30年余り前、一戸建てとして現住宅を購入。最近隣家が売却しようとしたところ、当家を含め3戸が連棟住宅になっていると判明しました。土地建物の登記は各戸ごとになされていますが、私道部分の登記はありません。地積図は、建築販売業者が建築前に市役所に提出したらしき書類とは異なるほか、「道路がない」状態になっています。
30年以上も前に購入したことでもあり、権利書以外の書類はもらっていません。市役所と善後策を相談しますが、建築販売業者(現存)に責任は問えないのでしょうか。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
30年以上前だと売買契約書の付属資料として重要事項説明書が義務付けされていたか定かでありません。
業者が存在するのですから、今後も業を継続するのなら市の許認可が必要だろうから、この案件について無視したり、時効を主張はできないと考えます。
責任追及と言うよりは、市の力を借りて進入路の確保など前向きな解決策を引っ張り出すのが、大人の解決ということでは。
市役所は介入は嫌がるところが多いんですけど。
>土地建物の登記は各戸ごとになされていますが、3戸が連棟住宅になっていると判明しました。
ってどんなことになっているのでしょうか。建物が共同住宅として登記されている? 建築申請だけが連棟式だが、そのとおりに建てられていない違法な建築になっている? 敷地に対して進入路がひとつで建物は一棟しか建たないのに、実際は3戸になっていて道路の要件に違反している?
いろんなことが想像できます。
ご回答ありがとうございました。
大人の解決・・なるほど、そのように思えます。
建築計画概要書では「長屋住宅」になっていますが、建物は3戸とも個別に(1棟ずつ)登記されています。
計画では長屋1棟で進入路は1つ。実際は各棟の前面道路を私道と称して通行しているものの、「私道部分」としての登記はありません。
地積図には各棟所有の土地が表示、計算されていますが、「私道部分」や「進入路」部分はなく、従って土地の登記は地番「何番」、地目「宅地」、地積「何平方メートル」と、1行だけです。
市役所には、ここには「そもそも道路がない」ことになっている、と言われています。
No.3
- 回答日時:
同じような事例をTVで見ました。
戸建てなのに連棟で確認申請を出されているので、立て替えはおろか、売ることも出来ない。売れても格安で売らないと、買い手がいない、そんなような内容でした。今回の事例では道路さえ無い状態でしょう。
私道となっている土地の権利は誰の物なのでしょうか?
30年使っていれば時効取得権があるかもしれませんが。
業者がまだあるなら、そのころの担当者がいようといまいと、関係ありません。違法建築を造った業者の責任は重いでしょう。
時効も建築の場合は関係ないかもしれません。
あやふやですいません、法務関係は難しいです。
業者の補償関係は弁護士を雇って対応しないと素人では難しそうです。
ご回答有難うございました。
土地の登記はしていますが、そのうちのどの部分(地積)が私道なのか、その登記(表示)がないため、法的には「私道がない」ということらしいのです。従って(道路がないので)違法建築になっていて、まずは幅4メートル以上の私道をつくる(分筆登記など)必要があるとのこと。
住人が私道として使っていても法的には私道ではない。・・これには驚きました。いま登隣家の人が中心になって善後策を市役所に相談しています。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- 一戸建て NHK『正直不動産』を見ていて思い出した事 私は20数年前に江戸川区に一戸建ての家を購入しました。住 1 2022/06/04 18:40
- 一戸建て 再建築しにくい中古戸建の購入について後悔しますか・・・? 3 2022/07/26 20:24
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- その他(住宅・住まい) 借地権の一戸建てを購入した際のデメリットは 6 2023/05/26 13:49
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
掘削工事の積算
-
工事現場の騒音は泣き寝入りす...
-
近所の工事現場へのクレーム、...
-
南側に3階建ての住宅が2軒建ち...
-
建築現場の騒音で気が狂いそうです
-
工事前の挨拶がない業者さんへ
-
工事で家が揺れている 誰に言...
-
仮設ステージの計算方法
-
材質 ST
-
工事 騒音 家の前でやっている...
-
こんな施主は嫌だ!
-
お隣が新築工事中。非常識では...
-
不審者?
-
すてバルブってなんですか?
-
実家の南側に3階建の家が建つこ...
-
○○工事は「施行」するもの? ...
-
土日も近所の新築工事の騒音で...
-
隣の家が解体されて、私の家に...
-
自治会長の権限はどこまである
-
建築に関わる皆さんへの心づけ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
工事現場の騒音は泣き寝入りす...
-
南側に3階建ての住宅が2軒建ち...
-
建築現場の騒音で気が狂いそうです
-
近所の工事現場へのクレーム、...
-
工事前の挨拶がない業者さんへ
-
土日も近所の新築工事の騒音で...
-
掘削工事の積算
-
工事で家が揺れている 誰に言...
-
工事 騒音 家の前でやっている...
-
お隣が新築工事中。非常識では...
-
こんな施主は嫌だ!
-
子供による騒音:訴えようと思...
-
材質 ST
-
【とても困ってます!】隣の工...
-
実家の南側に3階建の家が建つこ...
-
賃貸アパートに引っ越しをする...
-
「ビフォーアフター」の"デザイ...
-
排水計画図について
-
隣の家が解体されて、私の家に...
-
工事のことなんですが、これっ...
おすすめ情報