賃貸借契約書 - 起業 - 教えて！goo

個人事業主です。土地の賃貸もしています。
賃貸契約書の雛形が見たいのなら、文具屋さんでコクヨや日本法令などが
発行している契約書等を買ってきた方が早いと思います。
そんなに高くないと思いますし、それぐらいのお金をけちっている様では
独立しても先がしれていますよ。

厨房設備、什器備品を安くすませたいのなら
1.撤退した所をそのまま借りる(土地所有者と建物　厨房,什器設備の所有者が違う 場合があります。)
2.中古厨房を取り扱う中古屋さんから購入
3.リース会社を介してリースする

質問者様のご質問から見ると3をおっしゃっているのですよね。
やり方としてはNo.2さんの言われているとおり、事前相談,審査を経て
契約書をかわすというものです。契約内容は会社によってさまざまなので
一概には言えないでしょう。

リースの利点は資産にならず、リース料は経費計上できる事です。
弱点は長期契約ですと割高感があるということです。

長い目で見えば中古品を購入した方がよろしいのでは....

最後に自分も契約書を作成したことがあるので思うのですが、
契約書とは、そのまま借りてもらうと貸し主に不利になる事を
書面にて提示してあるので、借り主には不利なモノです。
それを踏まえて損得を考え、それでも利があると思えば
契約しても良いと思います。
あとは契約者として署名・捺印する人の自己責任です。

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ケース１
厨房設備・什器備品付き店舗の賃貸契約
ケース2
店舗賃貸契約
別途厨房設備・什器備品をリース契約

店舗賃貸借契約書　ひな型事例
http://home.att.ne.jp/banana/sodanshitsu/subpage …

ケース1の場合の設備・備品に関しては特約事項として記載することになるでしょう

ケース２の場合、リース会社と事前に相談しリース契約の諾否審査を経て、ＯＫの場合リース会社所定の契約書を作成することになります。

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ストレートな回答ではないのですが。

営業譲渡のタイプを言われているのかなと思いますが、よくわかりません。この場合、保証金プラス設備代で営業権を得て、家主と話し合い(契約をどうするかなど)をしているようです。
家主との契約であれば、設備込みの現状有姿契約というタイプになり、設備に関する修理、改変など想定可能な事項について特約を付けます。

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