新築分譲マンション購入して数年後、また買い換えるものですか？

Question

新築分譲マンションを購入しようと検討しています。
家族は夫（30代）と妻の私（30代）と娘（１歳）の３人家族です。
今は娘ひとりですが、計画通りにいけば２・３年後には娘の兄弟の誕生も考えていますので、先のことを考えて４ＬＤＫの物件を探しています。
１部屋は夫婦の寝室、１部屋は娘の部屋、１部屋は２人目の子供の部屋、１部屋はパソコン＆書斎ルームといったカンジで考えています。

何件か気になる物件のモデルルーム見学と説明に行ったときに営業の方が、「今後、１回は買い換えるときが必ずくると思うんですよ。４ＬＤＫの物件は正直あまり売れないですね。３ＬＤＫの物件をまず購入して、次のステップ（買い替え）として４ＬＤＫにいくんです。３ＬＤＫの物件のほうが売れるんですよ」というようなことを違う不動産会社の営業さん数人から同じようなことを言われました。買い替えの理由としては、子供の誕生や、夫の定年後に通勤に便利なとこじゃない場所への引越しなどだそうです。
私たち夫婦は買い換えることなんか考えていなかったので、最初から４ＬＤＫの物件を探していました。
上記のようなことを言われると、みんな一度は買い換えるものなのかしら？と考えてしまいました。それとも、不動産会社の営業が３ＬＤＫを売りたいがための営業トークなのでしょうか？

皆さんは買い替えを考えて新築分譲マンションの購入をしますか？それとも私たち夫婦のように買い換えることは考えずに購入しますか？

ghj99 · Accepted Answer

私たち家族は買替前提で新築マンションを購入するタイプです。

セカンドハウス、サードハウスという感じです。（実用と後の収益を考慮して）

我が家の場合、キャッシュで１軒目を購入しましたので、ローンがないのでセカンドハウスを所有しやすい状況でした。
１軒目を貸し出し、その家賃収入で、次のマンション（セカンドハウス）のローンを支払う。
さらに、また何年か経てば次のマンションに・・・と考えています。


が、ほとんどの方は、何十年も住むのを前提にして購入されると思いますよ。　ただ、将来お子さんが結婚して老夫婦ふたりになったときに、４ＬＤＫでは大きすぎるので、そのころ２ＬＤＫ＆高齢者に優しいタイプのマンション（または地域）に移り住むというケースはよくあるようです。

それと、確かに４ＬＤＫよりも３ＬＤＫのほうが、次に売るときには売りやすいですよね。さらに２ＬＤＫのほうが利回りは良いです。私は完全なる投資物件として１ＤＫのお部屋を持っており、家賃１０万ほどで貸しています。

ただ、ほぼ一生お住まいになるつもりでいらっしゃるのでしたら、ご自分がもっとも欲しいと思っている４ＬＤＫにされたらどうですか？(^-^)

ご参考になれば幸いです。

tomtom2002 · Answer

昨年中古でマンションを購入しました。家族が子どもが2人いて、夫の書斎も必要なので4LDKです。和室は客間兼リビングの延長の空間になっています。

うちは買い替えを前提とせずに購入しましたが、やはりマンションというものはそのまま納得して住み続けるのは難しいのだと実感しています。
うちは極端な話、購入後に予定外ですが一人家族が増えちゃいました。将来手狭になるのは予測できます。また、意外と買う前にはわからなかった騒音があり、ちょっと悩みました。
あとは学区を深く考えずに購入して、後悔したり・・。
利便性にも物足りなさを感じたりなどして、買い替えたい気持ちになってしまいます。中古マンションとはいえ、リフォームもして快適に住んでいるのですが・・・。

家は3回建てて満足できる・・・という言葉もあるようなので、マンションもそれに似たことが言えるのかもしれないですね。

noname#37448 · Answer

こんにちは。
マンションの買い替えについてですが、私が住んでいる所は地方と言うこともあり、47%ぐらいの人達が戸建てや新築マンションへ買い換える、もしくは手放すと言ってました。

我が家は3LDKを去年購入しましたが、
マンションの平均立替年数+現在の年 ＜ 平均寿命
なので、60歳前位に２LDKぐらいの物件に住み替えようかなと考えてます。

私達が二人で３LDKでちょうどよいので、お子様２人の予定でしたら４LDKの方をオススメします。参考までに(#^.^#)

hkinntoki7 · Answer

買い換えはかなり希少価値の高いマンションでないと転売時マイナスになるはずです。マイナスというのは購入と賃貸を比較してと言う意味です。希少価値が高いというのは駅上のマンションの様に今後出てこない物件のように値下がりがしにくい物件です。
　また、二人目のお子さんを機に買い換えを考えているようですがその時に上のお子さんが小学生でしたら、同じ学区内で物件を見つけないと転校になりますよね。自分の周りでは小学校入学以降は同学区内で物件を見つける人が多いです。
　自分なら通勤圏内の４ＬＤＫマンションを探し買い換えはしないようにします。お金が無駄ですし育児を通じた人間関係を新天地で作るの結構大変だと思います。また、住居のある自治体によって行政サービスが違いますので今でしたらそこも考慮に入れて考えられますよね？自分が住んでいる自治体の場合、中学卒業まで医療費無料ですし、ゴミ捨ても無料です（自治体指定の高いゴミ袋はありません）。また、教育重視なら国立小学校の近所に住めば入学の可能性が高くなります。
　ちなみに幾ら頭金を用意されるか次第ですがローン残債金額が転売金額を上回る場合、全額キャッシュで精算しなければなりません。

wakuapaku · Answer

経験者です。まわりも買い替え多数います。マンションからマンションが多いです。一戸建てからマンションのケースもあります。理由は子供の学校の通学の便、広さ、というのが多いです。最初からよい場所に広い物件を買えるなら、買替えなくてよいと思いますので、場所をよく御選び下さい。公立なら、教育環境、学区も考慮すべきです。私立も考えるなら、一つの学校に兄弟全てが通えるわけはないので、色々な学校に通いやすい場所でということを考えましょう。将来、子供が大きくなった時、学校、お稽古事、塾も必要ですから、よくお考え下さいね。教育サイトのインターエデュなど見ると、塾や学校が遠いと、とても大変だ、ってわかります。４ＬＤＫのマンションは、使いやすいのでお勧めします。

noname#38837 · Answer

マンションの次は一戸建てじゃないでしょうか
私の周りではそんな感じなのですが
（といってもやっぱりどちらも１次取得者が多くて買い換えて転居の人は少ないですけど・・・）

＞次のステップ（買い替え）として４ＬＤＫにいくんです

ということだったら４ＬＤＫでも売れるんじゃないですかね？どう思います？中古だったら売れないのであれば（同立地なら）３ＬＤＫだって同じですよね・・・

どういう暮らし方にしたいかということを考えて、ご自分の住みたいほうにすればいいと思いますよ
現状は中古の下落が激しいので買い替えはあまりお得ではないかもしれません
永住方向で考えておいたほうがいいのかもしれません


実は家族３人でも４LＤＫで広すぎることはないですよ
（面積にもよるとは思うんですが）

知り合いのところはご主人の書斎と趣味の部屋１
リビングつづきの和室件客間１
夫婦の寝室１
子ども部屋１
で４部屋使い切ってますから・・・

kyon0708 · Answer

買い替えをする予定があるならば最初から広めの方がいいと思います。
まず買った値段では次売却出来ません。
私は経験しているのでアドバイスとまではいきませんが、
(1)駅から近いところ。出来れば急行が止まる駅がいいと思います。
(2)沿線がわからないのですが人気路線がいいと思います。
(3)管理状況をチェックした方がいいと思います。

それか最初から一戸建ては如何でしょうか？
我が家はマンションから一戸建てに買い替えをしましたが、同時売却
（売りと買い）があり諸経費は１０％かかりました。
ご家族で是非ご相談下さい。
そしてマンションの販売会社なんて売ってしまったら関係ないです。

0621p · Answer

必要があれば買い替えなければならないかもしれませんが、買い替えるということは費用もかかるし、買値よりも損して売る可能性もあるし、できれば買い替えないで済むにこしたことはありません。
場所、間取り、予算などを充分考えて、一生住もうと思える家を買えるなら、それでいいじゃないですか！

tino · Answer

マンション住まいではない人間が回答するのも何なんですが、業者さんの言ってることは、セールストーク含みとしても、ホントのことだと思います。
確かに３ＬＤＫの方が売れ筋でしょうし、リセール市場もあると言うことですよね。
でも、夫婦の終の棲家としてお求めになるつもりなら、４ＬＤＫでいいんじゃないですか？やっぱり、広い方が何かと便利ですよね。

新築分譲マンション購入して数年後、また買い換えるものですか？

私たち家族は買替前提で新築マンションを購入するタイプです。

昨年中古でマンションを購入しました。

こんにちは。

買い換えはかなり希少価値の高いマンションでないと転売時マイナスになるはずです。

経験者です。

マンションの次は一戸建てじゃないでしょうか

買い替えをする予定があるならば最初から広めの方がいいと思います。

必要があれば買い替えなければならないかもしれませんが、買い替えるということは費用もかかるし、買値よりも損して売る可能性もあるし、できれば買い替えないで済むにこしたことはありません。

マンション住まいではない人間が回答するのも何なんですが、業者さんの言ってることは、セールストーク含みとしても、ホントのことだと思います。

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