市街化区域の農地転用

市街化区域の地目が畑の土地に専用住宅を建築予定です。
そこで教えて欲しいのですが農地転用をする場合には500m2の土地しかできないのでしょうか。
市街化区域でも調整区域でも平米数は関係ないのですか？
教えて下さい、お願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： dr_suguru 回答日時： 2009/05/25 19:06

登記簿地目が農地と言うことで

回答します。

＞500m2の土地しかできないのでしょうか

500と言う面積は
開発許可の必要面積です。
↓
市街化区域内における開発区域の面積が５００平方メートル未満の開発行為
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu …
ただ、愛知県知事を
許認可庁にする場合であって
政令では
300以上で可能です。
政令の19条
↓
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S44/S44SE158.htm …

＞市街化区域でも調整区域でも平米数は関係ないのですか？

切り分けて説明します。

都市計画区域内の調整区域であれば
ゼロm2以上で
都市計画法の許可
と
農地法も許可。

市街化区域
あなたの県の開発許可（都市計画法29-1-1）
基準が300以上の区画形質の変更であれば
300以上で開発許可該当になり
農地法は許可後に届出
上記以下であれば
届出のみです。

市街化は、届出
調整は、許可
と覚えておけば良いかと思います。

No.4 回答者： megira 回答日時： 2009/05/26 20:14

農地転用許可が国の機関委任事務だった頃、国が示していた農地転用許可基準の中で、住宅用地についてだけ、適正転用面積の目安が示されていました。

５００m2以下というのがそれで、正確には「５００m2以下で、かつ建築面積の２２分の１００以内」です。
これは、一般住宅の場合の目安で、敷地内に広い作業場等を必要とする農家住宅の場合は、「上限１，０００m2以内」となっていました。

農地転用許可は、現在は地方公共団体の自治事務となっていますが、基本的に国の示していた農地転用許可基準を踏襲しているので、「５００m2以下で、かつ建築面積の２２分の１００以内」という目安は、現在でも使われています。

http://www.okayama-gyosei.or.jp/soshiki/tochiriy …
（１５ページ目）
「なお、転用目的が住宅である場合において、住宅の敷地として利用される土地（併せて利用する土地を含む。）の面積は原則として５００平方メートル以下（転用目的が農家住宅である場合は、農作業のための作業場等が必要であることから原則として１，０００平方メートル以下）とし、上記面積に占める建物の建築面積の割合（建蔽率）は、原則として２２パーセント以上となること。」

市街化区域内の農地転用の場合は、許可制ではなく届出制ですし、届出は、内容審査に踏み込まず、形式審査だけで受理しなければならないことになっているので、「５００m2以下で、かつ建築面積の２２分の１００以内」という基準は適用されません。

ただし、市街化区域内での５００m2以上の宅地への転用には、通常、開発許可（都市計画法第２９条第１項の許可）が必要ですので、その場合、開発許可書の写しの添付が求められます。
http://www.city.chiba.jp/nogyo/download/nouten_t …

No.3 回答者： sirousagi1 回答日時： 2009/05/26 10:05

すべてに「開発」がかかるわけではありません。

市街化で自宅を建てる場合には、そんな「うるさいこと」は言わないと思います。

もし、行政により何か言ってきたなら、必要な（建築確認について）分だけとしておいともいいのですが、
でも、市街化の農転審査は届け出だけなので、自宅程度は開発指導課との書類連動はないはずです。

市街化は、調整とは違い個人宅は「相談票」なる調書でどこの行政でも済むと思います。
但し、分譲のような区画分けをしてはダメです。二世帯住宅でも「長屋」「共同住宅」形式となると開発許可対象です。注意しましょう。

質問者さんの言う市街化でもm2数は関係します。
農家の敷地は１０００m2程度で市街化でもザラです。
開発にかかってくる面積以上になると、どうしても手順を踏むことになります。

「相談票」（地域では違った名目かもしれません）の提出で一週間程度でハンコが下りるはず。
相談票といっても平面・立面・公図・土地履歴事項証明・・・、などの書類は提出します。

とりあえず、この程度でわかるでしょうか。

No.1 回答者： isf 回答日時： 2009/05/25 17:29

500m2というのはどこから聞かれたのでしょうか？

関係ないと思いますが