公図の縮尺と実際の測量結果が違います。

先日、横浜の方で自宅の公図を取得しました。

その後、自宅の面積を算出するためにメジャーで測量を自分で行いました。その結果、間口の長さは１５メートルで、公図に物差しをあてると2.5cmだったので、それを公図に記載の縮尺率６００倍をかければぴったり実測の結果の１５メートルと一致しました。

問題は奥行きです。実測結果では１６．５メートルあったのですが、公図に物差しをあてると1.5cmほどしかなく、600倍しても9メートル程度にしかなりません。明らかに公図と実測結果に差異が生じているように思えます。私は公図についてあまり詳しくないのですが、公図に物差しをあてて縮尺率をかけた結果が実測結果と大幅に異なることもあるのでしょうか。ちなみに登記簿の地積は240m2なので、実測結果に近い数字となっています。

No.1 ベストアンサー 回答者： walkingdic 回答日時： 2008/07/29 11:59

公図は正確ではありません。

ご質問者の土地の地積測量図を取得してください。
もし地積測量図がないということだと、正式な境界確定がなされていないのでしょう。
登記簿の地積は実測に近いということなので、地積測量図があるかもしれません。

No.2 回答者： ma_h 回答日時： 2008/07/29 12:00

元業者営業です

＞実測結果と大幅に異なることもあるのでしょうか。

ザラにあります。私は公図を殆ど信用してません。あくまで参考程度です。公図より地籍測量図（あればですが）でないと正確な（帳簿上）面積は出ません。

あとは測量するしかありませんが、費用、隣地所有者との立会い等で大変です。

ご参考まで。