95戸のマンションの理事長をしています。うち2戸にルーフバルコニーが付いていて、専用利用料を月1800円支払ってもらってます。一階テラス、ポーチは専用利用料無料となています。現在当マンションは大規模修繕工事のまっただ中で、これらのルーフバルコニーも数ヶ月間は利用できない状態にあります。そのルーフバルコニーの住人より、「専用利用権が行使できないのだから、利用料は支払わなくてもいいのではないか?」と申し出られています。管理組合理事の中でも、大規模修繕工事の際は、各戸皆違った形で傷みを分かち合っており、「当然支払ってもらわないと」という意見で一致しているのですが、「利用料」としているのだから、利用できない以上支払わないという考えに対して、うまい説明が見あたりません。どう説明すれば良いのか教えてください。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
管理組合現理事会の立場としては、
管理費規定のルーフバルコニー専用利用料規定に、免除規定がなけれ
ば、原則として「支払お願いします」でいいと思います。
(へたな、理由考えて納得させようと考えないほうがいいと思います。)
相手が納得できなければ、
「気持ちはわかりますが、管理規定の変更に相当しますし、前例とい
うことになりますので、理事会の一存では変更できない。
次回総会で、大規模修繕工事時のルーフバルコニー利用料免除について
管理規定の変更追加を行うか否か採決します。(適用は過去遡及)」
と、伝えて次回総会で決定すればいいと思います。
多数が免除してもいいと判断すれば免除でもいいと思います。
言い分はお互いあると思いますが、先ずはマンション自治の基本に
戻って解決してみてはどうかというのが私の意見です。
ありがとうございました。とても参考になりました。その後何度か話し合いをもち、本人が折れて解決しました。やはり、「総会決議になる」というのが決め手になったようです。そこまでしたら、住みづらくなりますもので。
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