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その住宅ローンの金利設定が『長期プライムレート連動型』ならば、直接影響を受けます。
『長期プライムレート』も、住宅ローンの指標金利の1つではありますが、住宅ローンの金利全般に影響するものではありません。
住宅ローンの金利には大きく2つあります。
『変動金利型』と『固定金利型』です。
住宅ローンの金利パターンでよく耳にされる「3年固定」、「5年固定」、「10年固定」というのは、『固定金利選択型』といいまして『変動金利型』が基本契約となっています。
『固定』とついているので、固定金利型と勘違いをされる方も多いのですが、『変動金利型』での基本契約に「一定期間金利の見直しは行わない」という『特約』を加えているだけです。
『変動金利型』の金利の指標は『短期プライムレート』です。
『短期プライムレート』は、日銀の政策金利(『無担保コールO/N物レート』ではなく、かつて公定歩合と呼ばれていた『基準割引率および基準貸付利率』)の影響を受けて変動します。
現在、『短期プライムレート』の最頻値は1.875%ですが、住宅ローンの『変動金利型』の店頭表示金利は、2.625%か2.875%にしている金融機関が殆どだと思います。
『固定金利選択型』のうち、固定金利期間が短いものについても、『変動金利型』と同様に『短期プライムレート』の影響を受けます。
対して『固定金利型』や『固定金利選択型』でも固定金利期間が長めのものは、金融市場の影響を受けます。
そして、『長期プライムレート』も金融市場の影響を受けて変動しますので、「似たような動き」をすることが多いです。
ただ、「『固定金利型』や『固定金利選択型』でも固定金利期間が長めのものは『長期プライムレート』の影響を受ける」というのは少し違うと思います。
そうは言っても、これまでは「みずほコーポレート銀行の短期プライムレートが上がった(下がった)ので、翌月の住宅ローンの店頭表示金利を上げ(下げ)よう。」というカンジの動きは多かったです(特に、メガバンク2行)。
例えば、平成18年2月1日に発表された『長期プライムレート』は、1月11日に発表された『長期プライムレート』よりも、0.200%上昇していました。
そして、主要銀行の住宅ローン金利のうち「10年固定」の店頭表示金利は、2月→3月の変化を見ますと(2月に発表された数値の影響が表れるのは、その次の月に対してになりますので)、
・みずほ 0.150%上昇
・三菱東京UFJ0.150%上げ
・三井住友 0.150%上げ
・りそな 0.050%上げ
・埼玉りそな 0.050%上げ
・三菱UFJ信託 0.200%上げ
・みずほ信託 変化なし
・中央三井信託 変化なし
・住友信託 0.100%上げ
というカンジでした。
ですが、今年は少し様相が違っています。特に今回は。
と言いますのは、8月は『長期プライムレート』の変更がなかったんです。
その前の7月も『長期プライムレート』が0.100%上がったにもかかわらず、8月の主要銀行の住宅ローン金利のうち「10年固定」の店頭表示金利は、7月と比較して、0.050%下げたところが1行、0.100%下げたところが1行、他は変更なしだったんです。
そして、9月の主要銀行の住宅ローン金利のうち「10年固定」の店頭表示金利は、8月と比較して
・みずほ 0.300%下げ
・三菱東京UFJ0.350%下げ
・三井住友 0.350%下げ
・りそな 0.250%下げ
・埼玉りそな 0.250%下げ
・三菱UFJ信託 0.100%下げ
・みずほ信託 0.300%下げ
・中央三井信託 0.350%下げ
・住友信託 0.350%下げ
というカンジになっています。
> 長期プライムレートが引き下げられると今後の住宅ローンの金利にも影響があるのでしょうか?
前述のようなカンジですから、今回の『長期プライムレート』に限っては、8月に変更しなかった(というか、しなくてもいいと思ったら、後から『サブプライムローン』で『どかん』とやられた)分を変更した…と言えると思います。
このため、『今後』ということならば、「9月11日に『長期プライムレート』が0.30%下がったので、その影響を受けて10月の住宅ローン(のうち固定期間の長いもの)の金利は下がるのでは?」と考えるのは、少々短絡的ではないかと思います。
金融市場も多少持ち直していますから、このまま行けば10月の住宅ローン金利は、変動金利型も固定金利選択型も固定金利型も、9月と比較してあまり『変化』はないのではないかと思います。
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