No.4ベストアンサー
- 回答日時:
業界関係者です。
新築マンションをマンション販売業者から購入したのですか?
中古のマンションを仲介で購入したのですか?仲介業者の立場から
すれば当然全額没収ですね・・・。仲介の場合買主と売主の間に
公平に立つのが原則で、その原則とは契約書を基本としますので。
相手(売主)が業者か個人かで多少変わってくると思います。
個人であれば相手は更にその先を買っていたりする可能性もある
わけですから、相手の状態と考え方に依存することになるでしょう。
最大で全額没収、最小で白紙解約ですが、「確かに返してはいけない」
という約定ではないので、返還するしないは売主側の任意です。
「一方的な都合」の内容を誠心誠意伝えて、かつ謝罪することが
先決です。
相手方に対する「解約の意思表示」は既に済んでいるのでしょうか?
どうしてもこういうケースだと「法的にどうか?」と先に考える
人が多いようですが、まず早急に相手に伝えて謝罪するのが
第一です。自分の都合より相手の都合を考えることが先決ですよ。
おそらく契約書の最後の方に「互いに誠意を持って・・・」という
記載があったことでしょう。
「向こうの言いなり」という表現がありますが、逆に相手方が
「ynobさんの言いなり」または「いくらかでも返金する」と
言ってくれる方が相当な譲歩なのですから。
なお、全く関係ない第三者を介在させて、更に話がこじれる例が
多いので、注意してくださいね。第三者を頼むと相手方に対して
「臨戦体制」に見えて態度が硬化することが多いですよ。
まず、今すぐにでも解約の意思表示の連絡をすることをお勧めします。
osapi124でした。
この回答への補足
新築マンションです。
12年8月に契約。引渡しは13年11月です。
私ももう少し考えたほうが良いと思ったのですが、現在モデルルームもあるので早めに、意思を伝えたほうが良いと思い1月初旬に、意志を伝えました。
相手は、業者です。
現状は、仲介業者に伝えています。仲介業者が売主と交渉をして、売主は返金(一部)は認められないとのことです。
手付金といっても個人的には大金です。一部でも大金です。
近いうちに、正式解約をしようと思います。何かアドバイスでもあれば教えてください。
大変ありがとうございました。
確かに私の一方的な理由なので・・・・・
じっくりと話をしてみます。契約の重みを痛いほど感じています。
契約するときはもちろん、解約する気などなかったのですが・・・
大変参考になりました。
No.3
- 回答日時:
あなたのマンションの契約書には、次のようなことがかかれていると思います。
「手附金は解約手附とし、相手方が契約の履行に着手前にあっては、買主は手附を放棄することにより、売主は手附の2倍相当額の金銭を買主に返還することによりこの契約を解約できるものとします。」
手附には4種類ほど種類がありますが、宅地建物取引業者が行う不動産取引にあっては手附は解約手附という種類のものにしなければならない旨、法によって定められています。解約手附とは、上に記した通り、買主は手附を放棄することにより、売主は手附の2倍相当額の金銭を買主に返還することによりこの契約を解約できるようにする手附です。
この手附はお互いに解約するにあたっての没収額を予め定めることで契約の解除をある意味でし易くする手附であると考えられています。
本件の場合、契約書に上のように書かれている限りは、売主に全額没収をされてもやむをえないのではないかと思われます。売主の落ち度によって解約するなどの事情がある場合には話し合いによって大部分を返すこともありますが、あなたの事情による場合はその交渉も難しいのではないかと思います。
ありがとうございます。
契約書の内容に回答と同じようなことがかいてあります。
とてもショックですが、これが現実なのでしょうね!!
ありがとうございました。
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