擁壁のある建売り戸建ての購入を検討していますが、がけ崩れが心配です。

Question

某大手ハウスメーカーが森を切り崩して大規模造成した建売り一戸建ての購入を検討しているのですが、そこは斜面地になっていて、前面は平坦な住宅地ですが裏はひな壇になっており、検討している住宅の裏にも結構高い（2階建て住宅より若干低いくらいの）石積擁壁（間知ブロック擁壁）が作られています。
作っているのが信頼性のある大手ハウスメーカーで、擁壁についても行政の検査済証をとっていて、それもきちんと見せてくれました。
また、基本切り土だそうですが、私が検討している住宅の下は凹凸部分を埋めるために深い所で３ｍほど盛り土がしてあるそうですが、事前の地盤調査で問題なかったとのことで、杭はうっていないそうです。
営業の方や、他の不動産業者の方の意見を聞いても、新しい擁壁で行政の許可をとっているものについてはがけ崩れの心配はないといわれました。しかし、一方では、やはりどんなにしっかり作られていても擁壁がある以上、がけ崩れのリスクは考えなければいけないという意見もあります。
また、その擁壁は５棟分くらい続いていて、共同管理となるため、自分で勝手に修理や建て直しができないため、その部分についても不安があります。

擁壁があることでがけ崩れを心配するかしないかは、結局の所本人次第なのだと思いますが、行政の許可を取ってきちんと作られている擁壁であっても、大地震や長雨などがあった場合のがけ崩れのリスクは念頭においた方が良いのでしょうか？

駅からのアクセスや周りの環境、ハウスメーカー、家自体にはかなり満足していて、むしろ不安な点といえば擁壁があることくらいなのですが、やはり一生のことなので気になります。
どうか良いアドバイスをお願いいたします。

takoyaki100 · Accepted Answer

物理的に崖がある以上、どんな対策をしようと崖くずれが100％起こらない保証は誰にもできません。リスクはあります。
でもそれは日本国内、どこにいても地震から逃れる事ができないのと同じです。
日本で家を建てる以上、現在の建築基準法に乗っ取った住宅でも、あらゆる地震に見舞われても倒壊しない事を保証はしてくれません。
耐震基準を満たした家を建てて倒れにくくし、万一の場合は保険で備える、というのが現実的です。
割り切りが必要だと思います。一度保険屋に相談されてはいかがでしょう。

ZX6001 · Answer

>結局の所本人次第なのだと思いますが、行政の許可を取ってきちんと
>作られている擁壁であっても、大地震や長雨などがあった場合の
>がけ崩れのリスクは念頭においた方が良いのでしょうか？

このことで思い悩むのであれば、止めた方が良いですよ。
一生に一度の買い物だから。

「行政の許可をとっているものについてはがけ崩れの心配はない」と言っても、それは「法的な基準をクリア」出来ているという事であり、崩壊は「絶対にあり得ない」と言う保障ではないからです。

その物件、急傾斜地崩壊危険区域ではないのですよね？火災保険も割高にならないか確認した方が良いです。その分、固定資産税は安くなるかも知れませんが。

急傾斜地崩壊危険区域について
 - 悩み解決ナビ（Q&A） [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/ask/q-1002/

以上

takapiii · Answer

こういう質問は否定しか出てきませんね。結局他の良い点と相殺して、買うメリットが高いと思えば買うべきかもしれません。

しかし誰も大丈夫だなんて言えませんね。行政やHMが逃げるのは周知の事実。「問題が起きた場合は自己責任で」それが検査済証の意味です。
何故か、ですが、法律を決めるのは役人が動いたとして結局は国。HMは国が決めた基準を守るのが義務。基準を守ればHMは責任が無く、基準どおりに施工して崩れた場合は、国は基準の見直しを行うのみ、施工したのはHMなので。結局被害者が踏み台になっているのはご存知かと思います。

個人的には傾斜地を切土にした土地と、盛土した土地は買わないというポリシーはあります。
事実仕事柄幾度も土地購入をしますが、一度たりともありませんので、お勧めはしません。
それと家の裏に2階建て程のコンクリートの壁…。住みよい環境でしょうかね。裏が林なら申し分ありませんが。

kei1966 · Answer

間知積４０年ほどのところの建て替えをした時のことです。ところどころはがれ、割れ、陥没がみられ老朽化が激しく、結局安全距離離して建てることになりました。擁壁を全て修繕する費用はとてもお客様には無かったのです。そこは土地が広かったのでよかったですが、建売ではやや限られたお土地になるのではないでしょうか。
もちろん私の家の近くの間知擁壁はやはり同じくらいの年数がたっていますがそこは健常です。
でも、上の様にリスクは充分にあります。資力がなければこういうところは維持できないなと私見では考えております。

atelier21 · Answer

事情があって　傾斜地を持つ破眼になり
売るに売れないので所有していますが
買うか否か迷うのであれば　
お止めになった方が良いと思う
行政・一流HM・施工関係者・凡て当てになりません
境界や維持管理面で裁判に勝ちましたが
負けた誰しもが責任は取りません
今の日本は　逃げるが勝ち　であります

hkinntoki7 · Answer

建設許可を出す自治体は基準を満たしていれば許可を出すだけです。“行政の許可を取ってきちんと作られている擁壁”だから安全なんて何の根拠もない、崖崩れがあっても自己責任でしょう。
　ＴＢＳの噂の東京マガジンで東京都八王子市の造成地で大雨による崖崩れがあって新居が崩壊したって取り上げていました。確か、誰も補償してくれなかったような気がします。
　結論としては自分なら絶対に買わないかな。国や自治体は絶対に守ってくれないし、国や自治体相手に訴訟を起こしたところで掛かった時間や費用を考えるとリターンが少なすぎです。で、ハウスメーカーが補償するかと言えば、行政が許可を出したのだからと逃げられるでしょうね。
　“駅からのアクセスや周りの環境、ハウスメーカー、家自体にはかなり満足していて”と言うことは土地がまともならもっと高いのでは？不動産が相場より安いということは理由があるのです。なので買うのであれば上記のリスク分相場より安いと考えるべきでしょう。その割安感とリスクを比較されて買う、買わないを決めるのは質問者様です。

擁壁のある建売り戸建ての購入を検討していますが、がけ崩れが心配です。

物理的に崖がある以上、どんな対策をしようと崖くずれが100％起こらない保証は誰にもできません。

>結局の所本人次第なのだと思いますが、行政の許可を取ってきちんと

こういう質問は否定しか出てきませんね。

間知積４０年ほどのところの建て替えをした時のことです。

事情があって 傾斜地を持つ破眼になり

建設許可を出す自治体は基準を満たしていれば許可を出すだけです。

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