地盤改良の費用のトラブル

先日、土地の造成が終わり地盤調査を行いました。
その結果160万ほどの地盤改良が必要とハウスメーカー（ＨＭ）より連絡がありました。
現在、この地盤改良の費用でＨＭともめています。

土地を紹介してくれたのがＨＭでその土地にはそのＨＭの建物しか建てれない契約になってます。
流れは建物の契約を行い→土地造成後に土地の契約を行いました。
建物の契約時に地盤改良をする必要がない土地ですから大丈夫です。とＨＭがいうので安心して
契約をし、もうすこしで着工というときに地盤改良が必要と判明しました。
後でわかったのですが、地盤改良の必要の可否はその営業マンの経験からというものでした。
それで費用は、160万のうち50万はＨＭがもちますが、残り110万は施主様でお願いできないでしょうか。
といわれたのですが、要はＨＭの業者ですると通常160万するとこが110万で出来るから
仕切値でさせてください。という内容です。

地盤が結果的に悪く、改良が必要なのは仕方がないことだと思いますので費用がかかるのも納得できますが、
こちらが素人なのをいいことに無責任な発言をして契約をさせたことに対してムカついています。
もっと交渉の余地があると思いますか？

No.11 回答者： Ja97KG 回答日時： 2008/11/24 07:14

私なら契約解除します。

最初でそのような事案が発生したら
あとあとなんだかんだとトラブルになるのは
目に見えています。
思い切ってリセットしたほうが良いのでは？

ただし地盤改良の話は何か書面に残っていますか？
残っていないと交渉は厳しいです。
一番いい方法は打ち合わせの時に決めたことがら等は
その時々にカーボン複写で書面にしてお互いの署名捺印割印しとればあとあともめたとき証拠になります。

たとえ地盤改良費用メーカーに負担させたとしても
その分どっかで回収されます。

追伸土地契約前に　建物契約はしないほうがいいです

この回答へのお礼

＞たとえ地盤改良費用メーカーに負担させたとしても
＞その分どっかで回収されます。

どうしてそう思いますか？
理解できません

お礼日時：2008/11/25 10:11

No.12 回答者： fuji812 回答日時： 2008/11/25 11:08

＞たとえ地盤改良費用メーカーに負担させたとしてもその分どっかで回収されます。

企業である以上利益の追求は出てきます。慈善事業ではありませんから。
この思ってもいなかった出費をどこで精算するかというのが企業では必要になってきます。
Ja97KGさんの言われているのは、この分を企業努力でなくあなたの家で取り戻そうとした場合、手抜き工事が発生することを懸念されています。
普通の会社では、経費削減や売上伸ばす努力をしますが、手抜きする会社が無いとは言い切れませんから。

この回答へのお礼

欠陥住宅になる可能性が大きいということでしょうか。
でも利益の追求のためなら手段を選ばない会社なら、今回の地盤改良費をこちらが支払ったとしても手抜きするでしょうね。
もう図面も全て出来てしまって、シェルターの発注もおわり、建築許可もおりているこの時点で、大手ＨＭでもそのような欠陥住宅にしむけることが可能なのですか？考えにくいんですけど。

お礼日時：2008/11/25 11:49

No.13 回答者： fuji812 回答日時： 2008/11/25 14:19

＞建築許可もおりているこの時点で、大手ＨＭでもそのような欠陥住宅にしむけることが可能なのですか？考えにくいんですけど。

先ず、普通の会社はしません。
欠陥住宅にしてしまったら、損害は１００万どころでは無くなりますから。

Ja97KGさんへのお礼で、
どうしてそう思いますか？
理解できません
とあったので、思いつくところを代弁させていただきました迄です。
こんな事は無いと思うので、先の時に交渉をお奨めいたしました。

この回答へのお礼

そうですね。同感です。
契約を続行させた以上、ずっと根にもった態度で関係がギクシャクするのも問題ですので気持ちを切り替えて接していこうと思ってます。一度信頼関係に亀裂が入るとなかなか修復難しいですが、その後のメーカー側の態度はとても誠意を感じるものなので、今回はなんとかなりそうです。ありがとうございました

お礼日時：2008/11/25 15:10