アパートの契約更新時の家賃は

Question

私の借りているアパートは、２年ごとに契約更新があります。最初に契約したときの家賃は5万2000円。住んで６年がたちました。インターネットで調べたら、最近の不況のせいか、私のアパートの家賃は５万円に下がっていました。今回、契約更新の書類が不動産屋から来たのですが、家賃は5万2000円のままでした。契約更新の家賃は、最初に契約したときの家賃のままなのか、それとも、現時点での家賃が反映されるべきなのか、知っている方回答をお願いします。

kendosanko · Accepted Answer

> 契約更新の家賃は、最初に契約したときの家賃のままなのか、
> それとも、現時点での家賃が反映されるべきなのか、知っている方
> 回答をお願いします。

それはあなたのがんばり次第なのでは？
家賃を縛る法律があるわけじゃなくて、しょせん「賃貸契約」ですから、双方が合意すれば、新しい家賃はどうでもなりますよ。

あなたが何も言わないで更新するなら、家賃はたぶんそのまま（日本人はおとなしいから、通常はこのパターンが多い）。
あなたが大家さんと交渉して、双方が納得して契約を更新するなら、家賃は新しい金額。

同一物件の他の部屋や、周囲の物件の家賃が下がっているなど、大家さんを納得させる材料を用意しておくことですね。

ま、長く住めば物件がぼろくなっていくので、当然家賃は下がる方に動くでしょうけど。

自分は入居するときに、家賃交渉すること、ときどきありますけど、少し家賃が下がっただけでも、長い目で見ると、かなりの得ですよ。大家さんに怒られるんじゃないかとか、尻込みして、交渉をめんどくさがっちゃいけないと思います。

in_go-ing · Answer

大家しています。

>　交渉相手は、大家さんなのでしょうか、仲介不動産屋のように思っていましたが。

　仲介(更新事務をする)不動産屋さんを通じて大家の方に言ってきます。最終決定は大家ですが、その際不動産屋さんの意見が大きいです。『その家賃なら出て行かれてもすぐ埋るから拒否したほうが良い。(この場合、大家には礼金が、不動産屋さんには手数料が入る)』とか、『良い居住者だから少し下げては？』とか言ってきます。

kendosanko · Answer

#2ですが、

> ただ、交渉相手は、大家さんなのでしょうか、仲介不動産屋のように思っていましたが。

更新のときは、現在の管理会社経由で大家さんと交渉
入居のときは、仲介の不動産屋さん経由で大家さんと交渉
だと思います。

今住んでいる管理会社に大家さんと交渉をしたい旨、相談してください。
その際、「近所に家賃が～円安い物件があるので、今と同じ家賃なら、更新しないで引っ越す予定ですが、家賃を下げて頂ければ、更新して住み続けたいのですが」と「引っ越し」をほのめかす発言をしてください。でも、近所に家賃が安い物件を「本当に」見つけておかないと、ウソならばれてしまいますよ。大家さんに断られたら、引っ越すことになるので、家賃が安い物件は、交渉前に交渉材料として「実際に」用意しておく必要があります。

大家さんの家が近所なら、事前に管理会社経由でアポとって、
おいしいお菓子を持って訪問するっていう秘策もありますよ。
自分はその秘策までやったことありませんけど、退去するとき、
隣に住んでいた大家さんに地元北海道のお菓子を持って行った
ことがあります。

zorro · Answer

契約書はどうなっていますか？特に記載がなければ下がった価格で交渉してください。

アパートの契約更新時の家賃は

> 契約更新の家賃は、最初に契約したときの家賃のままなのか、

大家しています。

#2ですが、

契約書はどうなっていますか？特に記載がなければ下がった価格で交渉してください。

この回答への補足

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