted Answer

私はkaoru555さんの意見に賛同します。

マンションを貸すとき「いずれ戻ってくる＝期間限定」という条件がつくと借主はなかなか手を出せないように思えます。
知人に一戸建てでしたが同様に「戻ってくるときには明け渡す」のような条件を付けたらしく数ヶ月全く借主が現れずに、最終的には手放した人もいます。
（手放した後、しばらくして買い手が見つかったようです）

また、築15年で定年まで15年、70歳前後ということは
売ろうとしている時期になると築35～40年のものになりますよね。
そうなるとやはり買い手がつかないような気がします。

家を残す必要がないと思っているならば、家賃補助のためにマンションを購入するのはどうかと思っています。

cubics · Answer

No.3 さんの意見に同意ですね。
都心以外のマンション等は、貸したり売ったりしても、せいぜい管理費やローンの穴埋めがいいところで、売ったあとで、別の物件を買う余力は残っていないでしょうね。
そこを終の棲家にしないのなら、よい投資物件を買う、となれば都心のマンション、住むにも便利、そこに住まなくなったら売って他の物件の資金になる。
まあ、あと２０年先にどうなるのか、わかりませんけどね。

定年後に地元でマンション購入というよりも、マンションなら東京都心、平屋なら地元、あるいはもっと遠くの土地という方が、いいんじゃないかなぁ。沖縄とは言いませんが。^^;)

noname#17334 · Answer

>マンションの購入の時期について、夫婦で意見が分かれています。
マンションを買うということは、いくつもの意味を持っています。
そのひとつに定住という意識、
もうひとつは、ライフスタイルの向上という意識です。

＞皆さんのご意見をお聞かせ下さい。
マンション購入は投資用も含めて４回、売却は２回経験しています。
お役にたてれば幸いです。

＞夫婦２人暮らしで、子どもはいません。
お歳は４０代前半くらいでしょうか。

＞出身は愛知ですが、夫の転勤で、今は川崎市にいます。
川崎は宮前区に住んでいたことがあります。

＞現在は会社から家賃補助を受けていますが、あと２年程でそれがなくなります。
どこでもそうですね。福利厚生が厳しくなってきます。その分家賃が値下がりして
くれるかというとそうでもない。

＞私は、今後まだ転勤があるかもしれないし、家賃補助がなくなっても、
＞収入がある間は安い賃貸を探してそこに住み、
＞定年(あと15年程)後に、地元でマンションを買って暮らしたいと思っています。
今５０代前半の世代の連中は、１９９５年頃に、バブル崩壊で、買い時だと
マスコミに煽られて、皆郊外の一戸建だの、都心近郊のマンションだのこぞって
買いましたけど、結果的に値下がりが続いて、
おっしゃるように転勤などあって実際に住んでいたのは半分もない、みたいな
状況になっていたりもします。

それじゃ今はどうか・・・まだまだエリアによっては値下がりもありえます。
４５歳なら３５年ローンの限界年齢ですが、自己資金が豊富ならば、長期
ローンを組む理由もないですね。

ただ、買う時期の判断を、定住志向という意識でいえば、転勤の可能性
将来の定住地という点で疑問符がつくのはわかります。

ただ、もうひとつライフスタイルの向上という観点からは安い賃貸より
分譲マンションのもたらす価値というものに重きを置いてみられたら
いかがかと思います。

そのためには、まず物件を想定しないと話がすすみません。
おそらくご主人は買いたい物件が頭のなかにおありなのかもしれません。

＞しかし夫は、補助がなくなる前にマンションを買いたい。
＞例え転勤があっても、持ち家があれば会社から家賃の補助があるので、
＞買ったマンションは貸せば良い。

住宅補助は月額２万円程度というところが多いですが、ご主人の場合
はいかがでしょう。たとえば１４万円の家賃をお支払いになっていたり
すれば、15％近い負担増ですね。
それになにより、３０００万円の自己資金がありながら、家賃に１４万
づつ消えていくのが馬鹿らしいという思いもおありでしょう。
３０００万円のキャッシュを運用しても今日日リスクなしに利回りのいい
投資口もないわけで、住居に年間１７０万円捨てるならば、１７０万円を
浮かせるために３０００万円を投資したら利回り5.6％ということになる。
これは悪い投資ではない。そういうお考えと拝察いたします。

＞定年後もそこに住んで、70歳前後になったらそれを売って地元に引越し、
というか、いま４５歳くらいでいらっしゃるなら
新築マンションをお買いになったとしても２５年後には、マンションの価値が
どうなっているかをお考えください。
川崎の宮前平にグ■ー■ハイツという築２５年の物件があります。
４階建てでエレベータが無いという条件もありますが、かなり空きがあって
価格も相当に下がっています。

＞そこでは高齢者用の安い賃貸住宅に住めばいい、と言います。
＞子どもがいないのだから、家を残す必要はないし、あと何年生きられるかわからないのに、
＞定年後に何千万円も家にかけられない、とのことです。

それも一つの考えです。
ただ、最初に申し上げたように、買う買わないは机上の空論でははじまりません
買いたい物件を探して、そこでの生活条件にイメージをめぐらすことで気がつかなかった
ことがうかんできます。

私の私見ですが、はっきり申し上げて安物買いは不動産には禁物ということです。
安いものが値上がりしたのはバブルの時期くらいで、結局価値を保ち、万が一にも
反発するのは実際に価値を持つ物件ということです。
３０００万円で買える物件を買うくらいなら、３０００万円で投資用の賃貸物件を
お買いになったほうがいいでしょう。今なら勝どき、芝浦、豊洲などのタワーマンションの
北向きの部屋など
１５坪クラスがらくらく買えます。それで家賃１８万くらいとれたら賃貸にいても
同じことです。

＞私からすれば、年金のみの収入になってから、賃貸に住むのはとても不安です。

今都心物件を買っておけば、少なくとも川崎で同額のファミリー物件を持っているより
値下がりリスクは少ないと思います。

＞また、高齢になってから引越しをするのは、体力的にどうなのかと思ってしまいます。
そういう意味でも今買うなら値落ちのしない物件、長持ちする物件を選ばないと
ダメです。間違っても安いからって川崎の築１５年の中古物件など買ってはいけません。
そんなものもともと地価が法外に高かった時代の代物で建物自体コストを下げようと
相当に仕上げ落としまくってます。
まだ、２０００年以降の新築の方が住宅設備も仕上げも高級です。

＞ちなみに、現在住宅資金として3000万円程用意できます。
すごいですね。マンションモデルルームにいけば、最上級のお客さまで
毎日販売担当から電話かかってきますよ。
それなら、即金といわずに３０００万頭金にして３０００万円のローン組んで
６０００万円の都心物件買っちゃってくださいよ。
通勤が川崎というのなら話は別ですけどせっかく東京暮らしをされていて
これからの充実の時代をお過ごしになるのに、新百合ヶ丘や
鷺沼や武蔵小杉もいいですけど歌舞伎座や三越からタクシーで帰る暮らし
もよろしいのではないですか
って、まるで、勝どきの某物件のセールみたいですね（＾＾；

３５年ローンで３０００万借りても返済は10.4万円／月で家賃なみ
そのうえ、転勤のとき貸したら２５万～３０万円の家賃が期待できます。
１０万ローンに払っても１５～２０万円の収入
２５坪から３０坪の広く眺めのいい交通至便なマンション住まいが
実現します。

＞地元なら即金で、駅近くの新築マンションが買えそうですが、
＞今住んでいる近辺では、ローンを組まないかぎり、
＞駅から離れた、築15年以上のものしか買えないかもしれません。
私は、平成元年ものの物件を４０００万円で４年前に売っていますが、
とにかく川崎の北エリアは人気が高かった地域ではありますが昨今の
都心回帰で値落ちが厳しいエリアですね。

＞(夫はローンは嫌なようです)
そうですか。嫌ですか。嫌なら仕方ないですね。
　
＞それを、転勤時に借りてもらえるのか、
借りてもらえる場所を買えばいいです。

＞更に何年も住んでから売れるのかどうかも、疑問です。
ですから安物買いしたら確実に後悔します。どうしても３０００万円にこだわる
なら、世田谷の三茶　目黒の祐天寺　学芸大学で６０m2の中古物件を
探すほうがましです。まだ１５年後の値落ちが少ないです。

＞皆さんは、どちらの意見に賛成ですか。
買わないなら買わない。でも３０００万が遊ぶのはもったいないです。

＞全く違う意見でも構いませんので、私達が、今後どのように住み替えていくべきか、
＞ぜひご意見下さい。よろしくお願いします。

都心の６０００万円の物件を買ってください。

noname#12813 · Answer

マンションを期間限定で貸し出す場合、賃料を安く設定したり、サブリースの会社などに空室のリスクも含めて保証してもらうなどの方法はあります。
ただしそれも物件の資産価値があってのことです。
一般に大家業は儲からないといいますしね。
旦那さまのお考えのような、何度も売ったり買ったり貸したりするのは、それだけ資金のロスも多いですし、リスクも大きくなります。
確かにお子さんがいらっしゃらないのなら、ご夫婦二人で亡くなるまでにきっちり財産を使い果たすのが一番、効率がいいことです。
私が質問者さまの状況だったら、やはり勤めている間は賃貸で現金を貯めます。
（家は購入するとやはりお金がかかります。一生住むならば購入する方が安くつくのですが、売る事を前提に買うのは無駄が多すぎます。）
そして定年後に終の棲家としてマンションを購入する方がよいと思います。
定年後でしたら、余命と考えても30年くらい住めればいいのですから、マンションの選択肢も広がります。
今買うと築年数が古いものは、マンションの耐久性と自分たちの寿命と、売却するタイミングの兼ね合いが難しくなりますから。
定年後ならば使い捨てという考え方もできますし、それが一番、財産を使いきって一生を終えるという、効率のよい生き方だと思います。

マンションの購入時期について

私はkaoru555さんの意見に賛同します。

No.3 さんの意見に同意ですね。

>マンションの購入の時期について、夫婦で意見が分かれています。

マンションを期間限定で貸し出す場合、賃料を安く設定したり、サブリースの会社などに空室のリスクも含めて保証してもらうなどの方法はあります。

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